住房租赁“国家队”正式登场 房租普遍低于市场价
文章来源：中国经济网-经济日报
据报道，作为全国首批开展住房租赁试点的城市，成都市去年8月出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标。近日，成都市推出首批2200余套国有租赁房源，已面向市民公开交易。首批国有租赁房根据租房面积大小，起租价从600元到1850元不等。
据了解，本次成都首批国有租赁房共有2200余套房源，分为单间、两室、三室和四室四种类型。
如何才能租到这些房子？成都市房管局工作人员介绍，有意向的市民可登录“成都住房租赁交易服务平台”首页，进入“国有住房租赁公司房源”页面，经实名注册后选定所需房源，按照规则参与竞价。
竞价成功的个人或机构，应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同，逾期则视为无效，租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后，即可按双方约定的交房日期租住所竞得的房源。想要提前看房的市民，也可拨打该套房源所留电话预约。
成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一，该公司资产部工作人员表示，从这几天的实际成交价格来看，房租基本略低于市场价，“推出的这些房源，都由第三方评估公司评估了每一套的价值，制订了起拍价，竞价时间为一个小时。”
为鼓励长租、保护租客利益，润锦城推出的720余套房源可以选择最长不超过五年的合同期，租金在合同期内维持不变，支付租金可以选择按月、季、年付等方式。对于如何防止恶意炒高价格或囤房源的现象出现，该工作人员表示，竞价者需输入身份证号实名注册，且一人只能竞得一套。
为何要以竞价的形式来确定房租？成都市房管局租赁管理科相关负责人表示，根据此前成都市国有资产的管理办法，国有租赁房源从房源推出到市民租到手大约需要3-6个月，时间跨度较长，不便于市民租住。为更好地满足市民需求，成都市房管部门与国资委一起经市场调查后，确定了竞租这一市场化的形式。
近期，全国首批开展住房租赁试点的12个城市国有租赁平台陆续上线，各地官方平台选房基本与目前市场上的租赁中介平台相似，但房源均经过严格的备案评估，信息更加真实可靠，更可实现直接网上签约，省去了中介费用及线下签约的时间。
从房源来看，目前各地国有租赁平台上的房源主要包括国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源，其中成都平台的房源量较多。
价格方面，国有租赁房源普遍低于周边市场价。位置上，各地目前已上线的租赁房源主要以主城区和交通便捷的地区为主，配套普遍较好。
国有租赁平台建设虽然取得一些进展，但由于各地平台刚刚上线运行，房源供应仍以国有租赁房源为主，且数量相对较少，难以满足租客的多层次需求。易居(博客)智库研究总监严跃进认为：“政府新建租赁房源从拿地到入市，快则一年，慢则三年，建设周期较长，形成供给尚需时日。”
此外，绝大多数租赁房源分散掌握在普通市民手中，因此，有专家建议各地租赁平台应加强与长租企业和个人的合作，将分散于民间的住房租赁房源集中统筹分配。
记者了解到，未来各地将多措并举增加租赁房源。例如，郑州要求租赁平台要通过新建、购买或者长期租赁市场内闲置低效地产等方式筹集房源，开展租赁住房、青年人才公寓的建设和运营；开展住房租赁托管服务，吸引个人通过国有平台出租闲置住房。
