北京公租房首试“老年公寓”
左邻右舍住的都是同龄的老人，微信上一招呼，这个下午的棋友就找好了。遇到抽水马桶堵上了，比自家孩子还亲的年轻人二话不说就上门修理，甚至连过冬的大白菜也给提前买了送来。69岁的老北京李有才从来没想过，老了能过上这样的舒心日子。
位于东五环外三间房地区的汇鸿家园公租房5号楼，在本市的公租房小区里有点儿不一样。这是本市公租房系统里试点的首个老年公寓，从去年8月份至今，汇鸿家园已陆续迎来了85户老人。
感觉回到了儿时的大杂院
记者见到李有才时，老人刚午睡起来一会，穿着一件黑色的薄毛衣，热情地将记者迎进了门。
“这个冬天不用烧煤了，市政供热的地采暖，好着呢。”2017年8月搬进汇鸿家园之前，李有才一直住在西北旺一间租来的简陋平房里，每到北京变冷的日子，只能自己买来煤球烧煤取暖。今年，是老人不用担心取暖的第一个冬天，棉毛衫加上一件薄毛衣，在屋里看电视时就一点儿不觉得冷。
“虽然刚住了四个多月，但这个小区真是没话说。”李有才在5号楼的家，是一套全南朝向、南北通透的开间，进门左手边是一个大约4平方米的卫生间，宽敞的门框足以容纳得下轮椅进出；直行往前就是带有开放式厨房的客厅区，桌上摆着的是中午邻居“老马头”送来的水饺；再往南就是卧室区，摆放着一张配有紧急呼叫按钮的单人床；卧室外，还有一个进深1.5米的阳台，天高气爽的日子，阳光就会照进屋子里。
当然，他最喜欢的还是楼里的人。一个是左邻右舍的租户，都是齐刷刷60岁以上的老人，相似的经历让大家伙儿总能找到聊天的话题。爱热闹的李有才，每个星期都会邀请相熟的几位老头老太太到家里坐坐、吃个饭。还有一个，就是在一楼办公的项目管理处的7个年轻人。“这是比自家孩子还亲的孩子呢。”李有才说起，马桶堵塞了，是这些年轻人来修；垃圾桶满了，是这些年轻人来倒；就连堆在角落里的大白菜，都是这些年轻人在入冬后买来送到屋里的。
“住在这里，感觉就像回到了小时候的老北京大杂院，墙与墙的隔阂不见了，人和人之间都透着股亲近。”李有才说，楼上楼下的邻居，他现在已经认识得八九不离十。
从普通公租房搬进了老年公寓
李有才口中的左邻右舍，就包括在他楼下一层、同户型的开间里住着的刘希孔和老伴儿。和李有才不同的是，今年68岁的刘希孔，原先就是公租房租户，住的是海淀苏家坨的公租房。
为什么要从苏家坨搬到朝阳三间房？“其实，五年前我就听说这儿会有个公租房项目，一直心心念念，后来知道这里还有个专门为咱老人准备的老年公寓后，我毫不犹豫就申请搬过来了。”刘希孔告诉记者，和苏家坨的公租房相比，这里的房子首先交通更方便，离地铁6号线黄渠站步行只要10分钟。第二点是不仅户型更好，都是南北通透、采光充足，最关键的是，在床边和卫生间都设置了可以“直通”物业中控室的紧急求助按钮。“多亏了这个按钮，救了我老伴儿一命呢。”刘希孔说起，几个月前，身体不好的老伴突然发病，远在石景山区的闺女又赶不过来，他按下了紧急按钮，几分钟后，项目管理处的工作人员就来了，帮着他把老伴送到了朝阳医院，令他感谢至今。
住了三个多月，刘希孔也喜欢上了同一栋楼的其他邻居，每天上午和下午，他都会下楼去和大家伙儿聊聊天、下下棋。“都是这么大岁数的老北京人了，年轻时经历过的事情也差不多，合得来，能玩到一块啊。”说着，刘希孔打开了手机微信，头一个跳出来的就是今年1月1日元旦聚会上新建立的5号楼微信群，准备下楼遛弯前，平均年龄超过60岁的群友们都会在群里吼上一嗓子。
“人们常说老有所依，我觉得住进这里后，我就实现了老有所依，别提心里多高兴了，感觉就跟中了彩票似的。”刘希孔笑着告诉记者，因为心情舒畅，这个冬天老伴儿的身体状态都好了一些。
老年公寓可升档有适老设施
全是老年租户、房间配有适老化设施、一层设有老年活动室……记者了解到，汇鸿家园公租房5号楼，是本市试点的首个面向老人的公租房老年公寓，共有120套房源，包括大套型24套，为61平方米左右的两居室；中套型12套，为59平方米左右的一居室；小套型84套，为45至50平方米的开间。截至目前，已经有85户老人住进了这栋老年公寓。
“一般公租房在选房时，只有3口人家庭才有资格申请大户型，老年人家庭很难申请到。但汇鸿家园这批房源特意打破了限制，老人申请时也可以自由升档，选择大套型。”市保障房中心汇鸿家园公租房项目管理处相关负责人介绍，这120套房源均是全南朝向、南北通透的户型，采光充足，每户也都设有1.5米进深阳台，方便老年人养花、晒太阳。
区别于一般公租房项目的是，汇鸿家园老年公寓在公租房设计和设备安装之初，就特别考虑到老年人的需求，床边和卫生间均设置了“直通”物业中控室的紧急求助按钮，老年人在紧急情况下能及时呼叫，第一时间得到帮助。同时，走廊、卫生间及厨房，全部都设置了无障碍设施。比如，从走廊到套内没有门槛，轮椅可以无障碍通行；上下楼有专门的医用电梯，容得下担架；卧室灯光开关像酒店一样实现双控，老人不下床可以开关灯；卫生间内不仅配备了浴霸，还在抽水马桶旁安装了扶手。
另外，针对高龄独居老人，项目管理处坚持“一对一结对子”，每月由工作人员不定期入户走访不少于4次，陪老人聊天，帮老人做家务、买菜、买水电煤气、检查门窗地板损耗等。
“根据项目的规划设计，未来还将为老年公寓里的老人们提供诸如阅读室等公共活动空间。”该位负责人介绍。
60岁以上老人家庭全纳入优先分配
汇鸿家园的老年公寓，仅仅是本市在保障房建设和分配中对老年人倾斜的第一步。
市保障房中心介绍，实际上，北京市去年发布的《公共租赁住房建设与评价标准》、《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》等标准性政策文件里，都对适老化设计提出明确要求。其中，公租房建设要求要结合实际情况进行有针对性的适老化设计，最大限度提高老年人生活舒适度；共有产权住房建设要求，住区规划应为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供条件，套型设计应充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主。仅去年就有20万平方米保障房住宅考虑适老化要求优化了设计方案。
配租配售方面，本市也优先保障老年人需求。据了解，本市已经将家庭成员中含有60岁(含)以上老年人的申请家庭，全部纳入保障性住房优先分配范围，平均缩短轮候时间1年左右。截至目前，已通过公租房等多种方式累计解决3万余户老龄家庭住房困难。
同时，北京还将继续重点加大高龄等特殊困难家庭的精准帮扶力度，通过提高租金补贴、优先配租、亲情配租、调换房源等方式，进一步完善相关政策，提高特困家庭尤其是老龄家庭的保障水平，发挥好住房保障兜底作用。
