有投资客已“赔掉了首付” 燕郊中介一条街名存实亡
本报记者 刘诗萌 燕郊报道
曾经被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受楼市拖累，更显疲态。
11月8日，《华夏时报》记者走访燕郊，发现街道上行人寥寥，曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，甚至白天就将防盗门拉下了一半，不再对外营业。许多中介人员告诉记者，目前燕郊的房价，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
距离北京近30公里的河北燕郊，由于独特的地理优势，自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道，也因此被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。
商住房价格跌去三分之二
据房天下网站监测，燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到23354元/平米，平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小，从4月份的28611元/平米降至目前的24041元/平米。
不过，从记者收集到的数据来看，实际销售价格比网上的数据还要低一些。燕郊链家中介人员张敏(化名)对记者表示，目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。“业主报价3万的也有，根本卖不出去。”他说。
记者查阅链家APP的成交价格，发现燕郊最炙手可热的小区之一、曾经创造过“4万神话”的首尔甜城，10月成交的7套二手房源，均价在23566元/平米。而在今年三四月份，这一价格为3.5万元左右。
商住两用的公寓也受到了价格波动的影响。首尔甜城新开盘的四期项目，价格为1.9万/平米左右。“要不是现在燕郊降价，我们也不至于在两万以下开盘。”该楼盘的销售人员直言。张敏向记者表示，二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。
6月，廊坊住房限购政策再次升级后，外地户籍且未在当地缴纳3年社保的人员不再具有买房资格，已缴纳3年社保非本地户籍人员限购一套住房，当地户籍居民最多只可购买两套，且首次购房首付款比例不低于30%，二次购房首付款比例不低于50%。一份来源于易居(博客)研究院智库中心的监测报告显示，在过去的“金九银十”房地产销售传统旺季中，除去十一黄金周假期，整个廊坊区域网签量为个位数的有14天，仅有两日交易破百套，单日销量最多为115套；而去年同期，最高单日销量为480套。
易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，燕郊市场购房资格审核比较严厉，商业银行贷款方面也很紧，所以从这个角度看，交易量和价格下跌符合预期。
中介一条街仅剩招牌
“燕郊现在房价确实很低，都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上，夏威夷二手房的一名中介对记者说。当天，他穿着棉外套，一个人翘着二郎腿坐在门口阳光充足的地方，乍看上去像是保安人员，而门店里除了他以外并没有其他人。
不远处另一家夏威夷二手房网点，也只有一名工作人员在店里。他坐在靠近玻璃落地窗、光照最好的角落，背对着街道，举着手机兴致勃勃地看着视频。
而张敏所在的链家门店，也在门口贴上了“转让”字条。他告诉记者，目前燕郊成交最多的小区是首尔甜城和天洋城，而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子，价格从2.7万直降了1万，仍然无人问津，因此业务都向卖得好的几个小区聚集。“链家之前在燕郊有100多家门店，现在收缩到了70多家。”他告诉记者。
事实上，这家门店出租的告示在8月下旬早已贴出，工作人员到现在仍没有撤离，原因也十分简单，那就是没有找到承租人。放眼整条街，“转租”字样随处可见，许多店面都已经空置了四五个月。
旧店转不出去，新店还在接二连三地倒闭。在燕灵路口一家销售旅游地产的中介，店面有二三百平米，楼顶的字牌仍然用红布蒙着，没有正式营业，就已经上锁转租了。
粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。
回想去年同期，环京地区房价普遍高企，出现“一房难求”的情况。然而随着“房住不炒”精神指导下的调控不断深入，这一形势出现了根本性的变化。
记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而3个月过后，不止一个中介人员， 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。
张敏表示，如果以目前的价格出售，很多二三月高点购房的人就会赔掉首付。现在已经有些人还不起月供，不得不低价出售了。夏威夷二手房的中介人员对记者说：“如果预期房价会无限跌下去的话，在燕郊租一套房才2000多，何苦一个月还3500元去养这套房子？”
产业升级需摆脱房地产枷锁
不过，也有一些相反的观点。“限购以后，主动降价的是炒房的人，他们手里有好多房，但并没有那么多钱，还不起贷款，所以便宜也得甩，真正持有的人肯定不会去抛。”一名在燕郊工作十余年的中介人员韩女士向记者表示，她和同事都在很早的时候就买了两三套房子，并看好燕郊地区的未来。
严跃进认为，目前燕郊看似降价，但总体上还是高于过去年份，只不过受到近期交易量小的影响，一些投资客有主动调低价格的可能。
房地产是燕郊目前最重要的“产业”，这种情况在过去一段时间内也颇受诟病。河北省社科院原副院长杨连云在接受媒体采访时表示，燕郊这种被北京带动的模式不适宜推广。这种潮汐式的大规模人流运动，路上消耗时间太多，成本代价很高，也容易造成交通堵塞。
此前，这座县城的定位曾是“高新技术开发区”。2011年3月，燕郊国家高新技术产业开发区举行揭牌仪式，是继江苏昆山高新区之后我国第二个县域管辖国家高新区。然而，地处首都北京周边这把“双刃剑”，既把燕郊的楼市拉到前所未有的高度，又限制了当地发展其他产业的意愿和能量。
据悉，今年4月，廊坊市政府与北京西城区政府签署合作发展框架协议，包括加快产业协同发展，共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等都在规划之内，或会对燕郊当地产业升级有所助益。
