上海再推5幅黄金地段100%不可售住宅用地
文章来源：华尔街见闻
8月24日，上海浦东新区规划和土地管理局规划管理处公示《浦东新区租赁住房地块所在街坊(部分)控制性详细规划局部调整(实施深化)》(草案)，计划将世博、三林、张江3个黄金板块的5幅商办用地改为租赁住房用地，规划租赁住房建筑面积高达39万㎡，套均面积80㎡，提供5240套住房。
五幅地块详情
在浦东世博园区耀华路附近的两幅地块，规划租赁住房建筑面积20万㎡，共提供2440套住房。
浦东新区公示的两幅地块示意图
在浦东世博园区雪野路附近的一幅地块，规划租赁住房建筑面积15万㎡，共提供1860套住房。
浦东新区公示的地块示意图
在浦东三林镇的一幅地块，规划租赁住房建筑面积4万㎡，共提供500套住房。
浦东新区公示的地块示意图
在浦东张江的一幅地块，规划租赁住房建筑面积3.6万㎡，共提供440套住房。
浦东新区公示的地块示意图
上海再度推出100%不可售住宅用地
此前，上海市已经两次推出“只租不售”地块。
就在浦东新区进行这5幅地块公示的前一天，华尔街见闻提到，23日，上海市土地交易市场挂牌出让4幅国有建设用地使用权，全部改做租赁住房。这4幅地块分别位于古北、龙阳路、上海南站和南浦大桥，若做商品房土地市值近200亿。
华尔街见闻曾提到，上海最早推出“只租不售”地块是在今年7月初。
7月4日，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块，“只租不售”的运营模式在上海尚属首次。
公告显示，浦东新区地块为张江南区配套生活基地A3-06地块，总土地面积6.5万平方米，保证金1.45亿元。嘉定区为嘉定新城E17-1地块，总土地面积2.85万平方米，保证金8480万元。
上述两宗地块土地用途均为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
各地租赁试点方案相继出台 房地产市场“轻租重售”正在改变
除上海外，全国各大城市都在纷纷推动房屋租赁方案落地。
北京计划在未来5年内建设150万套住房，其中就包括了50万套租赁住房。深圳规定在棚户区改造的住宅部分，除拆迁安置房外，全部用于人才住房和保障性住房，“只租不售”。
同时，杭州、广州、成都、沈阳等多个租赁试点城市都纷纷了搭建房屋租赁交易和监管平台。杭州与阿里巴巴展开合作，计划实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系等各租赁环节的全覆盖。
业内人士表示，随着租赁市场的“崛起”，长期以来我国房地产市场“轻租重售”的状况将得到逐步改变。可以预计，未来三年将是自持物业入市的集中期。面对规模化的“售转持”，开发商必须提升轻资产运营能力。
