在听闻合肥房价要趋于稳定之后，购房者除了要考虑买房门槛，还开始担心自己的房子是否抗跌。一些板块抗跌，是因为板块人气起到了绝对的支撑作用。小编就带你看看合肥市区哪些板块相对抗跌。

  哪些因素使得板块抗跌？

  1、区位和地段

  地段的好坏，直接影响着房子的出租和出售。好地段无论在配套还是居住环境方面都比较占优势，相对比较保值。

  2、交通和地铁

  对于买房来说，地铁房相对比较保值。地铁带来的不仅仅是交通的便捷，还有人流量的保障以及商业的发展。在房价的下降时期，地铁房受到的影响较小。

  3、教育资源

  学区一直是购房者选择房源的重要考量，在合肥，相同的区位条件下，拥有学区是一个项目高价的“利器”。所以在除了学区变动的情况下，优秀学区配套都是较为抗跌的因素。

  4、自然资源

  随着社会的发展，人们对于居住环境的要求越来越高，湖居房，公园式住宅纷纷兴起。舒适的居住环境成了改善和高端人群的购房首选。诸多开发商也开始在自然环境优良的区域打造自己的高端产品。

  5、楼盘品牌

  对于购房来说，买房还需要考虑的另一个重要因素是项目品牌。楼盘的品牌和后期的物业决定了未来入住的舒适度。

  合肥哪些板块抗跌？

  新站区

  新站区刚需盘较多，一直都是刚需购房者的“福地”，即使合肥限购，该区域受到的影响在市区来说也是相对较小。

  目前新站区七里塘板块周边生活配套较为成熟，而陶冲湖板块、职教城板块的发展前景不错，新站未来的区域发展可以支撑房价。

  虽然新站区商业暂不成熟，但依托于陶冲湖，区域内的湖居产品可以吸引一些品牌房企。未来合肥地铁1号线途经新站区七里塘板块，磨店职教城板块也依托地铁3号线以及少荃湖板块的规划，便利的交通以及自然资源配套的发展，使得板块区域还是有很好的发展前景。

  蜀山区

  蜀山区周边生活配套设施相对成熟，黄潜望板块的公寓一直备受关注，尤其是拥有“双学区”的楼盘。但板块内在修建合肥地铁3号线，交通较为拥堵。

  南七板块目前金隅南七里项目二期房源即将入市，预计价格相比首次也不会出现较大的增长，在19600元/㎡左右。该项目对于改善以及首次购房来说比较适合入手。

  产业园板块由于七彩花山堡墅、华润桃源里后期的入市，这一板块的价格将在17000-21000元/㎡左右。在蜀山区来说，是价格相对较高的板块。

  高新区

  高新区内的北雁湖板块、蜀西湖板块较为热门。北雁湖板块目前正在开发中，而蜀西湖板块发展已经成熟。

  北雁湖板块在售的主要都是高端住宅楼盘，洋房和别墅产品居多。其中旭辉湖山源著还是今年5月备案，现在在售商铺，后期产品还需要等待。而蜀西湖板块产品业态涵盖了高层、洋房、别墅等。价格相对北雁湖项目，也低了一些。

  滨湖区

  滨湖区的发展已有十年之久，随着省政府整体迁入滨湖新区，地铁1号线将正式运营，以及报批国家级合肥滨湖新区。滨湖成为炙手可热的置业之选。

  但随着限购的出台，近期，滨湖的市场逐渐冷静下来。滨湖区域前期投 资者太多，限购之后不少想在滨湖买房的人都失去了购房资格。

  未来滨湖随着省府的搬迁和大量金融机构的入驻，区域配套将会更加成熟，板块发展也将日益完善。

  包河区

  包河区目前在售楼盘不多，主要集中在龙川路板块。该板块北接蜀山，西临政务，西南和东南方向分别连接着经开和包河区。后期龙川路板块还将继续加推新盘，对于刚需购房者来说无疑是个值得考虑入手的地方。

  今年以来，国贸、恒大、建发、融侨等房企纷纷入驻龙川路板块，板块内的商业而在积极的建设中，未来的高端产品会不断增多。

  经开区

  经开区拥有翡翠湖、南艳湖，主打湖景概念的楼盘较多。目前经开区南艳湖板块是经开区发展最为迅猛的版块，而翡翠湖板块是经开区三大湖居版块中发展相对成熟版块，明珠广场板块也在积极的进行改造。

  翡翠湖沿线的楼盘受到地铁3号线的影响，价格相对较高，而南艳湖板块房源业态基本以高层、洋房为主，也是刚需可以考虑入手的区域。

  政务区

  天鹅湖板块目前在售、新盘较少，融创合肥壹号院目前有洋房在售，预计将于12月份首推高层。

  12月政务区将推出150.11亩的ZWQTA-034-035-036号地块商住地块，以容积率来看，若后期打造高层，该地块将成为区属内目前唯  一的高层房源较多的项目。

  庐阳区

  四里河板块近几年万科、中国铁建、文一等大牌房企入驻，而且优质学区引进，获得了高速发展，四里河板块已经完成了从荒地到热土的华丽转身。

  万科的两个项目、旭辉铂悦庐州府、庐州公馆，加上还未入市的厦门建发地块，构成了四里河高端形象的典型代表。四里河板块洋房和别墅处于平推期，目前区域均价在20000元/平左右。

  瑶海区

  瑶海区目前房源稀缺，区域正在积极建设东部新中心的规划，而且瑶海万达广场已经开业，地铁2号线也将在明年运行，未来的发展让人期待。

  瑶海区主要在售房源集中在龙岗板块，均价也在1.4万左右。龙岗板块内主要有文一的几个项目在售，新盘文一名门学府里预计将于12月首开。

  买房无论是用于投 资还是自住，都希望自己的楼盘升 值，在目前楼市“冷静”的情况下，抗跌就成了买房要考虑的重要因素。合肥的购房者可结合自身因素考虑~