奇葩发布会后：万达酒店归富力 万达文旅城归融创
文章来源：华尔街见闻
今天下午，万达、融创和富力地产在北京召开合作发布会，三位地产巨头的董事长在会议上宣布，万达出售给融创13个文旅城，出售给富力77个酒店项目。
晚间，万达、融创和富力三方公告出售资产细节。其中，富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权；融创房地产集团以438.44亿元收购十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。
一波三折：会议被推迟两次 会议室内传出争吵和摔杯声
在下午4点记者们进入会场时，可以看到现场背景板上除了万达商业，融创中国两家以外，还出现了富力地产的名字。随后场内出现传闻，富力地产将代替融创接手万达的酒店项目。
半路杀出的富力地产完全出乎意料。此前的7月10日，融创和万达曾签署了一则并购协议，按照协议，融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权，以及76个酒店项目，作价分别为295.75亿元和335.95亿元。当时这笔交易就引发一些质疑：融创实际需要付出多大代价？钱从哪来？它赚到了么？万达为何要卖核心资产？对赌协议压力多大？
接着，事情的发展则更出人意料。主办方万达先是在4点宣布将发布会延后半个小时，4点半后再度宣布将发布会延后1小时。
4点半至5点半间，现场突然更换主板，将富力地产的名字撤下。之后，万达、融创和富力董事长齐聚小会议室，现场记者称室内传来激烈的争吵声、摔杯声和粉碎文件的声音，而万达的员工们则忙着找打印机和纸，场面一度非常混乱。
然而到5点半发布会召开时，富力的名字却再次出现在主板上。
传闻成真，富力低价吃入万达酒店
5点半后发布会终于开始，王健林就“小会议室内传来争吵和摔杯声”回应称，这是媒体的谣言，他们当时在谈笑风生。还表示之所以一再推迟会议是因为打印机耽误时间，一直等文件签字 。
在发布会上，王健林首次公布了万达商业的负债情况，称万达决定清偿手中的大部分贷款，另外网络上流传的万达欠债“4000亿”也是谣言。
本次转让项目之后，万达的贷款加债券2000亿，账面现金1000亿元，不包括13个文旅300亿的转让；本次转让回收现金680亿元。账面现金合计1700亿元。 因此决定清偿大部分贷款。此外，还有1300亿销售存货，也能回款几百亿。
融创董事长孙宏斌表示，融创会控制好负债率，管理好现金流保证企业健康。
融创有很强的风险管理意识。我们从2016年10月开始基本不再公开市场拿地，积累为我们把握合作并购机会提供了基础。我们会控制好负债率管理好现金流保证融创健康。
整个发布会进行了不到25分钟便宣告结束。三位地产巨头在会议上宣布，万达出售给融创13个文旅城，出售给富力77个酒店项目。
王健林还表示，低价吃入万达酒店的富力集团也是交易的赢家之一。
富力集团同样是赢家。富力有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇。富力通过一定财技，也可提高酒店收益率至理想水平。
在这个将改变中国地产市场格局的大交易中，富力地产仅仅以199.06亿元的价格就收购万达77家酒店，此前融创收76家酒店要花335.95亿元。
以下为直播内容：
17:52
签约仪式结束。万达出售给融创13个文旅城，出售给富力77个酒店项目。
17:51 【王健林首次公布万达商业的负债情况】
王健林公布万达商业负债情况：本次转让项目之后，万达的贷款加债券2000亿，账面现金1000亿元，不包括13个文旅300亿的转让；本次转让回收现金680亿元。账面现金合计1700亿元。 因此决定清偿大部分贷款。此外，还有1300亿销售存货，也能回款几百亿。
17:48 【孙宏斌：我们会控制好负债率 管理好现金流保证融创健康】
融创有很强的风险管理意识。我们从2016年10月开始基本不再公开市场拿地，积累为我们把握合作并购机会提供了基础。我们会控制好负债率管理好现金流保证融创健康。
17:46
孙宏斌表示，很高兴获得万达的信任，万达在管理创新转型上都是融创学习的榜样，和万达合作对融创能够弥补在文体等产业的短板，王健林之所以选择融创是对我们团队的认可，对高端项目操作能力的认可，重信用重承诺的认可，王健林的大气让我感动。一定不负他的信任。
17:45
王健林：融创将不会从万达融资来完成交易。融创已经向万达商业支付150亿元人民币。
17:43
富力地产董事长李思廉：富力将进一步拓展酒店业务。
17:42
王健林： 我们在等打印签字，其实打印机慢，然后看网上的直播，说现场传出了争吵、摔玻璃杯的声音。谣言怎么来的？就是这么来的。明明是谈笑风生。
17:40
王健林解释为何推迟一小时：打印机耽误时间，一直等文件签字 。
17:39 【传闻成真！富力接手万达酒店！】
孙宏斌在现场演讲中表示，万达融创的交易结构调整为：万达给融创13个文旅城，万达出售给富力77个酒店项目。孙宏斌表示：这个交易结构降低了公司的负债水平，同时融创将承担了酒店交易对价的折让部分。(每日经济新闻)
17:30 【富力再度回归】
万达融创富力发布会再次更换背板：富力再次出现在牌子上。
17:24 【争吵？摔杯？现场突发不断】
发布会推迟期间，王健林、孙宏斌以及富力集团董事长李思廉随后陆续到场，但并未进入主会场，而是进入小会议室，据腾讯财经，会议室内传出激烈争吵声。而万达方面的工作人员此时则忙着紧急找打印机。新浪财经记者，会议室内还传出摔碎玻璃杯的声音。
17:17
融创2019年到期美元债券日内涨1.04个点左右，为近两年最大涨幅，报100.95；富力地产2022年到期美元债券下跌2点报98.7。
17:02
每经记者通过门缝观察到，富力地产的名字已经去掉，只剩下万达和融创，拍照时记者被工作人员阻拦，表示不能拍照。工作人员表示，提前看一眼没用，这也没有办法，提前没有预案。(每日经济新闻)
16:54 【逆转？媒体猜测富力或退出收购万达酒店】
新加入的富力地产在万达这场地产大收购中将扮演什么角色，是出钱还是出力，仍然未知。但记者获悉，如果谈不拢，富力地产有可能退出。(中国证券网)
16:49 【场内突发 “富力地产”主背板被拆除】
原先写有富力地产的主背板已被拆除，新换的背板变成了“万达商业融创中国合作签约仪式”。(新浪财经)
16:43 【融创不否认“富力接手万达酒店传闻 表示“请以公告为主”】
融创方面人士并未直接否认“富力或将接手万达资产包中的酒店部分，文旅项目仍然由融创接手”传言，并回复“请以公告为准。”(腾讯财经)
16:32
富力集团董事长李思廉来到现场。
16:27
同策咨询研究总监王巍立：富力本身也是非常传统的一家开发商，和万达发展模式不一样，基本是走融创这样的一种模式，开发住宅或者其他项目。
16:19 【富力地产或接手万达酒店】
富力或将接手万达资产包中的酒店部分，文旅项目仍然由融创接手。(21世纪经济报道)
(华尔街见闻注：此前的7月10日，融创和万达曾签署了一则并购协议，按照协议，融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权，以及76个酒店项目，作价分别为295.75亿元和335.95亿元。这也成为中国房地产史上最大规模的并购案。)
16:18
据现场记者消息，发布活动将再度推迟一个小时。
16:14
富力地产(港股)报12.92，股价上涨了1.41%。
16:10
12月19日，万达商业和富力地产在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年，双方每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。
16:09
此前万达与富力地产早已有深度合作。据万达集团官网消息，2016年12月19日，万达商业和富力地产曾在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年，双方每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。
