澳大利亚地大物博，人均占有土地面积高，760多万平方公里的土地，只有2450万人口。大部分澳洲人居住在东部沿海的几个城市，澳洲大陆的大部分土地被开发成为一片一片的农场，用来发展农业，包括种植农产品和畜牧业。近年来，澳洲农场深受中国人的青睐，很多大企业家申请澳洲132签证，移民澳洲后投资澳洲农场，就可以实现全家移民的梦想。

　　中国企业和个人纷纷投资农场

　　近年来，许多有实力和眼光的中国企业或个人，出于不同原因纷纷在澳洲购买农场，跑马圈地做地主。

　　澳洲农场本身的土地价值无可衡量，而且国内市场对于澳洲农产品有大量需求，通过购买农场，种植水果或者养牛羊等，再把产品出口到国内的公司，那是一条完美的供应链。

　　图：移民澳洲

　　如果个人想投资澳洲农场，澳洲132签证是不错的选择。不但是一门不错的投资，还可以一步到位拿到澳洲永居。132签证要求申请人在国内有成功的经商经验，拥有大公司(年营业额300万澳元以上)的股份，最低仅需要投资100万澳元就可以全家获得澳洲绿卡。

　　澳洲农场的种类

　　澳洲农场面积有大有小，小的只有几千平米的生活方式性农场，大的甚至有几千公顷。60%以上的大农场从事农作物种植业、养牛羊牛或者都兼营。

　　农场的地块性质非常重要，这通常是由政府根据规划来决定的。土地性质对于农场的用途和价格有着关键意义，同样的一块地，很可能由于性质的不同，价格因而出现翻倍的情况。

　　农业用地通常只可用来进行种植或畜牧，澳洲种植的农产品多以小麦、玉米、豆类或蔬菜等为主。畜牧产品以牛、羊产品为主，如肉类、羊毛、奶制品等等。购买此类农场后，可以出租给别人耕种，也可以自己亲自经营。

　　市郊可开发用地意味着农场所在的地区已经被纳入市区发展规划，政府已经对此地区颁发了PSP(Precinct Structure Plan)号码，但是此地区中的单独地块还未获得PSP，需要业主单独申请。而一旦某个地块获得了PSP，则意味着这一地块获得允许进行开发，所以地价将会大幅升值。

　　购买农场的流程

　　中国人可以购买澳洲农场，前提是具有FIRB(Foreign Investment Review Board)的批准。事实上很多国内富人已经在澳洲购买了农场。购买农场还可以申请银行贷款，根据个人情况，通常可以贷到60%-70%。

　　在澳洲不动产交易过程中，需要遵守当地的政策、法律、法规，买卖双方必须依法进行交易，不动产的买卖方为有效。

　　如果你想在澳洲购买一块农场，大致的流程包括：

　　1. 向卖方索取农场的资料

　　2. 将合同及农场的相关资料分别提供给自己的会计师和律师对内容进行核查

　　3. 与农场主约定时间视察农场

　　4. 对农场满意，买方可以考虑出价

　　5. 谈好价钱，买方准备钱款，时间由一个月到多个月不等

　　6.正式签订交易合同

　　7. 冷静期。澳洲法律规定购买物业有一个“冷静期”，如按昆士兰州政府规定，所有物业交易都强制性规定有一段考虑变动的期限，其时间是从购房者与销售商或发展商签订合同并收到合同当天起算共五个法定工作日。在冷静期间，买家要取消合同可以不说明任何理由。

　　澳信移民专家表示，澳洲农场是前景非常广阔的投资，尤其是对于在国内本身就经营生意的企业家来说。澳洲农场的产品非常受国内高端人士的喜欢，比如樱桃、牛肉、奶粉等，价格高，需求量大，是一门很好的生意。