回忆中国地产行业的发展，业界有种说法叫“黄金十年，白银十年”。黄金十年，要从1998年开始，因为这一年是中国改革开放的大年，很多重要的改革在这一年开启。1998年的“房改”停止了中国人的福利房分配制度，也开启了中国的商品房时代。1998到2007年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。这十年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。房地产投资平均增速24%，高点是2003年，达到33%。拿地面积平均增速21.1%，新开工面积平均增速17%。商品房销售面积平均增速20%。这十年，房地产行业毛利润率上升至38%(平均31%)，净利润率上升至14%(平均8.3%)，地价占商品房价格的23%左右，开发商的利润空间巨大。1998年进入商品房市场后，土地出让方式并不规范，“土地招拍挂”制度一直到2004年的“831大限”之后才全面推行。这段时间，由于土地出让方式的不规范，银行信贷规模也受到严格管制，房地产开发存在一定的进入门槛，自然也就催生了官商勾结拿地、囤地居奇的问题。一些房地产商依靠土地增值、房产增值，财富野蛮增长。据冯仑回忆说：这段时间，一有暴发户的丑闻，大家都会联想到地产商。

　　白银十年指的是2008年到2017年，这十年被誉为是中国房地产行业的“白银时代”。2004年9月，土地招拍挂制度全面推行；2008年11月，央行取消对商业银行的信贷规模限制。与黄金时代相比，白银时代的行业进入门槛降低，竞争更加激烈，利润也随之下降。2011年是白银时代的高点，之后房地产行业的利润开始逐渐下滑。这十年，房地产行业毛利润率下降至27%(毛平均34.8%)，净利润率下至到8.8%(净平均12.2%)。和传统行业和制造业相比，白银时代的房地产行业仍然是赚钱的行业，但和已经过去的黄金时代相比，成色在迅速退化。这十年，房地产投资平均增速下降至18.5%，拿地面积平均增速下降至-4.5%，新开工面积平均增速下降至7.6%，商品房销售面积平均增速下降至9.4%。白银时代，多数开发商还是靠着“拿地-盖房-卖房”的传统产销模式赚钱，房地产行业的新盈利模式还没有建立起来。

　　在地产行业20多年中，卓越集团抓住了机会崛起于中国商界。说起卓越集团，很多人印象都是这是一个南方公司，的确是这样，卓越集团是从南方城市深圳起步的。1987年，现任卓越集团董事局主席的李华还是刚刚从华南理工大学机械自动化系毕业的一名大学生，次年李华进入深圳市政府工作。改革开放之风让深圳这座城市生机勃勃，可能是李华嗅到了深圳的商业机会，1989年，从政两年后的李华决定辞去公职下海经商。1992年，李华开始涉足房地产。1993年在海南发展时，李华也差点“呛了口水”。但好在他及时预感到市场的变化，迅速撤离了海南。随后，擅长股票投资的他跑到香港炒港股，淘到了第一桶金。1996年，李华嗅到商机，在深圳成立了卓越集团(当时是叫卓越实业发展有限公司)。此后，经过二十余年的发展，卓越集团成为了一家立足深圳，布局全国的城市综合运营商、实力型企业集团。目前卓越集团已进入深圳、上海、北京、东莞、长沙、青岛、杭州等城市。在这过程中卓越集团渐渐形成以董事局主席李华、副董事长兼总裁李晓平、执行总裁王卫锋三人为中心的铁三角领导层来指挥这个商业帝国。卓越集团发布业绩报告称，2016年全集团实现325.1亿元的销售额，其中深圳区域实现165.8亿元的销售额。在光芒背后，也不得不说这是与铁三角所付出的汗水曾正比的。所以要看卓越集团的发展史，就不得不提铁三角的卓越之路了。

　　卓越集团董事局主席李华作为创始人，是铁三角的灵魂人物。在卓越集团发展过程中的重要性不言而喻。李华的努力也让他获得了诸多荣誉，例如在2013年“博鳌?21世纪房地产论坛”中国地产金砖奖上荣获“年度卓越贡献个人大奖”；2016年，21世纪房地产论坛第16届年会中国地产金砖奖上被评选为“年度行业贡献人物”；2016年，第三届鹏城慈善奖的评选中荣获“鹏城慈善捐赠个人金奖”；2016年，第十一届中国雇主品牌论坛上被评选为“2016年度中国最关注员工发展企业家”。除了在事业上的不懈追求，李华还积极赞助和参与社会活动，担任深圳市政协常委、香港深圳社团总会主席、同心俱乐部监事会主席等社会职务。自1996年卓越集团创立以来，李华便为集团定下了“立足社会，服务社会”的企业公益理念。截止到2016年底，卓越集团各类捐助社会公益事业的所有款项与物资累计已超过2.5亿元，捐助范围涉及基础教育、扶助弱势群体、治安、文化事业、医疗、公共设施等领域，感恩与责任已经融入到企业文化中。2000年，深圳首届读书月启动，卓越集团独家赞助支持深圳读书月系列活动，协助政府和民间机构共同推动“营造书香社会，共创美好未来”的城市理想，并持续了六年。2005年，首届深圳双年展开启，卓越集团积极赞助和参与其中，在双年展筹备人员紧缺的情况下，还委派工作人员协助和支持双年展的具体布展工作。至今，深圳双年展已发展成为深港城市/建筑双城双年展，视野越来越国际化，卓越集团始终如一担当其重要赞助商之一。曾在汶川“5?12”大地震和四川雅安地震发生后，卓越集团及时向灾区捐助资金和药品，并联合狮子会在重灾区重建了5所希望小学。2016年，卓越集团启动20周年“温暖童享”之旅。卓越集团及深圳狮子会中心区服务队一行10人，回访甘肃、四川偏远山区里四所由卓越集团与狮子会援建的学校，为孩子们送去校服、书籍、电脑及体育器材。2016年，第三届鹏城慈善奖正式揭晓，卓越集团董事长李华先生自2014-2015年捐赠总额达到1305万元，荣膺“鹏城慈善捐赠个人金奖”。2017年3月，卓越集团董事长李华因多年在公益领域的颇多善举，被推选为深圳市慈善会副会长。

　　铁三角之一的卓越集团副董事长兼总裁李晓平是李华的兄弟，两人都是出生于四川内江。1983年，李晓平从中国电子科技大学应用数学系本科毕业获学士学位，同年开始担任大学教师，之后又在中国社科院数量经济研究所继续深造，1988年研究生毕业获硕士学位。1989年李晓平来到深圳，与李华的选择一样，李晓平也进入政府部门任职，步入仕途。1993年，李晓平正式辞去公职，投身企业。1994年，李晓平开始涉足房地产行业，1996年卓越集团成立后，李晓平开始担任总经理职务，直到今日李晓平已是卓越集团副董事长兼总裁，在卓越集团亮眼的成绩单上，李晓平在背后付出的贡献是极大的，当然李晓平个人也获得了地产行业的诸多肯定与荣誉。其中在2007年，在首届“深商”风云人物评选活动中，李晓平荣获了“深商风云人物十大新锐奖”。2013年，李晓平又被深圳特区报评选为“城市建设贡献力人物”。2014年，博鳌?21世纪房地产论坛举办的2014年度中国地产金砖奖颁奖典礼上，李晓平荣获了“年度行业贡献人物大奖”。

　　如果说前两位铁三角成员李氏兄弟的经历相似，那第三位现任执行总裁的王卫锋就太不一样了。王卫锋是2012年3月才加入卓越集团的，当时任职是卓越置业集团有限公司集团高级副总裁，分管集团战略、运营、设计、成本、工程、深圳区域商办等业务。2015年2月，出任卓越集团联席执行总裁，主持日常经营管理工作。2016年10月，王卫锋出任卓越集团执行总裁。在此加入卓越集团之前王卫锋曾在万科任职。虽然不是创业元老，但是从王卫锋任职的五年期间，他丰富的地产行业从业经验给卓越集团的业绩带来了惊人的增长速度。王卫锋任职期间，卓越销售额首次突破百亿，并进入地产业全国TOP50榜单。2013年，卓越制定“货如轮转、商住并举”的发展战略，当年持有商用物业资产首次超过百亿。同年，成立卓越城市更新集团公司，组建卓越深圳地产公司，以123亿摘得前海首两宗地块。至此，卓越集团在大本营深圳区域，形成了城市更新、商用物业开发、住宅物业开发三家专业公司并驾齐驱的全面布局。2014年，卓越发布“E+”商务服务体系品牌。2015年升级至2.0版，这一年卓越集团开发销售金额与持有商用物业资产双双超过两百亿。2016年，卓越集团位列中国房地产百强企业第22位，圆满实现了2011版五年发展战略规划。

　　2016年6月21日，在卓越集团成立20周年庆典上，李华做为董事局主席上台致辞，在发言中李华表示感谢一路相伴的每一位卓越人，鼓励大家在平台上成长的同时，也积极为社会及家庭做出更好的贡献，同时更分享了卓越集团发展过程中几个重要关键节点。

　　关键点一，住宅项目与城市更新。卓越集团第一个住宅项目卓越蔚蓝海岸在1998年问世，这也是李晓平掌舵下的卓越集团第一个项目，曾被业界评为开创了一种新型的现代滨海居住模式，为之轰动。一期问世即获得了建设部颁发的“优秀规划设计奖”、“优秀居住环境设计奖”、“优秀住宅户型设计奖”，还荣获了“影响中国30大社区”等多项殊荣，而后的二期、三期依然连创佳绩，被喻为深圳地产界的“蓝色冲击波”，令卓越集团成功跻身深圳行业前列，奠定了在深圳房地产业的领先地位，开启了房地产经营的“生活美学”之门。2004年，卓越集团以深圳蔚蓝海岸为蓝本，在长沙、武汉、青岛等多个城市倾力打造“蔚蓝”系列里程碑项目，继续倡导生活美学。在2008年，卓越开创的“蔚蓝”系列产品已成为“中国房地产项目品牌价值TOP10”，多次荣获各项国际国内大奖，其中深圳蔚蓝海岸更是成为了卓越集团在中国大陆的旗舰项目，李晓平也因此获得了"滨海社区文化的领舞者"的美誉。

　　关键点二，李华在2004年决定改变集团航线，向商务领域进军。继首次试水商务领域投资卓越大厦后，卓越集团又在福田CBD核心位置开发了卓越时代广场这一标杆商务项目。之后2012年，卓越集团销售首次突破百亿大关，跻身全国销售五十强。卓越集团的CBD商务运营模式更是走出深圳，向全国GDP高增长城市全力发展。其中2009年，卓越的发展步伐踏入一线城市上海，并成立集团分公司，以此深入长三角核心区域，同年10月，卓越集团在上海成功收购了位于青浦的圣安德鲁斯庄园，项目占地近300亩，规划修建110栋别墅，整个社区容积率仅约0.3，为纯独栋别墅社区。2010年12月29日，卓越集团以5.51亿元竟得上海市奉贤区南桥新城12.2万平方米土地。这是卓越集团首次以招拍挂的形式在上海拿地，也是卓越集团在上海的首个商业住宅综合体的项目。2011年12月29日，卓越集团以5.51亿元的超低代价拍下了奉贤南桥新城的35万方大型城市综合体项目。拿地仅4个月不到该案就以2012年3月开盘销售，并且在当年就获得了14.49亿元的销售回款。由于奉贤卓越世纪中心的良好市场表现和对新城建设的巨大贡献；卓越集团一年之后便在青浦获更绝佳的机会。以6.8亿元的总价获得了青浦新城唯一一块拥有岛屿形状的地块，总建筑面积同样达到29.53万平方米。卓越集团在青浦项目上除了同样配套有LOFT和甲级办公产品之外；还升级有花园办公空间和企业公馆型办公空间，这两类产品也可以同时满足花园洋房和别墅式的居家空间需求；在时尚步行街的基础上再配备了也Shoppingmall级的商业广场；酒店升级成5星级的珀尔曼酒店。成为上海首个岛屿级的高端综合体项目，青浦卓越世纪中心。在看以青岛为代表性的二线城市，2006年9月27日，卓越集团通过与以协议出让的形式拿下了位于青岛城阳区流亭141万平米项目，按当时均价为每平方米270元，该项目于2007年3月动工。2009年8月21日，卓越集团在青岛市北区延吉路竞得一块10503.8平方米的土地，卓越把该地块定位于在青岛的首个商业项目，项目名称为“卓越大厦”。据系，该地块原来都是一些公司的旧厂房，未来将建造成一个集餐饮、购物、娱乐和办公为一体的精品商务综合体。2010年6月，又有消息称，卓越与青岛城阳区政府签订意向协议，参与城阳区流亭街道赵哥庄村旧村改造项目，这是流亭街道沿308国道比较大的一个社区，拥有总户数将近3000户，这是卓越继蔚蓝群岛之后，又一个百万平米大盘计划。2010年10月18日，卓越地产连同7家开发商一起，与青岛四方区签署投资协议，各方将在青岛四方区投资建设七个商业地产项目，总投资额达到205亿元。2012年05月28总投资高达45亿元的青岛卓越世纪中心项目正式动工。2014年12月17日，山东省青岛市李沧上臧、炉房旧村改造项目八幅地块在国土资源交易大厅举行的土地拍卖会上，分别由卓越新城置业有限公司、和达置业有限公司分别竞得，土地总面积共800亩，规划总建筑面积约104万平方米，起拍总价超过32亿元，最后均底价成交。其中，卓越集团以总价17.35亿元竞得4、5、7、8号地块，规划建筑面积合计约56.4万平方米，总价约17.4亿元。同时，和达置业有限公司竞得其中的1、2、3、6号地块，规划建筑面积合计约42.4万平方米，总价约14.7亿元。2015年11月份位于李沧区世园板块的卓越皇后道项目正式开盘，项目共建筑10栋洋房，户型面积区间110-140?稀缺珍藏版套三、套四、5栋高层面积区间80-128?山景套二、套三、套四另有部分沿街商铺，除了卓越皇后道自身规划的约3万平米商业配套，外部还有李沧万达、乐客城、银座等商业中心。据悉卓越?皇后道以新古典美学结合台地地势，营造出步挪景移台地景观。八方观景，让每一栋每一户都可享受到园林美景。园中园林，藏景园中园，在区隔噪音的同时保证居者赏景的私密性。千山外充分利用天然环境资源，注重自然环境与人文环境的融合。以“山水溶园，康悦雅居”的表现手法，以山为主题，打造生态自然园艺环境。同时结合建筑整体风格，通过精致的细节来体现典雅的气质。卓越皇后道项目规划还结合场地地形及物业类型，平面布局采用围合式布局，空间形态高低错落有致，项目全部薄板建筑，南北通透，私密舒适，南向平面设计，户户之间无遮挡，景观、阳光户户均享。项目共设有3个主要出入口，南侧为小区人行主入口，东侧为小区地库出入口(直通地库第二层)和人行次入口，西侧是车行之入库和地库出入口(直通地库一层)。卓越皇后道二期千山外总占地面积约5.2万?，总建筑面积约21.8万?，总户数1403户，容积率仅为3.0。项目打造了一个围合式住宅小区。主要以多层洋房和高层为主；建筑排列规则整齐，拥有丰富的宅间绿地；地势北高南低、建筑疏密有间、高低错落。周边不仅教育资源丰富广水路小学、徐水路小学、东川路小学、64中、2中、58中，项目周边3-4家幼儿园，项目东侧有青岛体校、海军潜艇学院、青岛广播大学、中国海洋等等高等学府。而且青岛市第八人民医院等市级医疗中心就位于附近。

　　关键点三，李华带领卓越集团在2013元开始进行重金布局。2013年卓越集团以123.7亿元人民币拍得前海自贸区首次出让的两幅商务用地刷新深圳土地出让总价记录，被誉为“前海第一拍”。2014年，卓越集团华南首个“O2O”商务运营轻资产平台“卓越E+商务”问世。2015年，卓越集团以232亿元销售额在中国房地产销售额排行榜上排名第37位；深圳商办项目4盘齐发，销售额突破百亿；同年，“卓越E+商务”升级版2.0正式发布，分别在深圳、上海、重庆、青岛等城市落地，其中“卓越(专题阅读)E+进驻上海暨卓越创业垂直生态社区集群签约仪式”在沪举行，卓越集团高层及诸多合作伙伴代表齐聚一堂。会上，卓越集团与上海创业接力、UCloud、东华大学旭日工商管理学院、途家上海区域、顺丰上海区域等战略联盟代表正式签约，拉开了卓越E+品牌入驻上海的序幕。卓越E+全力打造的“创业垂直生态社区集群”聚焦了与会嘉宾们的视线，继在深圳高端商务方面取得巨大成功后，卓越E+及创业垂直生态社区集群进驻上海，全面落地宝山卓越时代广场、青浦卓越世纪中心和奉贤卓越世纪中心三大标杆项目，为房地产界同行带来更多的创新变革，打造行业发展的样板社区。2016年，卓越金控旗下子公司深圳市不动产融资担保股份有限公司(深担保835403)新三板上市。

　　2017年1月1日，卓越集团发布了新版企业宪章《卓越之道》，以及新五年发展战略，将形成房地产开发、资产运营管理、金融投资三大产业，包括房地产开发、城市更新、资产管理、商业管理、物业管理、酒店管理、股权投资及地产基金七大板块，以“共筑卓越人生”为使命，致力于成为“城市综合运营的世界级标杆”。未来卓越集团在铁三角的领导下会有怎样前景，地产界又将形成怎样的格局，拭目以待把。