住宅产业化"中国式"解读：房子 要让老百姓买得起住得好
住宅产业化的“中国式”解读房子，要让老百姓买得起住得好
写在“绿色建材产业发展成果展”举办之际
客厅
卧室
48小时搭建起来的绿色房屋
厨房
仅用48个小时，一座抗九级地震，使用寿命可达150年的房子就拔地而起。
这是一座标准的平层住宅房，使用面积110平方米。客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全，全部采用绿色建筑材料建造而成。室内装修亦是绿色家居，高精装完全可以拎包入住。每平方米造价仅2000元钱。这样的房子，你想住吗？
经过紧张的筹备与等待，一座融合了国内建材与建筑工业顶级技术，象征两大行业“绿色、协调、发展”的房子，就在绿色建材乃至绿色建筑的同行们期盼和关注的目光下，在工信部办公大楼一楼大厅内拔地而起。
6月21日，为展现近年来绿色建材产业的发展成果，由工业和信息化部原材料工业司、节能与综合利用司、工业文化发展中心共同主办，华盛绿色工业基金会、中国绿色建材产业发展联盟、《中国建材报》社联合承办的绿色建材产业发展成果展在工信部大楼内开幕，来自国内建材行业各领域50多家企业携带各自的“秘宝”参展，希望能在本届成果展中一展风采。
据介绍，以实际应用案例为载体，在国家部委内部举办如此大型的绿色建材成果展在国内尚属首次。“绿色、节能、低碳、环保”也成为本届成果展的主题，绿色建材与建筑产业近年来融合发展所取得的成绩也在本届成果展上欣喜地展现出来，这也标志着在住宅产业化与绿色建材产业大发展大繁荣的今天，中国对“住宅产业化”有了新的解读。
装配化+标准化 房子要让老百姓买得起
房子，历来是社会舆论关注的焦点话题之一。为了维护社会稳定，房市既要抑制房产泡沫，又防止出现大起大落。针对这个目标，2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要求回归住房居住属性。如何推动“房子回归居住属性”是我国建材、建筑行业面临的一个难题，这个难题如今有了解决之道。
2016年10月，国务院办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(以下简称《指导意见》)，对我国装配式建筑发展作出全面安排部署，提出力争用10年左右时间，使装配式建筑在新建建筑面积中的比例从目前的不足5%上升至30%。在政策的催动下，装配式建筑产业如雨后春笋般急速增长，而围绕装配式建筑，绿色建材产品也呈现了较快的增长。
装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。装配式建筑有着悠久的历史，17世纪欧洲向美洲移民时期所用的木构架拼装房屋就是一种装配式建筑；1851年伦敦建成的用铁骨架嵌玻璃的水晶宫是世界上第一座大型装配式建筑。第二次世界大战后，欧洲国家以及日本等国房荒严重，迫切要求解决住宅问题，促进了装配式建筑的发展，到60年代，装配式建筑得到大量推广。经过多年的发展，如今的装配式建筑由于工期短、污染少、节约资源和劳动力低碳环保等优点，被公认为传统建筑业转型升级的方向。
装配式建筑能否让“房子回归居住属性”要从两方面来看。首先是房子的质量。长久以来，装配式建筑的施工过程被比喻为“搭积木”，一座房子有不同的板块拼装在一起，质量可靠吗？
在开幕式现场，本次成果展主体建筑供应商告诉记者，一般情况下，与传统建筑相比，装配式装饰的主要有三个优点：盖房子像搭积木，包括外立面构建、工厂一次成型，减少施工工期；减少建筑垃圾，减少建筑现场扬尘，减少污染；房间户型与格局灵活多变，可以创造全周期户型。最重要的是装配式建筑更注重质量，比如，工厂预制装配式建筑的构件，尺寸可以由厘米级精确到毫米级，各个部件无缝衔接，就像品牌汽车工厂拼装一辆轿车那样，质量牢靠。而眼前的这座建筑可抗九级地震，建筑寿命达到了150年，而当前传统建筑的寿命只是它的零头。不仅如此，装配式建筑可覆盖居住的全生命周期，部品部件可拆卸、更换，实现二次利用，能够实现低碳、环保、无污染。
目前，国内做装配建筑的企业有上百家，每家都有自己“秘术”，就像眼前的这座房子，利用粉煤灰制作外墙瓷砖，用蒸汽制作硅酸钙板……整个房屋出结构体系外，都含有固废原材料，在保证质量的同时，又节能环保。不仅如此，装配化墙板大幅提高套内面积，将给千家万户带来更大的套内实际使用面积，在对传统墙体进行供给侧改革的同时，大大提高老百姓的“获得感”。
可这样一座节能环保的高端住宅，老百姓真的能买得起吗？面对记者的疑问，广东兴辉陶瓷集团有限公司高级顾问吕峰给记者算了一笔账，眼前这栋建筑由于采用了固废综合利用技术，每平米造价1550元，如果要达到拎包入住的高精装标准，每平米也不超过2000元，物美价廉。如今在国务院提出装配式建筑占新建建筑比例要达到30%的风口，作为市场拥有上万亿规模的装配式建筑势不可挡。在未来如果装配式建筑全面铺开，“造老百姓住得起的房子”就能真正实现。
工业化+绿色化 房子要让老百姓住得好
房子不仅要让老百姓住得起，更要住得好，简单来说就是“生态宜居”。
在“装配式装饰”视野中，开发应用品质优良、节能环保、功能良好的新型建筑材料，并加快推进绿色建材评价；鼓励装饰与保温隔热材料一体化应用；推广应用高性能节能门窗；强制淘汰不符合节能环保要求、质量性能差的建筑材料，确保安全、绿色、环保都是装配式装饰能否满足新常态下住宅需求的关键痛点。
当前，装配式住宅的市场空前广阔。但想要抢占这片蓝海，需要结合装配式住宅的特点，把握需求痛点。健全标准规范体系、创新装配式建筑设计、优化部品部件生产、提升装配施工水平、推进建筑全装修、推行工程总承包、确保工程质量安全可以说是装配式住宅产业发展的几大关键点，然而最重要的是要保证与装配式建筑结合的建筑材料要绿色环保。
满足生态宜居的目的，装配式建筑的工业化与建筑材料的绿色化必须紧密结合。首先是装配式建筑装饰要实现工业化，但这并非简单地将装饰的流程强行工业化，需要系统地拆分住宅装饰的环节，将其中更适合装配式施工的环节进行工业化。在装饰装修环节中，涉及管路及机电的内容需要与装配式住宅紧密联系，许多初步的内装饰步骤也能倚靠工业化获得更好的效率。这些环节涵盖室内隔墙系统、住宅管路系统、机电暖通系统、智能化系统、吊顶集成系统、装饰墙面系统、木饰面系统、住宅收纳系统和卫浴集成系统等。
其次，若想装配式建筑的能效发挥到最大，选材上要与装配式建筑“门当户对”。《指导意见》中也着重强调了：大力推广绿色建材，提高绿色建材在装配式建筑中的应用比例。推广应用高性能节能门窗。强制淘汰不符合节能环保要求及质量性能差的建筑材料。
在本次成果展中，来自建材行业各个领域50多家企业，包括节能门窗、智能门锁、木塑家具、LED全屋照明系统，外遮阳系统、调光玻璃，硅藻泥涂料、机喷石膏、节水器具、整体厨卫等百余种建筑部品、材料都被应用到一座房子上，让绿色建材与装配式建筑有机结合，让房子做到生态宜居。
不仅如此，施工过程也是体现绿色生态的重要一环。而装配式建筑的最大优势就是施工，据资料显示，在资源能源消耗和污染排放方面，装配式建筑相比现浇建筑，建造阶段减少施工用水量60%以上、材料浪费20%以上、建筑垃圾80%以上、建造综合能耗70%以上，减少碳排放和对环境带来的扬尘和噪声污染，降低资源能耗消耗和环境污染、提高建筑产业科技含量和劳动生产效率、保障建筑工程质量和安全。有利于改善城市环境、提高建筑综合质量和性能。
装配式建筑已成为中国建筑行业的大趋势，同时也是中国绿色建材产业的强大驱动力，依托于装配式建筑的住宅产业化新思路，绿色建材的繁荣发展将成为装配式建筑实际应用的抓手，也是为绿色建筑开发商提供选材支撑、为消费者提供放心选择的重要途径。
未来，中国建筑业将必须跨三大门槛：低能耗；建造实现集成装配化；告别毛坯房，实现全部装修。每一道门槛的跨越都离不开建材的支撑，也敦促我国绿色建材产业一定要走得稳健从容。
无论绿色新材料如何风起云涌，装配式建筑如何覆雨翻云，落实到房子上都要满足一个最基本的要求：“用绿色生态的材料造老百姓买得起、住得好的房子”。这不仅是老百姓对房子寄望，也是中国对住宅产业化的全新解读。
