房企掘金“企业服务平台”
随着房地产行业进入下半场，房企逐渐开始调整自己的产业布局，从单纯的住宅开发开始切入存量资产服务。
“我们关注到越来越多海归回国创业，他们创业的领域很多与金融科技有关，因此我们开始创建一个G5创投平台。这个平台依托于我们的综合体EFC，通过与初创企业、风投机构、创业天才、科技专家和大企业合作，整合资源将其打造成全球创投孵化平台。”浙江建工执行副总裁陈凯宇告诉第一财经记者。
第一财经记者注意到，包括绿地、华润等房企都开始不断探索产业服务平台，并探求更多的商业模式。
“现在海归创业潮是大背景，国家战略需要创新创业，因此我们的综合体也是向这个趋势靠拢。EFC里面的核心是写字楼，其次还有35%住宅、18%酒店公寓和配套商业，通过这样的业态配备可以直接打造一个国际社区，让海归创业者可以在这里创业、生活。”陈凯宇告诉记者。
按照浙江建工的构想，EFC定位是一个创新创业金融圈，用这个物理载体为核心，希望能辐射周围。这一点，国外很多创新创业空间也有类似的理念。比如wework在打造创新办公空间的同时也打造welive产品，希望让生活和工作能够打通，并没有那么清晰的界限。
“海归创业者时间很宝贵，他们对于社区的需求不只是一个办公空间，还有一种生活方式。比如下楼能不能像国外一样有很多公共空间进行交流，比如是否有很多咖啡可以选择。”陈凯宇提道。
不只是浙江建工，绿地也同样依托自己的商办优势，开始打造企业服务平台。绿地一直在不断打造智慧办公模式，希望从一般性写字楼服务升级成为帮助企业解决自身瓶颈难题的企业服务平台。目前，这个企业服务平台已在北京、合肥、西安、长沙和郑州等地实施。通过不断迭代，目前绿地的服务平台有6大板块和19个服务功能。
考虑到绿地在消费、金融领域的综合布局，其内容都可以接入到绿地的企业服务平台。“未来房地产就是一个消费行业，通过一个空间为基点，将产生更多的服务价值。”一位绿地高管告诉记者。
无独有偶，去年华润也提出“华润置地借助母公司资源，向产业地产领域拓展和延伸”的内容。去年，天安数码城签约合作深圳龙华新区大浪中心区项目，采用“城市更新+产业升级”模式，除了传统旧改的拆迁、住宅和商业配套开发流程外，还将发挥集团产业资源优势。并通过设立产业基金，希望培育出丰富的产业，有利于华润置地产业地产产品线的完善。
克而瑞一份报告指出，开发商为商办物业的业主提供融资理财、招商、政务搭桥、海外服务，并设立一些基金用于扶持中小企业发展，实际上是在布局未来的服务领域。如果这些在这些企业成长后，开发商同样能优先获得他们的资源，如创新科技产品和技术，优质商品的对外出口等。
对于房企而言，可以通过住宅销售和租赁办公楼获得收益，还可以通过创投基金进行投资，获取多元的收益，并实现业务调整。
世邦魏理仕的一份报告指出，以科技、新媒体及通信行业为代表的TMT行业租户十分活跃，其快速发展得益于TMT行业持续正向的发展，其中网络媒体、互联网及手机平台、以及通讯产业的累计租赁面积均较前次统计倍数成长，反映出在经济转型驱动下的行业创新增长会带来一系列的新增需求。
易居(博客)中国(企业)CEO丁祖昱(微博 博客)表示，目前房企作为中国支柱产业的一个主体，已经进入到了各个相关领域。随着未来在中国房地产行业增量的市场空间变小，企业还将加强对于这些相关领域的探索来寻求新的业务增长点。
