北京学区房降价：西城区个别房源降幅超20%
北京学区房一度被认为是房价最为坚挺的一方，即便史上最严调控来了也不怕。
《华夏时报》记者近日走访京城学区房了解到，随着“3·17新政”、房贷利率上调、限价、学位摇号等政策频出，北京的学区房价格也放缓了进度，黄城根小学、金融街学区等多个学区房发现，20万元1平米的学区房基本消失，部分学区房公开报价踩线15万元(北京新政规定的房价底线)，报价14.99万元，单价相比“3·17新政”之前的峰值每平米已下降3万元左右。
“由于房贷利率与首付上浮及限购、限贷、限价、限签、限售、限转售等一系列限制政策，学区房已出现成交低迷、价格下降的趋势。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫6月15日接受《华夏时报》记者采访时表示，当前楼市调控不断升级加码，学区房进入调整期，不排除学区房价格大跌。
学区房降温
在走访中，有房地产中介人员向记者透露，北京市重点小学史家小学附近的学区房报价有所下调。
据悉，现在，史家小学附近的学区房每平米13万元到14万元不等，而“3·17新政”前，史家小学附近房源价格每平米15万元左右。降价的还有西城德外片区学区房，目前成交均价13万元至14万元之间，相比此前16万元至17万元的成交价，下降了3万元至4万元。
记者在西城区金融街看到，部分中介店大门紧闭，学区房暂无成交。据悉，3月23日北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈，明确提出中介机构和人员不得参与炒房，包括炒作学区房。
而自“3·17新政”之后，北京市住建委明确单价超过15万元的房源一律不得挂网。为抑制学区房价格畸高，北京3月25日深夜又开出“猛药”：2017年北京幼升小将继续扩大多校划片，将通过“随机摇号”的方式确定具体学校。
学区房调控的效果终于开始显现。北京单价不超过15万元的红线出炉后，各大中介房源报价旋即回到15万元之下。“在西城区一些售价较高的学区二手房房源，基本消失。”据北京西城区多位中介人员介绍，如果二手房单价超过15万元，将无法成交。在西城区金融街走访中介咨询有关学区房降价的详情时，我爱我家(微博)置业顾问赵英向《华夏时报》记者表示，目前在宣武门西大街店上班，“租房的，可以直接到宣武门找我”。
记者从东城、西城、海淀、朝阳等多家中介机构处了解到，这些区域的学区房成交量非常低。“在学区房政策的变动、楼市整体降温及信贷政策收紧的情况下，学区房将持续降温。”中原地产首席分析师张大伟说。
据记者调查，北京的学区房开始微跌，跌幅在3%-5%。“现在成交量很少。”6月15日，张大伟对《华夏时报》记者说，短期跌幅并没有媒体说的那么大，且大部分是报价跌得多，实际成交跌得少。
“北京的学区房下跌最多并不是海淀区，反而是西城区，因为之前西城区的学区房涨得太多。”张大伟说。
“我看现在有些个案的确出现了明显的报价下行，但实际签约价格跌幅基本都在3%-5%这个范围。”张大伟分析学区房价格下降时指出，报价不代表最高成交价格，也不代表现在的成交价格。“从市场趋势看，最近市场从量跌到价跌，预计学区房价格在七八月淡季的下行速度加快。”张大伟说，楼市下行的原因是因为信贷收紧和楼市调控。
房贷挤牙膏
记者采访获悉，“3·17新政”之后的银行房贷利率上调，令支撑市场成交的换房客群放缓了入市脚步。
3月17日，“认房又认贷”的新政策在北京开始执行，给学区房购房者一个措手不及。“银行批贷的速度变化不大，只是放贷时要考虑客户的征信情况及上浮更多的贷款利率了，否则银行放款就要慢些。”张大伟对记者表示。
这与记者走访平安、中信、民生等银行多个分行了解到的情况基本一致，北京多家银行的房贷放款时间相比此前有所放缓。记者从我爱我家、中原地产、链家地产、麦田地产等中介了解到的情况是“首付比例提升和贷款利率上涨”。
“房子1个月前就谈妥了，现在就等银行放款，催了无数次就是不放款。”在北京华腾国际小区开公司搞光伏发电科技的购房者贺黎对《华夏时报》记者说，为了买一套学区房，最近他频繁跟中介、银行打交道。据贺黎介绍，他4月下旬在西坝河选定了一个一居室，总价430万元。“现在，抵押等所有手续都相继办好，可两个月过去了却没等到银行放款。” 贺黎说，联系银行客户经理，总是说让再等等。
记者走访的多家银行被告知，今年初，北京银监局约谈北上广深等热点城市的部分银行，要求今年房贷要回归2016年以前的正常水平。“尽管没有发文要求具体额度，但现在的银行还是挤牙膏式批放贷，放款速度放缓了不少。”贺黎坦言，银行迟迟不放贷，让很多购房者十分焦虑。
对于本轮房贷利率的不断上调，海通证券姜超认为，金融去杠杆是主因。姜超称，过去两年，国内房价大幅上涨，资产泡沫风险上升，源于金融发展过度，以银行为首的金融机构资产膨胀过快；所以，央行收紧了货币总闸门，今年大幅减少了货币投放。
“短期之内，楼市调控不会停止，学区房面临下行局面，而崩盘、房价暴跌的可能性小；但由于楼市调控政策短期之内无法抚平市场波动，没有办法在根源上解决学区房供求矛盾、资源错配等问题，未来学区房或仍有表现机会。” 谢逸枫判断称。
