高银地产：高银项目体系分享
2017年房地产市场的重点之一是回归居住属性，遏制房价上涨。4月27日，在限购升级的天津，由中国房地产业协会主办，高银地产、天津环亚国际马球会协办的“百强优采?天津环亚中国房地产采购大会?天津站暨装配饰建筑与全装修住宅营造公开课议程”，正式拉开今年在全国热点城市开展的房地产供需双方采购对接大会序幕。
中国房地产采购平台副主任唐茜主持大会，中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威与住建部住宅产业化促进中心原副总工程师孙克放(微博)出席会议并发言。本次采购大会得到了中国房地产产业链第一媒体新浪地产(微博)与中房网的大力支持。
会议期间，供需双方围绕房地产产业链密切关注的装配式建筑、全装修住宅、回归建筑居住属性等热点话题进行了深度探讨。高银地产(天津)有限公司销售总监杨旭先生对高银项目体系进行了分享。
高银地产(天津)有限公司销售总监 杨旭
以下为演讲实录：
杨旭：尊敬的各位来宾、女士们、先生们大家下午好，今天十分欢迎大家莅临高银地产天津公司这个项目。
在讲今天的内容之前，我想先分享刚才跟活动方的沟通，他们提议给各位分析一下现在的市场。说实话，从2015年下半年开始到现在大概一年半的时间，中国房地产市场经历了算是非常非常稳固的上升阶段，我相信各位来自于全国不同的城市，都是业界的精英，天津市场作为目前的准一线城市，从15年到现在，尤其16年全年的涨幅非常可观。今天我们坐落的区域也是属于价格非常高的高地。
关于到现在目前这个阶段，很多人都在讲现在已经开始调控，这时候该不该买房，买哪里的房。我分享一下我的观点。
第一，我们今天所处的区域属于高银地产全新开发的一个区域，总面积300万平米的区域。大家知道，在一个非常核心的城市里面，很难在城市以及城市周边找到整块开发、数百万平米的建筑，今天如果有天津本地人，鼓楼片区从刚开始七千多卖到一万多，梅江片区现在是一房难求，还有水上片区，我小时候在水上长大，水上旁边的奥城是非常贵的房价。
这是什么概念？今天很多人在讲城市豪宅，我去过很多城市，我讲什么叫贫民窟的豪宅，从所谓的豪宅看出去都是老房子，还是根本拆不掉的房子，今天来到高银地产的区域里面，所有的东西都是配套的，比如说117大厦，搞活动的马球会的酒店，我们住宅下个月就开始办入住，没有入住的时候配套已经出来了，这在所有城市规划里面非常难，是几乎不可能的，高银地产做到了。这是我们项目的价值所在。
其次，我们项目卖的是什么东西？今天大家看到的这个区域是滨海高新区，大家说怎么是滨海高新区？滨海在高新区，我们今天这个区域有这样的政策，属于滨海高新区在市内六区以及远郊四郊五县都在限购的时候，我们这个区域是不限购的，只要你想买房就可以买。所以今年全市的地产都在看高银，今天十分有幸分享一下我们的项目。
我们项目整体面积将近300万平米，大家看到的草地就是马球场地，今天我们所在的酒店是环亚马球会的酒店，是配套酒店，这个酒店最早的时候只对会员开放。
整体项目规划，分很多区域，今天着重介绍几点，第一我们整个规划是香港著名风水大师李先生进行规划的，他分为几种，第一是中央商务区，里面核心是117大厦，现在主体已经封顶了，建设过程当中我们经历了11个世界基尼斯记录，无论是操作的难度还是其他方面，是天津重点工程。
另外是写字楼群，现在天津是很多写字楼库存状态，租不掉，我们这个区域属于距离天津市最近的滨海高新区，今天我们有很多很多北京的企业外迁的央企、国企都在跟我们洽谈入住事宜，尤其是小楼、矮的楼、可以独立运营的楼是非常非常受这些企业追捧的。
因为高新区本身就承载了天津市未来要引进了工业4.0，天津市以后就去基础化的平台，基本上就是一些科研机构、高附加值产业等等，我们这个区域其实是有承载功能的。
除此以外，除了住宅以外还有马球场，我们分为两片马场。环亚马球会是世界三大马球会第一，今年的全运会在天津召开，全运会所有的马术类的项目都在我们这里举行，天津其他没有相应的场地做这个，只有我们这里。除此之外我们将近70万平米多期开发的住宅，目前一期已经基本建成，现房状态，二期准备今年开放。
目前与20多个的国家马球俱乐部建立了相互结盟的关系。
大家说酒店跟住宅没有太多关系，这个酒店对于我们富国高银项目来说非常重要，社交功能往往不局限于住宅本身，我们天津建的很多豪宅不局限于天津综合的概念，今天富国高银真正实现了这些，我们的酒店完完全全是服务于我们本身马球会以及后面整体的写字楼项目。这是酒店的基本介绍，如果有兴趣的话以后来天津可以体验，这个酒店非常不错。
目前购买一期产品的客户直接获得马球会会籍，市值200万左右。
117大厦，15年9月份已经开始封顶了，现在顶子上再上一个结构体以后完全封顶，之后进行外延的装饰以及内部的装饰就可以对外运营了，未来这边会有六星级酒店，非常高景观的，现在117大厦作为天津天际线上的城市名片了，走在任何一个角落，只要不被大楼遮挡，都会看到117大厦，这是非常明显的地标。
除此之外我们还有一个大型的商业中心，就商务区的附近，后期会不停的招商，不是一个上场，是多种商业业态，以后还有像体验类的，像直升机的US店都会入住。
富国高银的住宅项目在售的一期12栋楼，有独体别墅和联排别墅，别墅目前没有完全对外发售，主要卖的是高层部分，今天出了酒店就可以看到楼的外形。这个楼有几点，第一我觉得这个楼是通体石材，而且为了保证这个石材的品质专门全世界找矿。因为北方气候原因等等可能比较挑石材材质，我们找的矿十分适合于天津的水土环境、气候环境，在国际上找到了矿，专门供这个项目的外延石材，这个项目的石材非常大。建筑层高是3.6米高，如果有需求大家可以会后看样板间。
我们招标每平米一万，大家分享了目前全新的跟开发有关的指标等等，这个项目我们现在用的一些品牌，比如说整体的厨房用的全米勒的，我们去北京参观过，按照专卖店的售价一套厨房买下来大概在40万左右，我们的装修品质是相当高的，关键这个房子售价4万块钱，开发商的装修成本就大概1万，大家可以看一下，所有房子的中间的客厅和餐厅连接的地方，甚至于门框的形状包的都是石材，一般都是包木头，它做石材。
还有双大堂配置，开发商本身有香港的血统，我们提供了很多理念以及建筑的风格、标准都是参考香港来做的。那天米勒给我们讲了一下它的电器标准和细节，这些很能体现项目品质和材质。
目前在售的主要面积是166-476平米，因为200平米以下都卖空了，现在现房阶段基本上都是200多平，项目整体均价是4万左右，会后如果时间充裕的话，销售人员在门口有接待区，大家如果有兴趣的话可以预约看一下样板房，如果今天时间不方便，随时欢迎大家回到富国高银项目，带着朋友参观。
值得一说的是，因为我们批得比较早，我们项目很多房都带着比较大的阳台，现在天津市新房基本上不做阳台了，以后不批了，这是非常难得的。
最后还是要感谢大家莅临富国高银项目！谢谢大家！
