环京楼市房价真的降了！
来源：搜狐焦点网
3月17日北京楼市限购政策升级后，环京多地相继出台限购政策，“限购闭环”亦日渐形成。
截止到4月15日，北京16个区全限购，天津除滨海新区外其余15区全部限购、河北11个县级市中8地出台了限购政策。包含有限购、限贷和限售等方面。
本轮限购有两个主要特征：一个是普遍增加非户籍人士购房社保或个税要求，二是首付比例、交易税费、银行利率等都不同幅度提高，不仅交易成本大幅度增加，而且进入门槛也普遍提升一个台阶。
众所周知，在317新政之后，北京的楼市得到了有效的控制，在昨天的文章中也提到了，上涨势头最猛的二手房经历了严峻的考验。那么限购之下，环京楼市究竟如何呢？
经过月余发酵，廊坊、燕郊、固安、香河等地商品住宅成交均价出现下降趋势。
根据云房数据中心统计显示，廊坊、燕郊、固安、香河商品房去化周期早已低于1个月，即将进入无房可售的阶段。
环京商品房市场供需矛盾显著
根据云房数据中心统计显示，截止今年3月1日，廊坊、燕郊、固安、香河四地商品房去化周期已经不足1个月。从供应方面来看，燕郊再次出现新建商品房“零供应”现象，廊坊、香河则加大了供应力度，但是供需比依然不容乐观。
不过，从今年廊坊、燕郊、固安、香河土地供应计划来看，住宅用地供应量有所增加。特别是燕郊，2016年全年燕郊住宅用地出现“零供应”，今年预计有15.5公顷住宅用地。未来供需矛盾或将缓和。
环京楼市房价真的降了
虽然环京楼市依然供不应求，但是数据显示，香河、固安、廊坊三地商品住宅成交均价出现下降趋势，燕郊依然坚挺。
限购以来，区域成交量有所下滑，房价涨幅有所收窄，一定程度上抑制了投资者“炒房”空间。
环京楼市仍具发展空间
2016年以来，不仅燕郊、大厂、香河、固安等环京传统热门区域出现房价大涨，一些相对的“洼地”如涿州、永清等区域也普遍升温，开启上涨模式。
据数据显示，在北京溢出效应的利好下，廊坊的二手房价格同比涨幅高达103%，成为全国房价涨得最快的城市。
为抑制“虚火”的楼市，响应中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，环京地区纷纷出台限购政策。
不断频出的限购政策让购房人重新关注环京楼市，从即将开盘的数据来看，虽说仍显冷清但4月也有所回暖。
从数据来看，环京入市量则高于全北京总和。虽然在317新政前后，环京地区相继推出限购政策，部分地区首付提至5成以上，购买套数也有限制。但与北京的新政以及总价相比，显然环京的楼盘更适宜多数购房者购买，因此，相当一部分刚需购房需求外溢至环京。
北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域，然而因为地理位置、利好等因素差异化较大，这几个区域的房价相差甚远。燕郊最为第一梯队，房价一直是环京的领头羊，截止到4月，燕郊核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平，大厂目前房价在27000-28000元/平左右，香河、固安目前房价在2万/平左右，涿州和永清的房价相对较低，但是总体上也在16000-17000元/平左右。但市场的反应显示，多数楼盘处于无房在售的状况。
环京置业仍需谨慎
在京津冀协同发展的利好之下，长远来看环京地区周边楼市确实利好，但过去一段时间，环京周边暴涨，一些热点地区已经透支了利好变现后的价格，所以未来环京地区的调控应及时跟进，警惕利好还未兑现，房价已先行。
目前来看，环京区域人口并没有太多净流入，本地需求也没有大的提升，但供应量却在不断增加。从开发商角度来看，开发的楼盘有很大一部分所针对的就是北京的投资客。但需要注意的是，环京区域的楼盘由于没有产业进入，变现能力会比较差。在限购的背景下，开发商只得回归刚需、加速跑量。
但是，环京地区房价过高“虚火”越旺，会掏空城市发展动力，更不利于承接北京外溢产业。从市场看，一些地区目前调控政策对市场影响仍较弱，尤其像是燕郊的房价仍然表现坚挺。
在限购资格的新规之下，对于刚需而言，无论在北京还是环京地区，所谓的“处女贷”显得格外重要。但从事实中发现，不少持观望态度的购房人中，仍有不少的刚需族对于环京区域充满了关注。
环京区域的消费需求比较旺盛，市场上的不规范现象也较多，急需市场整顿。通过调查发现，部分楼盘销售价格高于备案价，加价、捆绑车位售房等交易“潜规则”仍存。
虽然区域热度较高，不过也并未达到一些销售机构或者房企过度炒作的那么“火热”。尤其是对于各大开发商推出的各种营销手段以及提出的新型概念，要擦亮眼睛，理性选择。
目前燕郊是京周边唯一规划有地铁的区域，加之潮白大桥和京秦高速，可以说未来交通十分便利。但地铁附近价格稍高，挑选时仍需量力而为。
