格力地产为什么被资本市场看好？
4月16日，格力地产股份有限公司发布2016年年度报告。报告显示，2016年格力地产实现营业收入31.22亿元，同比增长22.67%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.60亿元，同比增长23.62%；基本每股收益0.33元。
截至2016年12月31日，格力地产总资产263.76亿元，归属于上市公司股东权益73.03亿元，分别比2015年度增长27.96%和87.01%；公司的资产负债率为72.1%，较上年同期80.78%减少8.68个百分点。
2016年，面对趋紧的房地产政策和宏观经济形势，格力地产坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略，在房地产业务稳健发展的同时，积极拓展口岸经济产业和海洋经济产业，创新开展现代服务业及现代金融业，奠定并巩固“3+2”产业格局。
报告显示，公司的主营业务收入主要来自房地产开发与销售。报告期内，格力房地产业务营业收入约30.2亿，比上年同期增加21.55%，占营业总收入的96.7%；毛利率为36.56%。
一直以来，格力地产房地产业务经营模式以自主开发销售为主，主要聚焦珠海、上海及重庆三大城市，打造中高端住宅。
2016年，格力地产继续深耕珠海、上海和重庆三地市场。资源获取方面，其于去年5月和8月相继拿下珠海市高新区唐家湾住宅类用地，以及上海市松江区泗泾镇居住用地。
截止目前，格力地产项目储备计容建面超过200万平方米，且均位于核心区域，土地价值稀缺，不仅未来2-3年销售有保障，随着土地价值进一步升值，其估值亦有望进一步提高。
据统计，截止2016年年底，格力地产主要集中在珠海、重庆和上海的待开发土地储备计容建筑面积达128.81万平方米；集中在珠海和上海的在建项目规划计容建筑面积达96.94万平方米。
如何把握政策红利下的发展契机？
新时期“一带一路”开放格局中，珠海凭靠天然地理位置优势占据了一席之地。在政策的支持下，珠海正着力打造“一带一路”重要战略节点，同时也迎来了前所未有的发展机遇。
今年3月，随着粤港澳大湾区城市群发展规划被正式写入政府工作报告，珠海作为被纳入粤港澳大湾区“9+2”城市群中的一员，成为连接港澳与内陆地区的枢纽，其未来发展充满想象。其后，珠海政府提出要把珠海“建设成为粤港澳大湾区创新高地”、“一带一路”战略支点、珠江西岸核心城市、城乡共美的幸福之城”等战略目标。
作为根植珠海的城市综合运营商，格力地产抓住了“一带一路”和粤港澳大湾区带来的发展契机，抢先布局口岸、海洋、旅游、健康等极具发展潜力的产业。
口岸经济产业方面，格力地产自2009年起便肩负起港珠澳大桥珠澳口岸人工岛基础建设的使命，并承担珠海口岸、交通中心等的综合建设项目。海洋经济产业方面，从沙滩修复到港湾治理，从通关中心到海岛开发，从游艇码头网络建设到海洋产业链条铺设，其海洋经济产业已逐渐形成集冷库冷链、物流配送、海洋科技、休闲旅游等于一体的格局。
目前，格力地产港珠澳大桥珠海口岸、香洲港区域综合整治、洪湾渔港、格力海岸游艇会等重要口岸、海洋建设项目均已取得重大进展。
据悉，港珠澳大桥香港段于今年年底完工后，将成为连接香港、珠海、澳门的超大型跨海通道。届时，珠海也将成为全国唯一一个与港澳陆地相连的湾区城市。这种独一无二的优势地位，将进一步为格力地产带来更多利好。
紧抓国企改革、港珠澳大桥、横琴自贸区、“一带一路”、“粤港澳大湾区”等发展机遇，格力地产继续深耕珠海市场，合理做好商业及管理规划。同时，重点布局上海自贸区、重庆两江国家战略性部署新区，进行产业拓展和区域扩展。
因“才”施策的置业计划与国际化战略
伴随着粤港澳大湾区的发展新契机，机遇带来的格局改变，也必然带来产业的集聚和大量人才的流入。
人才是支撑创新的第一资源，也是城市发展的关键。近几年，珠海通过实施“人才强市”战略，引进了一大批高层次人才和专业技术人才，带动了珠海经济社会发展。
4月16日，格力地产宣布启动“珠海优才置业计划”，围绕今年3月珠海正式实施的《珠海市人才引进核准办法》中的10类人才，推出了针对性的购房政策，助力优质人才置业珠海，个人最高减免房款金额可达50万元。
据介绍，格力地产主要针对首次置业和有改善需求的中青年人才，推出的房型为格力海岸三期88-128平方米的中小户型，只要购房者符合“珠海优才置业计划”条件，凭相关资质证明即可减免对应房款。
格力地产相关负责人表示，此次推出“珠海优才置业计划”，是为了帮助更多人才在珠海置业。只有让有梦想的年轻人在此扎根奋斗，只有让辛勤的建设者在此安居乐业，珠海才能真正实现可持续发展。
近年来，格力地产在旗下项目打造中，积极与国外优秀的设计机构或设计师合作，如英国罗杰斯事务所、日本景观设计大师户田芳树、美国SWA集团、乔治·卡尔森、威尔金森·艾尔等。通过加强国际合作，格力地产项目从规划设计到具体运作已实现与国际接轨。
至此，格力地产在珠海、上海、重庆、西安、香港、美国、英国等地已拥有50余家成员企业，60余项已建、在建项目，业务涵盖房产、口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、农业等多个领域，构建了产业融通的国际化战略新版图。
格力地产在年报中分析表示，随着2016年四季度房地产政策的收紧，预计“防范风险、稳定消费”将是2017年房地产的主基调，房地产市场将会出现回落并趋于平稳，行业集中度将不断提高，竞争将越发激烈，房地产企业除在产品品质、品牌、设计方面不断提升外，还应通过转型升级，优化产业结构的方式提升自己的竞争力。
海通证券研报中分析称，格力地产主要业务集中珠海，企业发展方向和核心优势资源与珠海经济高端相关。公司同时具备横琴、港珠澳合作、国资改革、现代服务业转型等多种概念。2017-2018年，预计格力地产EPS分别0.38元和0.49元。
目前金控概念公司2017年平均动态估值28倍左右，考虑到国企改革为格力地产基本面带来实质改变，且海洋、口岸经济和现代服务业和现代金融业处于积极发展阶段，海通证券给予格力地产2017年28倍PE，则可知公司合理估值10.6元，可维持“买入”评级。
