金地集团股东大会完成董事换届 称负债低因避走地王
4月21日，金地(集团)股份有限公司召开2016年年度股东大会，金地董事会也迎来了险资成为大股东以来的首次换届。
大会同时对金地2016年度相关报告及包括2016年度利润分配方案、2017年度度对外担保额度和设立资产支持专项计划等议案进行审议。
金地本次股东大会采用现场投票和网络投票相结合的形式，观点地产新媒体现场获悉，出席大会现场的有32位表决股东和股东代表，行使表决权的股本约26.4亿股，占总股本将近58.48%。
手握金地29.84%股份的第一大股东富德生命人寿和持有金地20.44%股份的第二大股东安邦，无疑在本次股东大议案的表决上拥有相当话语权。
据金地晚间最新公告，表决结果显示今日股东大会所有议案，全部以超过99%得票率获得通过。
董事换届与股东分红政策答疑
金地集团《公司章程》(2017年1月修订)显示，股东大会作出普通决议，应当由出席股东大会的股东(包括股东代理人)所持有表决权的1/2以上通过；股东大会作出特别决议，应当由出席股东大会的股东(包括股东代理人)所持有表决权的2/3上通过。
值得一提的是，生命人寿及安邦在新一届董事会中并未扩员，不过生命人寿新增一名监事候选人徐倩。
作为特别决议事项的新一届董事会董事的选举中，得到提名的金地管理层在董事会14个席位中占去了6位，比上一届董事会多了一席位，分别为凌克、黄俊灿、陈必安、孙聚义、徐家俊和韦传军，其中韦传军为新提名董事。
现场表决结果显示，凌克、黄俊灿、徐家骏和韦传军以投以100%的赞成票，占总股本将近58.48%，而陈必安和孙聚义提名则有35000股的弃权票，其余悉数赞成，占总股本将近58.47%。
另外，被提名独立董事的贝多广、陈劲、王天广和高峰亦有35000股弃权票，其余悉数赞成；张立民的提名100%赞成通过
新一届监事会监事的现场选举结果显示，胡翔群、徐倩35000股弃权票，其余悉数赞成；周丹的提名被100%赞成通过。
同时，金地股东大会大会同时也对金地2016年度利润分配方案进行了审议，现场表决结果显示，金地2016年度利润分配方案被以100%的赞成率通过，2017年度对外担保额度的议案则以0.17%的反对率和99.83%的赞成率通过，占总股本已超过1/2。
3月31日晚，金地集团发布的2016年年度报告显示，其2016年营业收入555.09亿元，同比上升69.43%；归属于上市公司股东的净利润为63.00亿元，同比上升96.87%。
2011年-2015年，金地归属于母公司股东的净利润分别为36.7亿、37.17亿、36.09亿、39.97亿以及32.00亿。2016年，这一净利润终于不再维持“3”字头，直窜“6”字头，比前5年大幅增长，且达到一个峰值。
观点地产新媒体获悉，2016年度利润分配方案为：按母公司净利润的10%计提法定公积金约1.87亿；按年末总股本将近45.14亿股为基数，每10股派发现金股利7.00元；同时不进行资本公积金转增股本。
在2015年度分红派息方案中，金地选择以每10股派发现金股利4.20元。比起2015年，2016年派发的现金股利大幅上调，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润比率为50.15%。
鉴于2016年金地向好的运营情况和大幅增长的分红，因此金地未来的发展十分受到股东的关心。
现场有股东提问道，未来利润“分一半留一半”是否会成为常态，对此，金地董事长凌克回应称：“分红政策坚持考虑公司发展和股东回报之间的平衡点，在不同年份会有不同的调整，合理的分红比例能给公司发展提供合理的基础。”
负债低因避走地王 未来关注并购
同样，因为去年金地销售及利润获得了大幅增长，其2016年的财务数据也有了进一步的提升。据观点地产新媒体查询，截止2016年12月31日，金地债务融资余额为366.47亿元，债务融资加权平均成本为4.52%，资产负债率为65.43%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，其实际资产负债率为57.90%，净负债率为28.40%。
从金地5年内的净负债率来看，2016年应该是首次降低净负债率至30%以内，2015年为51%。
对此，董事长凌克现场将负债率低归因于现金回流情况向好，以及避免高价地乃至于地王的投资政策。在拿地方面，他表示未来将重视发展得比较好的二线城市，同时在一线城市关注以收购兼并、合作方式拿地。
据悉，2016年金地共获取33宗土地，总投资额399亿元，权益投资额168亿元，新增约533万平米的土地储备。截止2016年年末，金地总土地储备约2950万平方米，权益土地储备约1500万平方米。
其中，一线城市的总投资额占比26%，二线城市的总投资额占比63%，三线城市的总投资额占比仅11%，而三线城市中大部分位于东莞，且投资项目主要在临深片区。
不过，虽然2016年有了一份不错的成绩单，金地各方面数据有了较大的提升，但对于2017年的市场情况，金地管理层仍然表现出谨慎的态度。
凌克表示，2016年1-10月份完成销售收入对全年业绩的增长做了最大的贡献，10月份之后完成的销售收入与2015年持平，这与2016年10月份的调控组合拳为楼市带来的降温紧密相关，而这种态势在2017年得到了延续。
金地管理层表示，2017年的拿地任务是300亿，未来将坚持平衡发展的思想，不会为了追求规模去拿地，会根据市场状况来做投资。
在重点关注的城市方面，金地认为经济和人口规模往上涨的二线城市给发展带来很大空间，因此在房地产业务方面还将进一步提升，加大投资。
