墨尔本，全澳洲人口增长最快的城市

　　在澳洲统计局(ABS)发布的最新数据中，墨尔本一跃成为全澳人口增长最快的首府城市。2016年，墨尔本人口增长了10.777万人。而在澳洲人口增速最快的5个地区中，墨尔本就占了4个。数据显示，墨尔本人口的年增长率高达2.25%，位居全澳首位，预计2055年墨尔本人口将达807.8万，成为澳洲人口密度最高的首府城市。

　　此外，墨尔本CBD目前人口已多达38,279人，近年来，CBD人口正以创纪录的速度持续增长，按此速度发展，墨尔本CBD人口密度将呈“井喷式”增长，到2036年，将达到67，469人，预计会达到28,112人/平方公里，CBD人口将会是现在的将近2倍！

　　高出生率与移民率带来人口井喷

　　墨尔本人口的爆破式增长来源于其高自然出生率与逐年递增的移民人口。从ABS近日公布的数据来看，整个澳洲从2011年至2016年的五年间，人口出生率高于之前的十年，虽然相较于多数国家仍然处于较低的状态，但已经迎来小规模的“婴儿潮”。自然出生率的提高离不开稳定健全的法律制度、安全的社会环境和政府的福利保障制度。

　　墨尔本人口增长也源于其众多的移民人口。据ABS数据，澳大利亚增长的人口中，海外移民占绝大多数。2016年，海外移民人口增加净值为193,200人，占澳洲总人口增长的55%。其中492,800人从海外来到澳洲，还有一部分来自澳洲其他洲市迁入。墨尔本吸引大量移民迁入的原因诸多，最主要的还是其丰富的就业机会、顶级的留学资源和优质的居住环境。

　　人口暴涨对房市带来持续深远的良性影响

　　墨尔本人口的增长将大力推动房地产市场的发展。首先，人口增长必然将带来人们对住房的需求，人口增长得越快，供求关系越被压缩，房屋供不应求情况也将相应加剧；接着，房屋抢手也将加剧房地产市场交易的火爆情况，并推高房价，在卖方市场的环境下，优质房屋奇货可居，一房难求。同时，租房市场也将更为紧俏，留学生与新迁入就业人士对租赁市场有着强有力的需求，目前墨尔本CBD住宅的空置率已低于1.7%，由此可见，租金回报率也将颇为丰厚。

　　人口暴涨除了将发酵更火爆的房地产市场，也将促进政府投入更多的财力与资金进行城市基础建设，用于城市各项公共配套以及更好的交通规划，以满足新流入人口的需求。总而言之，房地产的发展推进着城市的发展，而城市的跃进也将带来房地产的飞升，二者相辅相成。

　　据最新的《2017财富报告》指出，墨尔本房价目前在全球处于相对较低的程度，现在就是绝佳的投资墨尔本房产的好时机！上周末，海外房产移民权威机构澳信Ausin推出了墨尔本CBD全新地标公寓PARAGON，基于无可复制的地段优势以及高端品质、亲民价格，该项目一经推出即受到客户的热捧。如果您错过了上周的展会，本周六(4月22日)，澳信Ausin将在北京、上海、佛山、杭州、青岛、南京、无锡、苏州8大城市举办 “大型海外精品房产展”，再度为您带来领略PARAGON风采的良机。

　　据悉，PARAGON位于墨尔本CBD中心位置，由知名开发商Beulah International打造、澳洲最大的建筑事务所FKA设计，紧邻墨尔本中央车站、旗杆车站、唐人街、维多利亚女王市场、墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学，维多利亚州立图书馆、皇冠酒店等核心地标。该项目将古典与现代结合(在140余年历史的俱乐部Celtic Club上全新打造的高层摩登公寓)，拥有“全澳首个都市室内森林”，是墨尔本CBD又一出类拔萃的公寓项目。

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　　大型海外精品房产展

　　北京(4月22日)：财富金融中心30层

　　上海(4月22日)：外滩中心49层

　　佛山(4月22日)：皇冠假日酒店明晖楼3楼 会议三室

　　杭州(4月22日)：黄龙饭店1号楼10楼 行政酒廊

　　青岛(4月22日)：海尔洲际酒店21楼 Venus行政酒廊

　　南京(4月22日)：金陵饭店亚太商务楼37B

　　无锡(4月22日)：恒隆广场4804

　　苏州(4月22日)：晋合广场2号1503