二手房买卖纠纷不断 科威国际不动产助你避免法律问题_新浪地产网
关闭广告

二手房买卖纠纷不断 科威国际不动产助你避免法律问题

提要:于土地资源的稀缺性,一线城市和部分二线城市在经过房地产行业的迅猛发展滞后,城市可开发空间逐步缩小,新房市场逐步萎缩,二手房交易量随之上升,市场进入存量房时代。相对于期房来说,二手房具有价质优廉、即时入住、省时省力等优点,也因此受到大量置业者的青睐。

  由于土地资源的稀缺性,一线城市和部分二线城市在经过房地产行业的迅猛发展滞后,城市可开发空间逐步缩小,新房市场逐步萎缩,二手房交易量随之上升,市场进入存量房时代。相对于期房来说,二手房具有价质优廉、即时入住、省时省力等优点,也因此受到大量置业者的青睐。但是房屋交易金额较大、流程繁复,对非专业的购房人来讲其中蕴藏着大量的法律风险,一旦处理不当,很可能会给自己造成重大损失。因此,不论是从购房者还是卖房者的角度来说,都希望尽可能的预防风险或将风险降到最低。那么,从看房选房、签约订房、支付房款、产权变更等房产交易过程中,法律问题如何避免呢?

  

  COLDWELL BANKER(科威国际不动产)作为全美历史最为悠久的中介品牌之一,已经成功为数以万计的家庭成功、安全的促成房屋买卖交易。根据COLDWELL BANKER(科威国际不动产)对大量案例的研究,提醒广大房产交易者需要并重视以下关于购买二手房的注意事项,并在二手房交易的过程中,选择拥有正规执照的房屋中介寻求服务:

  注意对房产优先购买权的审查

  根据我国法律规定,共有二手房买卖时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件,购房者可能会因此而导致购房合同无效。故此,如果承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。

  注意对待购二手房的权利限制审查

  二手房买卖前,购房者应当审查司法机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况,比如禁止上市交易等。此外,如果是已购公有住房和经济适用房买卖,也应注意要审查其有无法律禁止的上市交易的买卖情形。

  注意对交易合同的违约责任审查

  在二手房买卖过程中,买卖合同的签订对买卖双方的权利保护至关重要。双方应严格确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。在签订房屋买卖合同时一定要约定好双方的违约责任,通过约定适当的违约责任而增家卖房人的违约成本,从而减少房屋交易过程中的风险。

  注意交房时房屋的质量审查

  当房屋已经签约,若检查房屋出现质量问题,此时若没有证据指明卖方知晓,卖方不承担瑕疵担保责任,但卖方可以以房屋所有人的身份向开发商主张保修或者赔偿责任。如果下家就房屋品质问题向上家索赔的话,在举证上难度很大,因此,在交房验收的时候一定要检查清楚,最好在合同、验收书上注明房屋的交付要求和实际情况。

  

  二手房交易的过程中需要注意的问题不仅限于上述提到的内容,买卖双方都需要增强法律意识,警惕交易风险的发生。为了房产交易的安全,最好是通过专业的房屋中介进行交易。自1999年科威国际不动产进入中国市场,其台湾母公司信义房屋三十余载专注经营房地产中介。在二手房买卖交易中,科威国际不动产凭借丰富而扎实的市场实践经验,和专业的法律信息储备,可为交易双方提供最专业服务。同时科威国际不动产也对各加盟店提供法律咨询、培训和援助,助力当地加盟门店专业、及时的处理买卖交易的各类问题,为双方规避法律风险。

关键词:

fdd相关的智库下载

更多

fdd相关的社区论坛

更多
快捷导航