由于土地资源的稀缺性，一线城市和部分二线城市在经过房地产行业的迅猛发展滞后，城市可开发空间逐步缩小，新房市场逐步萎缩，二手房交易量随之上升，市场进入存量房时代。相对于期房来说，二手房具有价质优廉、即时入住、省时省力等优点，也因此受到大量置业者的青睐。但是房屋交易金额较大、流程繁复，对非专业的购房人来讲其中蕴藏着大量的法律风险，一旦处理不当，很可能会给自己造成重大损失。因此，不论是从购房者还是卖房者的角度来说，都希望尽可能的预防风险或将风险降到最低。那么，从看房选房、签约订房、支付房款、产权变更等房产交易过程中，法律问题如何避免呢？

　　COLDWELL BANKER(科威国际不动产)作为全美历史最为悠久的中介品牌之一，已经成功为数以万计的家庭成功、安全的促成房屋买卖交易。根据COLDWELL BANKER(科威国际不动产)对大量案例的研究，提醒广大房产交易者需要并重视以下关于购买二手房的注意事项，并在二手房交易的过程中，选择拥有正规执照的房屋中介寻求服务：

　　注意对房产优先购买权的审查

　　根据我国法律规定，共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，购房者可能会因此而导致购房合同无效。故此，如果承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

　　注意对待购二手房的权利限制审查

　　二手房买卖前，购房者应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况，比如禁止上市交易等。此外，如果是已购公有住房和经济适用房买卖，也应注意要审查其有无法律禁止的上市交易的买卖情形。

　　注意对交易合同的违约责任审查

　　在二手房买卖过程中，买卖合同的签订对买卖双方的权利保护至关重要。双方应严格确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。在签订房屋买卖合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增家卖房人的违约成本，从而减少房屋交易过程中的风险。

　　注意交房时房屋的质量审查

　　当房屋已经签约，若检查房屋出现质量问题，此时若没有证据指明卖方知晓，卖方不承担瑕疵担保责任，但卖方可以以房屋所有人的身份向开发商主张保修或者赔偿责任。如果下家就房屋品质问题向上家索赔的话，在举证上难度很大，因此，在交房验收的时候一定要检查清楚，最好在合同、验收书上注明房屋的交付要求和实际情况。

　　二手房交易的过程中需要注意的问题不仅限于上述提到的内容，买卖双方都需要增强法律意识，警惕交易风险的发生。为了房产交易的安全，最好是通过专业的房屋中介进行交易。自1999年科威国际不动产进入中国市场，其台湾母公司信义房屋三十余载专注经营房地产中介。在二手房买卖交易中，科威国际不动产凭借丰富而扎实的市场实践经验，和专业的法律信息储备，可为交易双方提供最专业服务。同时科威国际不动产也对各加盟店提供法律咨询、培训和援助，助力当地加盟门店专业、及时的处理买卖交易的各类问题，为双方规避法律风险。