东方雨虹：装配式建筑密封防水系统配套工业化住宅
2017年3月29日下午，在北京顺义马坡镇聚源工业区住宅联盟(北京)试验示范基地，中国房地产业协会、国家住宅科技产业技术创新战略联盟(简称：住宅联盟)联合北辰正方建设集团有限公司、中房研协优采信息技术有限公司，以及部品部件领军生产企业东方雨虹、北新建材、东南电梯等26个品类，共计50余家企业，举办了住宅联盟(北京)试验示范基地首批部品部件研发与采购对接交流会。大家齐聚一堂，共同探索建筑科技服务业的新模式和新业态。会上，北京东方雨虹防水技术股份有限公司营销总监徐萌发表主题演讲。
北京东方雨虹防水技术股份有限公司营销总监 徐萌
以下为会议实录：
徐萌：刚刚在听仲主任演讲的时候热血澎湃，我感觉讲到我们企业心里去了。整个建筑质量，被百姓诟病的都是一些质量问题，包括我们防水企业也有很多的问题，大家一想到防水行业就想到防水材料，再可能想到防水工程，可能跟产业基地做的成品房交付的系统化的研究里面，我们还是非常小的一块。
我举一个屋面防水的例子，大家可能想无外乎就是一个防水材料，做完就是防水层，防水层做完之后上面有保护层、保温层，再有装饰层。一般建筑物上面都会装避雷针，避雷针很可能把我们的防水层破坏掉，不管防水层做的多么万无一失，但是由于做这个避雷针，防水层就遭到的破坏，出现了渗漏的隐患。
我想说，现在很多的部品企业基于防水材料技术质量的研发，很少有人对产品的应用性能以及工程的系统研发来做深入的研究。
今天试验示范基地来做的事情，不仅仅是把中国建材行业最好的部品聚集到基地里，也是基于基地这样的平台，把更多相关材料，和建筑相关的一系列的链条打通，做一个系统性的研发。
今天会议之前，我见到冯会长和刘部长的时候，试验示范基地是做到企业心里了，因为我觉得这个事情是有价值的，因为做这个事情才可以对老百姓有一个交代，真正意义上系统性的对建筑工程，对建筑部品进行一个系统的研究。
中国可以成为一个制造业大国，但是不能成为一个强国，我们只有做基础性的研究之后，才可以成为制造强国，而不仅仅是一个大国。
东方雨虹以及对装配式建筑做了什么事情？这两年装配式、管廊，PPP是住建部说的最火的三个方向，PPP离老百姓的日常生活较远，装配式和管廊离我们近一些，最近的还是住宅产业化。国家出台了一系列的政策以及政策上的扶持力度。15年平均装配式的复合增长率达到了60%，上海2016年出台了单体项目的日制率达到40%以上，或者装配率达到60%以上，从而可见区域政府和地方政府对装配式建筑提高到空前的重视程度。
装配式建筑的隐患和危害，跟传统的住宅相比，对舒适的舒适性和气密性要求更高，一旦发生渗漏，将会对建筑的结构安全造成影响，带来的后果就是减少、缩短了我们的建筑寿命。习大大讲，房子是用来住的，对于我们最基本的居住需求和功能有直接的影响。
再有，如果一旦渗漏，维修的成本是我们新建成本的2到10倍。传统住宅上，由于渗漏维修问题带来了综合性的经济损失1200亿以上。防水行业每一年的市场容量不过2000亿，维修的损失就在1200亿以上，2013年全国最著名的一个调研公司零点公司对全国接近3000栋的住宅进行了渗漏调查，结果是平均住宅渗漏率是40%左右，地下工程渗漏率57%，屋面渗漏率是93.2%，
目前的传统住宅的渗漏情况以及国家对未来装配式建筑的发展要求，东方雨虹作为行业的龙头企业，依托我们自己的技术和核心优势，我们是有责任和义务，必须要及时参与到住宅联盟的试验示范项目当中来。
东方雨虹目前是整个亚洲最大的防水系统服务商，在全世界排名第四。并不是创业以来到今天时间特别长的企业，到今年22年，确实创造了行业的奇迹。我们在成立的22年以来，复合增长率达到40.29%，前几年的复合增长率都是50%以上，我们做了五万多个项目，主要集中在国家的重大基础设施建设，工业建筑，民用、商用建筑提供高品质，完备的防水系统解决方案。目前的业务领域涵盖四个方面，工程防水；零售端家装防水和辅材，还有节能保温材料，最后一个领域是制造库，目前我们有50多个生产基地，40多家子公司。2016年营业收入70.11亿元，是行业第二名的接近四倍，占到整个防水行业规模企业2000万以上的企业接近500家，我们是18%的市场占有率。和15年相比，增长32.18%。
在深耕防水的20多年里面，我们最注重的是研发投入，几乎每年研发投入比是4%，接近2.8亿。目前我们是申请专利500多项，领先于防水行业其他的企业几十倍。多项技术已经达到了国际领先水平，填补了国内几十项的技术空白。
针对装配式建筑，我们目前是推出两个系统，因为我们也在持续的研发，一个是工业化装配式屋面系统，一个是装配式建筑密封防水系统，因为我们都是在工地现场进行拼装，东西都可以在工厂里面产业化生产，标准化生产，保质保量，但是拼装的过程中密封防水能否到位，直接关系到住宅的性能以及使用寿命。我们在工业化装配屋面系统几乎是沿用了组装，如果有渗漏可以拆装下来进行维修，而不像混凝土，需要全部刨开重新做防水，而目前我们是进行积木一样的排列组合，这是很大的创新。目前这两个系统已经应用到万科、大华，海龙这样的房地产企业。
