“在中国，当由增量开发主导的新房市场走向成熟稳定，基于原有房产的流通和管理运营成为房地产下半场的主流，在存量时代，而如何激发存量价值成为地产界的热门话题。” 

　　3月25日，以“存量经营”为主题的地产创新研习社活动在京举行，氪空间总裁钟澍连同新派公寓创始人王戈宏、优客工厂创始人毛大庆出席，并针对“存量时代”发表观点。 

　　钟澍介绍，其实“存量时代”到来的比人们想象的更早，以写字楼市场为例，早在2014年大量写字楼落成入市，供应充足。但是，优质地段的写字楼物业依旧是稀缺资源。 

　　在一二线城市，产业和人口大量聚集，“优质商圈、核心区域”范围有限，价格将不断增长， 当房价上涨10%，对于现在新型的小微企业而言，或许直接由盈利变成不盈利。 

　　当共享经济盛行，新型组织有了“共享”稀缺资源机会，其中很重要的一点是，“稀缺资源”并非都很抢手。钟澍介绍，一些没有适应商业逻辑变化的写字楼、商铺空置率持续提升，比如曾经的中关村海龙商场，从繁华热闹变得“人去楼空”，它就是亟待被转型运营的优质存量物业，其存在也成了联合办公的机会。 

　　在钟澍对联合办公模式的解读中，人们发现，联合办公与这类存量物业主签订长期租赁合同，对物业进行升级改造，注入创新文化和内容，聚集新兴产业人群，新型组织可以灵活入驻，共享前台、会议室、活动室、咖啡区、健身区等，灵活的租赁方式可以适应现在组织弹性度高的特点，而全国重点城市的布局又可以满足组织碎片化发展的需求。 

　　对于联合办公而言，实现了在优质资源中创造高性价比空间。通过运营提升物业价值，又降低了成本，成为“存量时代”重要新势力。 

　　联合办公历史久远，但在中国仍属于新型模式，钟澍从城市发展、物业、产业等多维度对联合办公的解读也引发了众多与会者的积极讨论。据了解，作为国内联合办公的代表性企业，氪空间目前在全国9个城市布局了30座社区，城市主要集中在一二线城市，社区位置的选择也以核心区域一些亟待更新的优质物业为主，这也是目前主流的联合办公布局逻辑。 

　　当然，联合办公只是“存量运营”的冰山一角，此次活动中，新派公寓创始人王戈宏、优客工场创始人毛大庆也分别从长租公寓、郊区城市综合体等维度分享了运营存量地产的经验，有数据显示，2016年，中国存量房市场中，商办的资产价值超过50万亿，所以，在广袤的市场机会下，无论是联合办公还是其他创新运营模式，未来都不可估量。