2017年3月9日，魔方金服正式启动【城市更新计划】——魔方金服招募北上广及长三角优质城市更新公寓项目。

　　魔方金服为优质项目提供50万贷款额度，并无需租客申请分期或贷款业务，直接授信空间运营商，魔方金服提供的贷款利息低至6%。

　　在这条城市更新的道路上，魔方金服作为城市更新一环中的金融助力者，以金融为核心，为行业提供低成本高效率的资金支持。魔方金服帮助存量资产开发商大规模的进行全国的扩张，迅速的占领市场。

　　中国房地产已经进入白银时代，城市也开始寻找新的发展方向，寻求新的发展思维与新的发展方式。随着一线城市可供开发的土地资源日渐稀缺，增量市场规模不断萎缩，存量地产已成气候，未来与单体建筑、综合片区相关的城市更新市场潜力巨大，存量地产尤其是单体建筑的改造运营应运而起。

　　长租公寓作为推动城市更新的主力军，不仅能盘活存量的房产，还能在有限的空间内满足住房需求，并提供多种多样的设计风格，营造小资、青春，积极向上的公寓氛围，受到年轻人的青睐。在解决一线城市住房供需矛盾的同时，促进城市更新活力的提升。

　　然而这类以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新业务，其商业模式注定需要长期资金注入，前期的包租、后期的装修再出租，还有项目运营的费用支出。这样的运营模式使得存量物业运营商的回本周期非常长，这样投资和现金流回流时间的不匹配，就需要充沛的现金流补充。

　　魔方金服提供的主要是以租约贴现为主的，覆盖公寓运营商全产业链全生命周期的金融产品。包含租约证券化、供应链金融、租约贴现、消费金融、股权融资五大金融产品。拥有商业保理及私募投资基金管理人牌照，成立城市更新产业基金打造全产业链金融服务闭环。

　　目前已联合某知名国资背景信托基金发行基于租金资产证券化的专项基金计划，以分散风险、稳定现金流为前提，选取多家品牌公寓资产，整体规模达 5 亿，资金成本竞争优势明显。

　　同时已获得某银行 3 个亿首批授信资金，将选取北上广及长三角优质公寓资产，以租约贴现业务为主服务于资产端。

　　与国内某大型券商正在积极推进公募 ABS 产品，预计资金规模达 4 亿。目前行业内知道较多的是魔方公寓发行的首单公寓 ABS，相比于魔方公寓的产品，魔方金服的资金成本将会更低，并在交易结构上做了合理的创新升级，以更灵活高效和可复制的形式让更多公寓方能参与进来。

　　2017年魔方金服整体资金规模预计可达 15 亿以上，在额度、效率和用户体验上，魔方金服已经从多个层次上解决掉了公寓运营商在银行的传统信贷行为的“痛点”，并有别于传统的租房分期产品，魔方金服专注于为公寓运营商提供产业金融服务，无需租客申请分期及贷款业务，直接授信给公寓运营商。相当于企业办理了一张大额信用卡，放款便捷高效，可以随借随还，并且通过企业信用的累积不断提高额度及降低资金成本。