“当你只看到眼前房价的苟且时，

　　有一部分人，身在成都，

　　却已不那么关心成都的房价，

　　他们开始关心起天远地远的海外房价。”

　　近几年人民币贬值，国内投资机会逐渐减少，房产税、CRS的实行，促使四川地区的有钱人开始不断探索资产保护的方式。海外投资成必然趋势，首当其冲是投资房产!2016年中国买家境外房产投资总额达330亿美元，同比增长53%。这一势头将在2017年，甚至未来相当一段时间内延续。

　　那么，大家争相购买的海外房产究竟有哪些高附加价值?请听四川侨外资深移民专家的解析：

　　海外购房，满足“投资+子女教育”双重需求

　　典型路径：美国、英国、澳大利亚

　　成都从事教育行业的黄女士2016年12月通过四川侨外购买了美国洛杉矶尔湾的一套10分学区房(10分表示从学生成绩、毕业率、师资水平都是全美最好的)。

　　黄女士盘算的很周密：“一方面考虑到资产分配，这两年人民币贬值、美联储加息，在美国买房有资产升值的潜力，买了可以先出租，租金来支付购房的一部分费用。另一方面，我也是为将来送孩子到美国读书做准备，尔湾联合学区是全美最佳教育系统之一，其中四所高中在美国最佳高中排名中持续名列前茅，还有世界公立大学排名第10的加州大学尔湾分校。”正是这样的原因，国内投资者们特别热衷美国房源。

　　海外购房，三代移民，满足“出行+福利+养老”需求

　　典型路径：葡萄牙、西班牙、希腊、韩国

　　成都房地产商人李俊一家(化名)去年3月通过四川侨外敲定了一套位于里斯本大学附近的，200多平方米的公寓，价值 55万欧元。3个月后，李俊一家就拿到了为期1年的葡萄牙居留许可签证。

　　李俊表示，他在葡萄牙买房最看重的是能拿身份，有了身份能自由出入包括法国、意大利在内的26个申根国家，免去办签证的手续。这样不仅满足自己的商务出行需求，老婆的欧洲旅游、买买买需求，家中两位老人还能享受欧洲良好的医疗福利和养老环境。

　　根据葡萄牙移民局颁布的“黄金居留许可计划”，非欧盟国家公民的外籍人士，凡在葡萄牙境内购置价值不少于50万欧元的房产，全家均可获得临时居留许可。5年后即可获得葡萄牙的永久居留签证，6年后可申请入籍。

　　海外房产PK成都房产

　　200万为例海外房产成都房产

　　购买力(一线城市)市中心精装公寓或度假区景观别墅普通毛坯房

　　租金回报率5%-8%不足1%

　　学区房是不一定

　　产权(大部分)永久50-70年

　　其他海外身份，国际教育，优越社会福利/

　　流动性全球投资标的去库存时代，政策限制投资

　　1、200万在成都买一套毛坯房，在国外可以买市区精装公寓或度假区景观别墅;

　　2、海外房产可享5-8%的年投资回报;

　　3、永久产权，财富世代传承;

　　4、部分国家购房可全家获得海外身份，享受该国高福利待遇;

　　海外买房，该去何处?

　　侨外第6届全球移民 · 海外房产展 · 成都站

　　3月11日 周六 13:30—18:00

　　成都JW万豪酒店9层宴会厅

　　3大核心亮点与价值

　　l 趋势解读：外汇管制、全球征税，资产配置路在何方?全球房产投资解析!

　　l 千余房源：类型多样、独家一手无溢价 、部分包租包回购。

　　l 移民爆款：美英澳欧，移民大门敞开，抢占名额。

　　15个参展国：美国、英国、澳大利亚、德国、加拿大、意大利、匈牙利、葡萄牙、西班牙、爱尔兰、荷兰、塞浦路斯、圣基茨和尼维斯、希腊、韩国

　　200万可以买哪些房?

　　侨外海外精品房源抢先看：

　　l 美国：奥兰多—橡林轩—Oak Plantation Resort

　　售价：9.59 万美金起

　　投资价值：提供永久包租服务，保证每年6% 的净租金收益，业主享有每年7 天的免费入住。

　　l 美国：休斯顿—Napa Valle

　　售价：27.8 万美金起

　　投资价值：优质学区房，全新精装独立别墅，永久产权，包租3年，租金回报率不低于房屋总价5%

　　l 英国：伦敦—希思罗公寓—Heathrow

　　售价：22万英镑起

　　投资价值：交通便利快捷，公寓供不应求，每年投资回报率最低5%。

　　l 澳大利亚：墨尔本—御峰高级公寓—The Peak

　　售价：41.5万澳币起

　　投资价值：位置绝佳、生活便捷。步行可至墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学，教育资源丰富。

　　l 德国：柏林—K55米特精装公寓

　　售价：18 万欧元起

　　投资价值：柏林黄金地段，低总价可贷款，免利得税，包租5年

　　l 加拿大：多伦多—精品湖景公寓—Lake Front

　　售价：28 万加币起

　　投资价值：首付低至10%，约15.3 万人民币起，低汇率，利率仅2%，包租2 年，年收益5% 起，购房和物业

　　l 葡萄牙：里斯本—高岗贸易区商铺

　　售价：30万欧元

　　投资价值：5年内包租(月租金1500欧元)，5年后开发商包回购，投资回报高达6.1%。

　　【学区房/养老房/度假屋/公寓/酒店/景观别墅/黄金商铺】

　　更多房源欢迎莅临活动现场!

　　侨外第6届全球移民 · 海外房产展 · 成都站

　　3月11日 周六 13:30—18:00

　　成都JW万豪酒店9层宴会厅

　　预约到场即享5000美金购房基金!