降温持续 1月北京二手住宅交易量下滑近三成
媒体来源：凤凰房产
据伟业我爱我家(微博)集团市场研究院统计，2017年1月，北京全市二手房共网签15791套，其中二手住宅网签12860套，环比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。
1月北京成交的二手住宅中，一居室占比为25.1%，仅比2016年12月减少0.3个百分点，两居室占比为53.8%，环比增加1.7个百分点，三居及以上户型占比为21.%，环比减少1.44%。房源多、性价比高、更适合家庭居住的两居室仍然占据交易大头，总价低的一居室其次，三居及以上户型则最少，整个户型结构与去年12月基本一致。
客户的付款方式也基本与12月保持一致。1月使用商业贷款购买的仍占一半以上，达53.35%，环比减少0.34%；其次为全款购买，占25.87%，环比减少0.74%；再次为市管公积金，占14.50%，环比减少0.33%；其它付款方式使用占比均很小，不过市管组合贷款、国管公积金占比较12月有所增加。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博 博客)分析表示，2016年930新政出台以后，北京二手住宅市场迅速降温，交易量在去年最后三个月稳定下滑。在国家为房地产定下“房子是用来住的，不是炒的”的基调并从紧调控的政策背景下，这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假，客观因素又进一步导致了交易量的减少，使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。
市场心态同样也发生了重大变化。去年1月，购房者入市心态积极，甚至存在恐慌购买，即使是春节前后，交易依然很活跃。时隔一年，随着政策的转向，购房者的情绪逐渐冷静，观望等待情绪较为浓厚。至于业主，惜售、坐地起价等现象也明显不再，部分高价房、高价地段也出现了降价销售。
胡景晖认为，去年1月北京二手市场正处在上升势头之中，到3月还创造了今年新高；今年1月则处在降温趋势之中，交易量恐怕尚未触底，未来的单月交易量或许还会向1万套滑落，甚至跌破一万套。
