建筑也需“抗癌”——从房屋渗漏屡见报端说开
绝大多数家庭都曾被屋顶、卫生间等处渗漏所困扰，渗漏已严重影响了人们的居住和生活品质。据相关数据显示，建筑渗漏已经成为建筑行业第二大杀手，被称为“建筑癌症”。
而深究其“癌症”病因，不仅在于劣质的防水材料充斥市场，也与防水设计施工人员专业能力不足、开发商追求利益最大化、监理制度流于形式等有很大关系。
有专家指出，建筑防水不仅关系到业主的居住品质，更关系到建筑安全及建筑寿命，是房地产开发商无法回避的问题。造成“建筑癌症”的原因是多重的，攻克这一病症，也同样需要政府、协会、企业、民众共同努力，从防水全产业链出发，才能真正取得成效。
房屋渗漏现状不容乐观
据2016年12月22日《南方都市报》报道，收楼不足半年的广东惠州东江学府五期在“海马”台风过境后，有200余户业主家出现不同程度的漏水、渗水情况。一些已经装修入住的业主在台风过境期间家中几度浸水，木地板和墙面等出现了严重毁坏，损失惨重。
针对业主的质疑，开发商方面的相关负责人则回应称，已经按照业主要求，使用有资质的第三方防水公司进行施工。在所有墙面交界处都打胶，对于渗漏比较集中的窗台部分，上下30厘米处都打防水胶，以此确保窗边不会漏水。
对于业主指责的窗户质量问题，开发商相关负责人表示，不是窗户质量差，而是密封胶没打好，现在正在整改。“我也不敢保证完全不漏水。如果近五年出现强台风，还是有渗漏的可能。目前我们把建筑行业能用的防水方法都用了，实际上防水是建筑行业的通病，主要原因可能是操作人员杂，施工工艺不过关，再大的楼盘都可能会出现。”
事实上，像东江学府五期这样的建筑渗漏事件并不是孤例。早在2009年，新华网、中国网等媒体就报道了深圳首个经济适用房——深圳市桃源村三期楼盘质量问题的系列事件。该项目计划总投资8.2亿元，占地总面积约9万平方米，共有高层住宅12栋，总计2760套。
然而业主刚入住几天，新房就出现了卫生间、房间墙根渗水，甚至出现了贯穿整个墙面的裂缝等质量问题。后经调查发现，该小区已入住的1600套房屋普遍出现了漏水、裂缝问题，有的房屋墙角已经发霉，长出了300mm的绿毛。此外，还存在其他质量问题。
调查发现，施工单位存在明显的偷工减料等行为，而相关监理人员睁一只眼闭一只眼，无视施工单位的质量问题。深圳市有关部门已对该工程的6家责任单位(项目管理机构、设计、施工、监理等单位)罚款260多万元，同时承担了5000多万元的业主损失补偿费，并由深圳市政府相关领导向业主公开致歉，引起了社会各界的广泛关注。
《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》数据显示，在所调查的3052栋楼房中，有2802栋的顶层存在渗漏问题，渗漏率高达91.81%。其中，有81.65%的渗漏发生于顶层公共区域，而在公共区域无渗漏的560栋楼房中，有310栋在顶层角落住户中发现渗漏，促使总体顶层渗漏率提升10.16个百分点。表现最突出的渗漏症状为墙皮或装饰物湿润鼓包、脱落，其发生率为62.08%，远高于其他症状；勘查2202个地下室发现，近半数地下室存在明显渗漏症状，渗漏率为44.64%。其中，南京、济南、郑州、福州、南昌、深圳和南宁7个城市的地下室渗漏率均高于70%，渗漏情况十分普遍。
根据有关部门统计，目前我国65%的新房一至两年内会出现不同程度的渗漏，渗漏率占房地产质量投诉的65%，65%的建筑防水工程6~8年后需要翻新。
安居才能乐业，建筑渗漏已经严重影响了人们的居住环境与品质，同时也对建筑质量和寿命产生不良影响，攻克这一建筑弊病迫在眉睫。
“建筑癌症”病起“黑色产业链”
近年来，随着新型城镇化建设的不断推进，海绵城市建设等利好政策的出台与推进，防水行业市场空间进一步扩大，行业实现了快速发展。与之相对，产能严重过剩、低水平重复建设、行业集中度低等问题也随之浮出水面。
有数据显示，目前国内防水行业拥有生产许可证的正规企业产能利用率不足60%。而与之对应的，则是生产工艺落后、节能环保不达标的中小企业数量众多，个别地区无证生产和制假售假窝点甚至已经形成半公开化的“基地”。还有一些不法厂家“区别对待”，抽检和送检的产品是合格的，而卖给消费者的却是低端的防水材料；有的打着名牌商标的幌子做虚假宣传，推销伪劣产品；有的在施工过程中偷梁换柱，进工地送检是合格产品，实际施工时换成伪劣产品。
这样的企业，采用质量等级较低的原材料，在生产过程中违规加入再生材料或其他添加剂，降低了防水材料的耐老化性能和长期耐久性能，导致一些工程刚竣工交付使用就出现裂缝、渗水现象。
设计不符合国家有关标准、施工质量得不到保证也是建筑工程渗漏的原因之一。
防水层的选材本该由设计人员严格按国家的相关规定要求进行，然而，设计人员对防水专业知识缺乏系统的了解，于是选择简单套用设计规范、标准图集。而影响防水质量的关键在细部节点，尤其是不同项目、不同材料、不同部位、不同结构形式及其相互交界面，需要仔细推敲琢磨。不少设计人员尤其是一些经验不足的设计师，缺少现场经验，对防水材料的性能不熟悉，导致防水设计方案先天不足。建筑工程层层转包，每一层都要追求自己的利益，多数选择牺牲材料质量，使用劣质产品，以低价购进，设计人员也只能听之任之。
而施工质量状况更令人担忧。假冒伪劣防水材料泛滥，紧随而至的是将防水工程造价压得很低，使正规的防水专业施工公司难以中标，迫使工程落到一些无资质、有挂靠关系的低素质包工队手中。部分防水企业缺少经常性、制度性、专业性的上岗操作培训，仓促上马的情况较为普遍，使得施工人员技术水平参差不齐，不专业的人员施工，质量很难得到可靠保证。中标施工队为了自己的利益，施工时偷工减料，粗放作业。开发商为了工程进度，也时常要求施工方在几天内完成防水施工，致使难以留下足够的技术间隙时间，留下了渗漏的隐患。
开发商在招标时，较之防水材料的质量和性能，往往更重视价格高低。材料品质、厂家信誉和售后服务较好的企业，其产品价格相对较高，在以价格高低为杠杆的招标中，竞争力自然无法与“以次充好”、“以假乱真”的企业相比。
一些防水性较差的防水材料在工程中的大量应用，也加剧了建筑渗漏的现象。以聚乙烯丙纶为例，这种在发达国家绝迹的防水材料，在我国却是遍地开花，占据了防水市场约30%的份额。据专家介绍，事实上，聚乙烯丙纶无论从材料性能还是应用性能上都不适合用作防水材料，只能作为防潮层、垫层或养护材料使用。可以说，防水性能较差，甚至不具备防水性能的材料在建筑工程中使用，也使得建筑渗漏成为难解的“顽疾”。
正如中国建筑防水协会秘书长朱冬青所说，“目前我国建筑防水工程招标多采用最低价中标，不少工程的中标价格明显低于正常成本价格，加之工程监理制度流于形式，造成大量假冒伪劣和不符合国家标准的防水产品以及无资质、无技能的施工队占据主要市场，进而形成一条‘黑色产业链’。”
多方携手 推动建筑防水健康发展
“黑色产业链”的形成，不仅仅与防水材料的生产企业有关，更与相关政策标准缺乏，行业集中度不高等有关。因此，必须多方携手，才能促使“黑色产业链”被切断。
相较于水泥、玻璃等行业，防水行业的体量和规模都不算大，业内人士也均以“小行业”自居。正是因为行业“小”，使得相关政府部门对于防水行业关注不足。以建筑工程国家标准为例，截至2014年，建筑工程国家标准达160多条，虽然很多标准涉及防水，但在标准名称中明确提出“防水”的却只有2个。可想而知，相关标准等的缺乏，给予了不合格防水产品生存空间。
可喜的是，在刚刚结束不久的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长陈政高对2017年住房城乡建设九大任务作出了部署，其中明确提出加快工程建设标准改革步伐，切实树立标准权威。要在建筑节能和绿色建筑方面，特别是要在建筑门窗、防水、装饰装修、可再生能源应用等标准方面取得突破性进展。通过防水标准的确立和实施，必将大幅推进建筑渗漏问题的解决步伐。
行业协会作为政府和企业间的“传声筒”，在国家政策的上传下达，企业需求和建议的传递方面起着重要的作用。然而，行业协会精力有限，难以做到实时监管、立即传达，这就使得一些利好的国家政策和标准在落地时出现偏差，被一些不法企业钻了空子。
作为防水材料的生产方甚至是施工方，防水企业在攻克“建筑癌症”的过程中，理当身先士卒。
但在要求防水企业抵制非标产品，积极提升生产工艺和技术，不断提高产品质量，加强施工人员技能培训等自我提升的同时，也要看到，由于防水行业集中度不高，使得行业龙头企业的带头效应不似其他行业那样明显。
据悉，“十二五”期间，防水行业前50位企业的市场占有率仅在35%左右，但由于防水行业市场空间和前景却十分广阔，使得业内企业数量众多但却规模有限。正因如此，防水行业内竞争激烈，为了实现利润最大化，成本低廉但防水性能较差的材料被大量生产，以次充好、假冒伪劣现象屡见不鲜，落后产能、重复建设的问题始终难以解决。
此外，作为防水产业链的下游，开发商通常以价格作为选择材料的唯一标准，以速度作为建筑施工的唯一考量，对于防水材料的品质和施工水平关注不足。普通民众在生活中虽然饱受建筑渗漏的困扰，但却对防水知识不关心、不了解，使得一些品质低下的防水材料能在市场上立足。
建筑防水是国民经济领域的基础性行业，从经济体量上讲，建筑防水是工业经济中的“小行业”，但建筑防水产品质量带来的问题却是关乎经济发展、社会和谐、民生安康的“大问题”。
防水行业的优劣与否直接影响着人们的居住环境是否能得到保证，应该引起我们的重视。在自我监督与行业间相互监督的同时，行业的发展，也离不开国家的推动和支持。防水行业应该顺应国家政策，加速行业发展，在国家政策的推动下，加强对防水产品的质量的监督。相信在多方的努力下，因防水问题引发的“建筑癌症”定能尽快得到根治。关于建筑渗漏这一与人们日常生活息息相关的问题，专版也将深入挖掘，持续报道。
