2016年即将收官，回首过去的一年，房子成为了人们议论最多的话题之一。伴随着二手房在一、二线城市房产交易中所占的份额越来越重，二手房行业的发展也越来越成为人们关注的焦点，尤其是关于中介费的争论。

　　如今，在一线城市买套房动辄就需要十几、二十万的中介费，这让许多购房者不堪重负。那么，如此高昂的中介费与所提供的服务是否匹配？ 房产电商收取的中介费为什么能够更低呢？

　　拆解中介费“看不见的成本”才是大头

　　买一套二手房，中介到底提供了哪些服务？上海曾于2003年发布过《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》，其中对于二手房中介服务项目和收费标准做了明确的规定。

　　该规定中指出，二手房中介所提供的基本服务项目应包括权籍调查、使用状况调查、行情调查、“确立成交意向、订立交易合同”、办理产权过户、办理房屋入住有关手续、代办贷款、单独办理产权过户等。那么，在实际过程中，中介所应提供的这些服务与买卖双方所付出的中介费又是否匹配呢？

　　近日，网易推出的一个专题，对于中介费进行了详细的解析。该专题以一线城市一套总价400万的房屋为例，对所收取的8万元中介费(按成交价2%计算)，从买卖双方可以实际感受到的服务和一些“看不见的成本”两方面进行拆解。

　　一线城市400万房屋二手中介费(8万)拆解

　　其中指出，在一单8万元左右的中介费中，经纪人的提成、广告营销费用及门店租金成本分别为30000元、8000元、7000元，这些“看不见的成本”占到了中介费总额的一半以上。而在消费者实际感受到的服务中，每成交一套房，经纪人平均需要为消费者推荐60套房源、带看30套房源、签订25份左右的文件、拨打40通电话，算下来消费者需要为每一套推荐的房源支付67元、每一次带看支付667元、每一份文件的签署支付200元、每一桶电话支付100元。

　　由此可见，消费者们所“看不见的成本”是当下中介高居不下的重要原因。而在专题中，大多数的网友也明确表示中介所提供的服务与收费并不匹配，中介费应该要降一降了。

　　互联网降低成本 带来更低中介费

　　如何降低中介费？当传统中介受制于不断上涨的人员成本和房租成本，无力下调中介费的时候，二手房市场也涌现出了一系列房产电商，他们不仅为消费者提供了全新的交易体验，其收取的中介费也要更低。比如在上海，目前主流传统中介的收费标准为2%，而房多多仅需2999元+0.8%。以500万房子为例，主流传统中介一般要收10万元左右的中介费，收费最低的房多多则为42999元，几乎便宜了一半以上。

　　这些房产电商之所以能够以更低的中介费立足于市场之上，主要源于其在人员成本、门店租金等消费者所“看不见的成本”上控制的更低。以房多多为例，通过“直买直卖”模式进入二手房领域之后，其成本优势尤为显著。

　　与传统中介相比，房多多没有遍布于街头巷尾的众多门店，也没有数以万计的房产经纪人。房多多只有一个用互联网搭建的房地产交易平台和数量不多的线下交易大厅。房多多的人员也没有那么多，以上海为例，房多多二手房工作人员仅有500余人，而一些老牌传统中介目前在上海的员工人数都要过万。而且，在房多多平台上每成交一套房源，工作人员并没有高额的提成，他们的收入主要来自于固定工资。

　　此外，作为一家互联网企业，房多多一直在追求效率。“直买直卖”即买家与卖家直接在平台上取得联系，由房多多提供全程服务，从而规避了交易风险、缩短了交易时间、降低了沟通成本。对于卖家而言，房多多通过卖房进程管理、免骚扰、线上数据分析指导等方式，规避了以往卖房过程中的一系列痛点；对于买家而言，通过房多多app找房，可以享受到基于大数据的房源智能匹配服务，以及更快更好的线上服务响应。房多多借助于移动互联网交易平台所提供的一系列产品功能，真正的帮助买卖双方达成效率的提升。

　　因此，传统经纪人每个月只能完成0.2单，但房多多平台上每月人均可以做1~2单。在更好的成本控制，更高的效率之下，房多多维系着目前行业最低的中介费标准，总收费不足传统中介的一半。

　　曾有业内人士表示，目前的中介费确实有点高，1%左右才更合理。然而，目前市场上达到这一标准的中介寥寥无几。那么，未来中介费到底会越来越贵，还是会降下来呢？让我们拭目以待吧。