广州一口气卖地11宗：竞拍者要交底价50%当保证
昨日，广州国土部门一口气推出11宗总价为188亿的地块，其中9宗住宅用地2宗商业用地，增加楼市供给以平稳价格的用意昭然若揭。
在一个月内连续两次发文要求加强楼市调控、打击开发商和中介违规之后，昨日广州市国土部门开始多管齐下，挂出11宗待拍地块，其中9宗住宅用地中，此前的卖 地大户广钢新城、白云新城、天河智慧城、番禺汉溪等区域都赫然在列。许久不曾出现的国际金融城也有商业用地出让。
据悉，一年没卖地的金融城，这次推出一宗交通枢纽用地兼商业用地，占地1.67万平米，建筑面积5.84万平米，起拍价3.54亿元，楼面价17723元/平米，与上 一次出让的地块楼面价相当。金融城上次卖地还要追溯到去年10月份。本地块的竞拍资格也非常严格，须具有城市轨道交通线网工程建设和运营管理服务资质，还要负责各轨道交通系统的换乘通道、公交站场、社会停车场、集中供冷站等市政配套工程的出资建设，竣工验收后无偿移交政府相应职能部门。
本次出让的另外一块商业用地在天河智慧城，建筑面积93551平米，起拍价6.2亿。参拍的企业必须从事电子商务与现代物流技术的高新技术企业，且具备“中国5A级物流企业”资格，还需要承诺在竞得土地后半年内将公司注册地迁入天河科技园辖区内。项目建成后，应在建筑物第一、二层分别提供不小于1500平方米，共计不小于3000平方米的建筑面积，无偿移交给广州高新技术产业开发区天河科技园管理委员会，用作园区综合服务管理设施。
卖地焦点
提高拍卖门槛
保证金是底价的50%
值得一提的是，今年前三季度广州卖地收入成绩不佳，广州市公共资源交易中心的卖地记录显示，前三季度广州卖地收入仅282亿，和去年同期相比下降超过五成， 而上一次广州如此集中卖地还是两个月前。而本次卖地中，对于有意参加的开发商要求缴纳的保证金是底价的5 0 %，对此也有市场人士评价，这提高了开发商 参与的门槛，有利于将实力不足的房企排除在外，减少搅局者。
住宅地块均限最高价
本次拍卖的地块基本上都有最 高限价并且需要配建相关的基础设施。例如广钢新城的2宗住宅地，总起拍价为44.19亿元，容积率在4.8-6之间。其中一块为纯宅地 17.25亿元起拍，楼面价为21218元/平米，比以往广钢的起拍价要高。而另一块商住用地则以26.93亿元起拍，楼面价也是2万/平米，最高限 制地价为390555万元。最后成交的开发商还需配建小学和公园绿地，验收合格后无偿移交政府部门。
南沙上周中止出让的两宗地重出江湖
上周南沙中止出让的两宗宅地，这次又重新挂出来了。此次挂牌起拍总价和地块面积均未发生变化。其中商业兼容住宅地块坐落在南沙街坦头，为居住用地兼容商业用地。纯住宅地块则位于黄阁镇黄阁大道东侧。
值得注意的是，此前南沙拍卖的最高楼面价为碧桂园海湾1号地块，当时成交价为6312元/平米，本次南沙卖地能不能破纪录将是一大看点。
南沙这两块地同样设置了限价，其中商业兼容住宅地块最高限价为17.4551亿元，纯住宅地块最高限价为9.1829亿元。在开发商报价不超过最高限价 时，按照价高者得原则确定竞得人，当达到最高限制价后，竞买方式转为竞配建人才公寓房，谁报出配建面积最大者为竞得人。而人才公寓房建成后须无偿移交给广 州南沙开发区土地开发中心。
