全国22个城市相继出台楼市调控政策，且部分过热城市有继续进一步收紧楼市的态势，这一波楼市调控，其政策发布频率之密，跟进城市范围之广，调控手段力度之大，堪称近年来楼市调控之最。

　　房多多数据研究中心整理了近期22城市限购政策的重点条款，基于此对今年第四季度楼市的走向做出以下判断：

　　1、中国房地产三年一周期，明年将进入调整，接下来楼市转冷已是大概率事件。

　　2、成交量会先跌，房价大幅下跌的可能性不大。

　　3、长期来看，一线城市房产仍然具有保值、升值的属性。

　　表：近期全国大范围推出楼市限制性政策

　　制作：房多多数据研究中心

　　房多多数据研究中心相关专家认为，随着限制性政策的全面推出，大量投资性需求被“挡在门外”，四季度成交量下滑，楼市继而转冷已是大概率事件。房价方面，将止涨趋稳，结束此前的暴涨势头，但大幅下跌的可能性不大。

　　按照中国中国房地产市场的规律，基本是以每三年一个周期，2005年、2008年、2011年、2014年分别面临了四次的楼市调控，下一次正好是2017年。因此本轮房价的上涨之势基本接近尾声，短期内将进入高位盘整阶段。

　　但需要指出的是，房地产仍然是中国经济的支撑行业，把它打垮了谁都没有好处。相信政策和市场最终一定会寻找到一个动态的平衡。

　　政策可以控制的了一时，但一线城市及热点二线城市的供需结构并未发生根本的改变，不仅连年无法完成土地供应计划，未来的土地供应也依然紧张，项目始终处于稀缺状态。同时，货币超发、多次降准降息，资产配置问题成为当务之急，增值需求亟需寻找一个出口，资金仍然会向房地产流入。

　　研究院发布的一份报告显示，历次政策收紧后市场短期降温明显。从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看，对市场短期影响较为显著，其中成交量率先呈现回落态势，价格呈现涨幅趋稳-涨幅回落-下跌三个阶段。按照简单测算，一般在7-8个月后，价格会呈现下跌趋势。

　　因此，房多多数据研究中心认为，全国楼市四季度转冷已成定局，但房价大幅下跌的基础暂不存在。但城市会逐渐趋于分化，基于货币宽松的大背景，以及供需结构来看，一线城市房产的保值性仍然较高。

　　现在还能不能买房？

　　趁市场还有一丝余温，笔者最后简单说下大家最关心的买房问题。如果您是刚需的话，首先需要认清自身的长期需求再进行决策；如果您要考虑投资的话，还要理性的判断当前楼市政策，以及认清未来几年的市场形势。

　　对于买房这件事关整个家庭几乎全部积蓄，以及未来几十年生活的事，建议选择正规的平台进行咨询、交易。

　　考虑到性价比，房多多目前 “直买直卖”模式比较让人放心，可以让买家与卖家可以直接在平台上取得联系，打破了原有行业信息不对称的格局，让整个二手房交易可以保持透明、安全。同时，“16项交易保障”的存在，大大避免了交易、交房、财产三大方面，在交易全程容易出现风险的环节。

　　价格方面，房多多目前只收2999+0.3%的交易服务费，远远低于普通二手房中介。

　　因此，虽然市场转冷已成大概率事件，但买房卖房需求依然会存在，所以一定要在理性判断自身需求与市场政策后，选择靠谱、性价比高的平台来进行购房、卖房。