南京市房地产市场的限购政策，今日(9月26日)起正式实施。限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

　　房价上涨过快，库存仅够卖两个月

　　自2015年以来，楼市火爆异常，“北上深”虽然为一线城市，但南京楼市的狂热程度显然并不逊于“北上深“。根据统计局公布的8月房价指数看，环比涨幅4.1%，同比涨38.8%，处于全国前列。

　　图：近一年来南京与全国房价走势对比(元/㎡)

　　制图：房多多数据研究中心

　　因此，南京市也被人们加上了“房价四小龙”的戏称(“房价四小龙”指2016年以来，接棒北上深，房价暴涨的四个二线城市：南京、苏州、合肥与厦门。)一年多以来，这座城市在人们心中的标签，已经从中山陵、夫子庙、古都，变为中国楼市最火的城市。

　　根据中原地产研究中心的统计数据显示，前8月南京二手房已成交10.74万套，比去年全年成交量还多出1.3万余套。商品房成交量也已经超过10万套。目前可售套数仅2.2万套，按照当下的去化速度，库存只够卖两个月。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然南京出台了限购政策，但实际政策力度有限，外地户籍可购一套、本地户籍可购两套。当下南京库存只有2个月，这种政策力度对市场影响有限。

　　房多多南京交易中心相关工作人员表示，由于房多多在南京市二手房的成交量巨大，因此日常工作中接触到大量的交易案例，总的来说，目前一线城市限购造成的需求溢出效应，购房者从一线城市(如上海)被迫转向了南京等二线城市。同时，考虑到货币政策宽松的大背景，资金也会继续向楼市涌入。这次南京的限购政策整体来看力度一般，考虑到库存与需求等多重因素，限购后“金九银十”成交量大幅下滑的可能性很小，后市维持南京上半年的月均交易水平问题不大。

　　该人士继续指出，南京此次限购政策的影响，短期内不会体现在房价上。但是，年底政策如继续收紧，或将对成交量出现较明显的影响。

　　限购前集中拍天价地，热点二线限购只差合肥

　　9月23日(周五)，南京在接连四天拍地后终于迎来了摇号“决战日”，最后，上海御雄实业有限公司、恒大、北京城建、葛洲坝、五矿、银城、绿地、万科、金 地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城、美的、联发等房企有所斩获，其中，九龙湖G54刷新九龙湖区域地价，铁心桥G45刷新城南最高楼面价，江浦G47刷新 江浦区域最高楼面地价。

　　表：南京20宗达到最高限价地摇号结果一览

　　制表：房多多数据研究中心

　　据悉，当日摇号土地成交总金额为474.68亿元，此前就有数据统计显示，截至目前，南京今年已经卖地1340亿元。在首次网拍收官之后，由于27幅地块中20宗地块达到最高限价，南京未来将进入现房销售时代。

　　根据房多多数据研究中心的统计，截至目前，南京2016年截至目前，已经卖地1814.68亿元！对比去年全年土地出让金额的2.35倍！

　　图：近5年来南京市土地出让金额(亿元)

　　制图：房多多数据研究中心

　　于是，9月25日的政策刚一推出，就有某刚在南京拿地的开发商表示，现在南京地价高企，房企开发的风险不断攀升，现在一年中最重要的“金九银十”推出限购政策，给楼市带来了巨大的不确定性。

　　目前，热点二线城市南京、苏州、厦门、杭州已经接连限购，只剩一个合肥市尚未执行限购。

　　房多多数据研究中心相关人士表示，上述热点城市均为房多多的重点布局区域，根据房多多平台的交易数据来看，此类城市最近房价的涨幅均较高较快，结合土地市场地王频出，因此才出台调控政策。考虑到合肥近期的房价走势，以及近期一次性供地50宗等因素，预计未来有出台相应力度调控政策的可能性，如限购等。

　　此外，该相关人士进一步表示，根据房多多南京交易中心的一线调研数据显示，当下南京的楼市需求仍然很旺，尤其是宽松信贷政策带来的购房需求依然非常旺盛。新政虽然提出了限购政策，但是并不是无缝隙可钻，参照上海等城市，这些限购政策都可以通过离婚等手段加以规避。

　　不过，该相关人士继续指出，各种钻政策漏洞的方式是蕴含巨大风险的，尤其是在二手房购买过程中，有多个环节可能隐藏着风险，建议普通购房者应该找正规的购房平台来进行咨询、服务，为买房交易保驾护航。目前，房多多推出“16项交易保障”，涵盖了交易、交房、财产三大方面，可以帮助普通购房者规避交易前、交易中、交易后，可能出现的一系列风险。虽然购买此项保障，需要南京市房屋总价的0.5%的费用，但是房多多二手房交易总共只收2999元起，加起来还是比传统的交易渠道便宜了好几万块，剩下的钱差不多还能再买一辆车。