多项指标创新高 前8月二线城市住宅用地交易火热
据伟业我爱我家(微博)集团市场研究院统计，2016年1-8月，全国二线城市住宅用地共成交2086块，环比2015年同期增长10.1%；成交的建设用地面积为8565.09万㎡，环比增长11.6%。成交宗数、建设用地面积较去年同期都有小幅增长，但在2010年至今的7年中仍处于较低水平。
(注：二线城市包括天津、重庆、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、无锡、苏州、温州、北海、三亚)
虽然交易量不大，但2016年前8月二线城市住宅用地的成交均价、土地出让金总和却创下了历史新高。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，今年前8月，全国二线城市住宅用地的成交均价为9966.24元/㎡，环比2015年前8月上涨近八成，达79.3%，创下历史纪录；整体出让金则达到了85361781.61万元(即8536亿元)，环比翻番，增长了100.1%，远远超过北上广深四大一线城市土地出让金前8月8.7%的环比涨幅。
与此同时，前8月二线城市住宅用地的成交楼面均价、平均溢价率也来到了迄今为止的最高点。其中，成交楼面均价为3980.41元/㎡，环比2015年同期上涨85.7%；平均溢价率为60.14%，环比2015年同期更是提高了281.4%。
此外，伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计还显示，2016年前8月全国各城市住宅用地出让金排名前十位的城市(上海市、杭州市、苏州市、南京市、天津市、合肥市、武汉市、郑州市、重庆市、宁波市)中，北上广深四大一线城市中仅有上海排进前十，其它均为二、三线城市。
而在土地出让金排名前五十位的城市中，溢价率排在前十位的城市分别为珠海市、合肥市、深圳市、厦门市、无锡市、苏州市、上海市、南京市、佛山市、广州市。近期房价涨幅领先的合肥、厦门、苏州、南京四城全部位列其中，且溢价率均在100%以上。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博 博客)分析表示，从目前的数据来看，在北京、深圳等收紧土地供应、土地成交量减少的背景下，二线城市的住宅用地从出让金总规模到土地成交均价，从楼面价到溢价率都出现了大幅增长，其火热程度已然赶超一线城市。这种态势与全国房价走势中二线城市领涨的情况相一致，充分说明土地市场与房价有着高度的正相关联系，房价的上涨坚定了开发商拿地的信心，而高昂的土地成本又进一步推高了房价。
在楼市升温、地市火爆的压力之下，二线城市也有针对性的收紧楼市政策，合肥、厦门、苏州、南京包括武汉在近期重拾限贷、限购政策，甚至限制最高地价就是最明显的案例。
胡景晖认为，楼市、地市的发展与人口的流动有着密切的关系。目前的三四线城市医疗、交通、产业配套等不完善，人口吸附能力差，而热门的一二线城市则有着强大的人口吸附能力，在人口流入、需求旺盛的支撑下，这些城市的楼市、地市并没有足够有力的降温动因，如果只是孤立的收紧政策、增加限制，恐怕还会加剧“惜售”现象。所以，想要实现稳定一二线城市房价、促进三四线城市去化，除了分城施策，收紧部分二线城市政策，恐怕还需要在调整产业结构，完善保障制度、分配制度上有所作为。
