郑州连夜发调控“郑九条” 限制土地价格飙高降温楼市
提要：9月14日深夜，郑州市政府网站挂出《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，共包含9条内容，其中最主要的措施就是限制土地价格的飙高。
9月14日深夜，郑州市政府网站挂出《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，共包含9条内容，其中最主要的措施就是限制土地价格的飙高。
紧急发文之前，14日郑州刚刚经历了一场耗时11小时的漫长土地出让。9月14日上午9点，郑政经开出【2016】026号(网)地在国土资源局挂牌竞拍。一直到晚上8点，经过636轮，福建宏辉房地产开发有限公司以28.24亿元竞得，折合楼面价8878.87元/㎡，每亩单价2663.67万元，溢价率292.22%。
土地出让完成后四小时，郑州市政府网站挂出调控公告，紧急给过热土地市场降温。针对控制土地市场过热的主要政策包括以下突出的两条：
第一是调整土地出让方式。依据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地的挂牌起始价。郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。
第二是将出让保证金比例提高至100%。除大棚户区改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。
此外，政策还包括了加强对房地产企业资金来源的审查，并严格对新房价格的管理等，通知自9月18日开始执行。
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