联合办公行业正在改写传统写字楼市场

　　9月13日，国内最大规模办公空间提供商氪空间(微信号：krspace)举办的“战略北京氪空间2016渠道见面会”在中关村科贸大厦举行，来自京城写字楼租赁平台约100名最活跃、最资深的从业者齐聚这里，对联合办公的客户群进行了激烈的探讨和互动。

　　此次和大家见面的除了氪空间首席运营官刘培荣之外，还有两个即将开业社区——酒仙桥商圈的东方科技园社区和中关村商圈的科贸社区，总面积超过2万平方米，着实让到场嘉宾感叹：中国的联合办公，越玩越大，越来越不像一个“新鲜玩意儿”了。

　　2014年，中国联合办公约有100个，到2016年现在，这个数字是3000个。仅仅一年，联合办公已幻化出更大市场……

　　不仅如此，直到2016年3月份，中国对联合办公的意识还停留在“国外有个称之为独角兽的鼻祖叫WeWork”、“WeWork在中国的第一家店什么时候开”、“WeWork的模式在中国能不能行？”一句话就是，看热闹的不少，相信可以做成的不多！

　　4月22日，氪空间两周年战略发布会，诚意招募“城市合伙人”，发布“五百千万”战略的时候，中国最牛的孵化器“不满足于做中国的YC，要做世界的WeWork”的野心加速了中国联合办公合纵连横之路；

　　虽然现在联合办公市场不大，只占2%左右，但未来肯定会幻化出更大的市场和价值。5月12日，戴德梁行(微博)北方区负责人董事总经理Sean在优办网周年庆肯定这个观点，“北京甲级空置5%，上海9%。这两个市场相对而言比较健康的数字，但潜力到顶了，相反北京其他新兴办公场所潜力会非常大。未来5年之内，市场供应量会非常之大，未来市场会更加不可估量。”

　　业内人士认为，联合办公在国内发展速度如此迅速有3个原因：从大环境来看，我国正处在“双创”的风口，市场与政策利好，据统计，2015年，全国新登记企业达443.9万户，比上年增加21.6%，新登记企业每天超过1.2万户，这些新兴企业更容易接受联合办公；其次从社会分工来看，第三产业增长势头强劲，以互联网、现代服务业为代表的新兴行业存在巨大的市场空间；第三，在WeWork等国际巨头的带领下，氪空间和梦想加及纳什空间等国内玩家在空间选址、布局设计、创新服务及社群运营上跑出了本土特色。当然，最重要的是，89%的联合办公人群更幸福。

　　可口可乐在3年前选择联合办公，可能Facebook和Google也会选择这种方式，联合办公玩家能否用“互联网+”改写写字楼市场？

　　就在上周刚刚结束的2016全球联合办公峰会(GCUC)上，克尔瑞咨询发布了其监测的数百家空间中，空间相关的投融资事件近40起，涉及空间25家，融资总规模约合人民币140亿。中国联合办公市场玩家众多，表现强劲，正在成为全球范围内这一行业的黑马。

　　GCUC的创始人Lize Elam女士则在发言中表达了则预测联合办公运营商逐渐扩大运营面积及数量以及更多更大品牌和公司选择联合办公的趋势。

　　可口可乐在3年前选择联合办公；

　　世界最大的证券零售商和投资银行之一，总部位于美国纽约市的美林银行认为，采用更智能和灵活的办公形式，愈能激励和吸引员工，这样企业不仅能够降低流失率，还能够提高生产率，降低空间成本；

　　澳大利亚提供全面投资银行业务、金融市场服务和零售金融服务的一家主要银行麦格理集团，将公司3,000人搬到了位于悉尼Shelley街的活动办公场所，竟获得诸多好处：接近55%的员工每天都换座位，77%都乐于有换座位的自由，90%的员工对这次搬迁感到满意。从这次尝试中，公司避免了由大规模的搬迁带来的员工跳槽及额外的花费；

　　中国最领先的移动社交营销解决方案公司时趣，即将将总部迁入由氪空间提供的百子湾新址，据悉，氪空间为其提供的办公空间超过6000平米，不仅有能容纳千人的高品质、开放性办公场地，更有“独立工作室”、“联合办公区”等可更灵活、便捷实用的空间，充分满足了像时趣这类企业自由化、碎片化、乃至多点、异地的办公需求。

　　业内人士预测，全球各地的品牌和公司选择联合办公的会日益增多，这个轨迹让人们看到，联合办公不再强调“联合”而是“办公”，成了科技地产或者办公领域的“互联网+”，它身上有了太多不容我们忽视的地产影子。

　　或许，孵化、联合办公、办公之间本不该有什么概念界限，我们看到的是，带着创投服务及资源、智能办公技术和共享理念的互联网企业，正在帮助传统地产、办公行业进行着一场由外到内的变革。

　　2016年，是中国的联合办公开始明朗的一年，或许我们可以把这一年称为“联合办公元年”，这一年，联合办公和传统地产行业的机会，来了。