贾丽：百年住宅营销及技术部品解决策略
2016年8月18日，由中国房地产业协会主办，中国房地产采购平台(下称优采平台)承办的百强优采·中国房地产采购大会广州站在广州白云万达希尔顿酒店隆重举行。优采平台携手碧桂园、绿地集团、朗诗地产、雅居乐、敏捷地产、越秀地产、珠江投资、中南地产等30多家房地产开发企业的采购主管带来采购需求；来自防水、厨电、门窗、涂料、建材领域等150多家优秀供应商则带来多种产品解决方案，全力助开发商解决采购痛点。
以“百年宅、 绿采购、新营销”为主题，此次广州采购会继续以专业的姿态剖析房地产行业关注热点，为工程采购人打开新思路！
会上，中国建筑标准设计研究院住宅产业化研发中心副主任贾丽发表了题为《百年住宅营销及技术部品解决策略》的演讲。
中国建筑标准设计研究院住宅产业化研发中心副主任贾丽
以下是演讲实录：
贾丽：大家好！我是中国百年住宅企业的负责人，我把我们做的重点绿地跟大家分享。首先这个项目是在2012年5月18号，中方和日方政府签署的。可能这个项目选择的条件是大中型城市，达到绿色三星，规模是至少5万平米，百年住宅的行业标准我们现在还在坚持，这个也是要求有日方的机构来推进和实施。
大家更关注的是房屋安全问题、居住适应性问题、舒适度问题、房屋漏水问题以及水压问题等，可能这些都是我们居住生活中常见的问题，我们给出了一套完整的解决方案。
我们这个百年住宅的体系是SI住宅体系。百年住宅体系分为四方面，我们可能一方面有4化，总产是推进的模式，长寿化。我们最早做的绿地项目，针对了其中的3万平米进行改造，这个房子我们也做了考察、推广、研发、实施，包括产品，这个项目进行得非常顺利。
大家可能关注的是百年住宅给绿地营销带来什么？我简单讲讲，有个项目比较特殊，我们接手的时候前期已经完成了，可能从原来的户型问题进行了调整，包括物品的改造，所有的整体卫浴，这个是我们和国内一家整体卫浴产品的企业合作的，这个都是我们用到一些产品，可能有一些特殊的产品来跟项目的匹配。这块是解决方案做了什么，从大空间的结果体系，到管线与设备的继承，一百年的主题结构，然后长寿化围护结构，从四大版块来进行技术实施。建筑长寿化我们也是考虑了主体耐久性，内装可变形。
我们比较看重产业化的实施，整体的厨房、卫生间，包括收纳，这些都是我们比较注重的产业。去年二胎政策放开以后，我们所有产品都做大空间，我们保证内装的布局是可变的，迎合了二胎市场的需要。
这个是我们给绿地集团做的技术清单，每一项做了什么，是一个系统的技术，大概成本是多少，为了配合绿地的需要，我们国内可选择可能有三家，也要给他们出一个产品使用的技术清单。
我们百年宅的工序，和传统的施工是不一样的。我们后续配合绿地集团开发了百年宅产品线，户型的设计上要达到中高端的产品。绿地出台了百年宅项目实施管理办法。
这块是品牌对开发商他们也进行了提升，给自己的竞争力带来了什么。这个是品牌做的相关推广的工作，客户分析这块不再多说了。经过调研，因为这个项目在南翔，所以客户能对这样的产品有这么大的接受度，我们也对技术敏感性做了排序，后续的是我们不断地发觉，大家提到了绿色建材采购等等也好，更多的是帮开发商降成本，提高效率，来规范采购市场。
这个是我们在绿地集团项目里面做的成本表。这块我们做了4S的服务中心，就是包括后续的精装修，安装，到最后的维护管理，这些都打包进来，作为绿地集团服务的特点。以后更多的是通过百年宅的SI的体系做定制，我们启动了百年住宅4S服务中心。
再次感谢大家的关注，也希望有更多的开发商，厂家能够关注百年住宅的产品，我们也呼吁更多的技术人员、开发商代表，能够参与这个项目，贡献自己的力量。谢谢大家！
