朗诗罗丹：房地产行业绿色供应链工作分享
2016年8月18日，由中国房地产业协会主办，中国房地产采购平台(下称优采平台)承办的百强优采·中国房地产采购大会广州站在广州白云万达希尔顿酒店隆重举行。优采平台携手万科、碧桂园、绿地集团、佳兆业地产、雅居乐、美的地产、敏捷地产等30多家房地产开发企业的采购主管带来采购需求；来自防水、厨电、门窗、涂料、建材领域等150多家优秀供应商则带来多种产品解决方案，全力助开发商解决采购痛点。
以“百年宅、 绿采购、新营销”为主题，此次广州采购会继续以专业的姿态剖析房地产行业关注热点，为工程采购人打开新思路！
朗诗地产采购总监罗丹
在采购会上，朗诗地产采购总监罗丹做了《房地产行业绿色供应链工作分享》的精彩演讲，她谈到：
随着供给侧改革，对房地产行业提出了改革的需求。我们要更加关注空气，土壤，水质，能够让产业结构健康地去发展。作为地产企业的采购人来说，通过制定绿色采购标准，在常规的技术标准里面纳入了对绿色的要求。通过一个全新的绿色采购要求来撬动上游的产业，在产品的原材料采购环节，在工艺水平的环节，你都能够去纳入环境影响的因素。在制定这样的绿色采购标准的同时，一定要考虑行业接受度，我们不能因为制定更高的绿色采购标准，去制造垄断。
在这样的背景下，我们董事长也坚信，哪怕所有的企业都不做，朗诗也一定要做绿色采购。但是怎么样做才能够对整个产业链起到推动的作用，需要第三方一同努力，绿色建材企业，房地产企业、第三方环保组织，包括环境勘测专家一起来研究，在不同的企业里面大家采购的是不太一样的，不管你是怎么样的采购模式，你都要了解你的供应商的整个环节，所以我们对100多项采购的品类，我们和万科一起去研究，哪些品类我们是可以做的，哪些竞争是非常充分。
通过比对和研究，我们推出了第一批采购清单，涉及到五个品类，钢材，水泥，铝合金，木材，以及室内装饰人造板。
钢材、水泥是在一个方案里，因在对欢迎影响因素里面工业是最高的，占到54%，这三项指标，钢材，水泥占比18%，氮氧化物影响占到39%，粉尘到15%。在房地产的采购占到整个刚才钢材总量的50%，水泥占到25%，铝合金40%，玻璃占了70%。我们研究之后发现，实际上国家环保对水泥的污染排放是有非常严谨的要求，因为市场对成本的压力，导致很当在排放上非常不规范的企业仍然能够生存，所以对这两个产品，我们没有设置高于国标的排放标准。这个是钢铁排放的系列的标准，这个是钢铁主要的环境风险分析，大多数钢铁企业主要是因为污染处理不当，要么就压根没有设置排污设施，排放超标，这些在官方网站上都可以看得到。这个是关于水泥的排放标准，这个是关于水泥的环境风险的分析。未来选择这个品类的，首先我们会梳理原来给我们提供产品的钢材企业，如果你符合标准，我们会一起合作，对于严重违反，恶性排污我们会终止合作。不仅仅是房地产公司要承担，而且我们上面企业要共同去承担，从标准出来之后大概7月份期间，他要把他的项目全部列清，整改完了之后要给第三方政府的检查报告，如果没有问题的话，我们继续合作。
第二个方案是铝合金，全世界的铝合金年产量2500万吨，中国的铝材年产量约1000万吨。铝合金在生产过程中有喷涂工艺的表面铬转化，钝化工艺，一种是钝化膜，他会通过废水排放到我们的土壤和水源中，会影响到整个生态系统的健康。我们看一下价格，每吨型材产量0.075KG的价格，这些价格会通过2000万六价铬排放。看一下目前我国家标准和国际标准，中国标准是对于电子产品中间的铝材规定了无铬钝化，但对钢材还没规定。你没有做钝化，和脏了钝化在肉眼上是看不出来的，你要去做第三方的抽检，铝型材比如说配套，你通过清单提供的第三方采购。
第三个方案是木材来源合法化采购控制，在座的地产行业采购，我们现在采购木材大部分是进口，很多来自于加拿大，俄罗斯，现在这些地方都是森林保护区域。我们知道现在全世界每年有4000万公里森林资源在逐渐减少。我需要到我上游的企业，提供一一系列的合法文件，来梳理出木材来源。这是我们在梳理木材来源过程中需要看到的文件体系，最终我们希望地产企业能够优化出木材来源供应链的图，这个万科一直在做，我们上游的采购也开始做这样的采购，但是很少有企业能把整个的供应链条都提供。第一年只有20%能够找到来源，第二年是25%，一直到所有的东营链条都非常清晰。
这个是第四个，室内装饰人造板及其制品甲醛控制。我们可以通过对比可以发现，差距在哪里，这里最长的是广州，最短的是日本、香港。我们知道健康指标非常多，但是我们希望通过逐步改善这样的状况。首先我们希望甲醛污染要达标，我们希望建立一套比较完整的，因为室内的木制品非常多，我们逐项开始，先确保木地板0甲醛量。这是我国室内空气质量的标准，以及装饰装修材料的环境标准，目前国标是1.5，大禹1.5的我们肯定是退货的，但是低于1.5固定能达到的，因为我们不知道所有室内产品都综合起来都达标的情况下了，还是不达标。同时小于0.5之后，我们要制定每个公司制定绿色 通行标准，我们知道甲醛检测办法有两种。芬了级之后，我们在想是不是每次看报告达标了就可以了，实际上你不能确保每次所有的产品都能达标。这个是朗诗在施工过程监管的地方，我们会记录下到现场每一批产品的标准是我们第一批采购清单的内容。7月11号我们在北京召开了一个发布会，我们在想怎么踏踏实实地做到位。并且承诺在选择了这个方案之后，检测、工商都应该符合，严格按照绿色采购标准执行。我们更希望有更多的品类，我们知道很多行业都在做这个事情，我们希望通过绿色选择，让那些真正在绿色产业中愿意付出的企业有更多的份额，这是一种真正对社会有益的工作。更多的可能我们还是通过公正的检测，能上非常优秀的企业能被市场所接受，未来我希望通过更多清单，更多企业加入进来，希望覆盖面更广。
