亚奥区域十年房价翻5倍 奥运光环下的北京楼市
文章来源：新浪房产 2016年8月，距离2008年北京奥运会已整整8年，而北京又获得了2022年冬奥会的举办权，到那时也有6年。8年前的那场盛会给北京这座古都留下了什么?
无论是从民族信心、环境保护、生活质量、城市升级、文化传播、经济动力等方面来看，这些都是奥运会留给我们的遗产。
当然，还有让人又爱又恨的北京楼市。
仔细回顾一下历史，自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作奥运概念，北京的房价也随之不断上涨。统计局数据显示，2016年6月份北京住宅均价为37132元/平方米，而在2006年，这一数据仅为7375元/平，价格上涨24790元/平方米，涨幅为5倍。十年间，北京房价共经历了三个涨跌周期：从2006年到2009年上半年;从2009年下半年到2012年中;从2012年下半年到现在。
如今的北京又进入了新奥运周期，成为奥运历史上第一个既举办过夏季奥运会，又举办冬奥会的城市。而奥运会究竟对楼市产生影响、房价的涨跌如何，记者带着这些疑问追溯08年奥运会带“火”的亚奥板块，并对未来的京张楼市进行展望。
回顾奥运特区——亚奥板块
从亚运区域变身宜居生态亚奥板块
亚奥区域图
如果说东边有通州，南边有大兴，西边有门头沟，那么北京的北部要数亚奥板块最火了。而人们对亚奥的认知主要还是来源于08年的北京奥运。
亚奥板块是北京十二五重点规划的六个功能区域之一，但在上个世纪八十年代亚奥地区主要还是以亚运村为主。直到确定了2008年将在北京举办奥运会后，一系列奥运场馆开始建设如鸟巢、水立方等，再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的北京重点基础设施一一落实，亚奥区域正式兴起。
亚奥区域十年房价翻5倍
虽然大家对“亚奥板块”给予了厚望，但是2009年因为提前透支了预期，亚奥板块并未因奥运概念而得到市场的厚待，而是经历了和其他区域市场一样的跌宕起伏。
业内人士曾指出，曾被炒得火热的“奥运概念”，对北京楼市利好更多的是长远影响。有目共睹，2010年开始，几个地王项目集中入市，亚奥金茂悦、北京城建世华泊郡、润泽公馆等多个项目的热销直接带动了区域房价的攀升。
据克而瑞数据统计，亚奥区域的房价从2006年均价9702元/平方米到2016年的46169元/平方米整整翻了5倍，区域正以稳步上升的趋势发展，渐渐成为北部楼市关注的焦点。
亚奥品牌房企见证亚奥十年
在亚奥板块润泽是一个非常具有代表性的开发商。从05年的时候就已经开始进行一些调研、定位和产品的研发工作，到润泽庄园、润泽悦溪、润泽公馆、润泽墅郡的开发，润泽见证了亚奥板块十年的变化。
润泽庄园·墅郡项目的营销总监孙钰表示，作为片区第一个开发商，最能感受到08年的奥运会带给这个片区的影响，同时企业本身也为片区做出一定的贡献。这其中要数道路和绿化的改善，比如立汤路，安立路往北就是立汤路。整个一条路专门开辟出来了公交车道，同时在接近奥林匹克森林公园那块，都是道路两侧，都种着白蜡、元宝枫，都是那种全冠移植的树木。同时是轨道交通，5号线的开通，也是因为要举办奥运会。5号线贯穿了整个北京的南北，从天通苑一直到宋家庄，轨道交通做的非常的舒服。
“因为奥运这个契机之后，天润、中铁、华贸城等陆续都到了这个片区。品牌开发商的聚集，对于这个片区产品的品质是有一个非常大的提升。可能原来这个片区大部分是以刚需为主，过了奥运以后，我们会发现整个板块的价值提升了以后。我们各个项目的产品定位，已经提升到了改善，或者说中高端。”孙钰如是说。
亚奥区域主力项目表
展望冬奥特区——崇礼及其周边
冬奥“冰雪小镇”崇礼
有08年奥运会带火亚奥板块的先例，似乎大家已经默认冬奥会将极大改善京、张两地的公共设施，而崇礼作为冬奥会冰雪项目的主办地，自然成为下一个冬奥热点区域。
崇礼县位于河北省西北部，北倚内蒙古草原，隶属张家口市，县城距离张家口50公里，距北京220公里，距天津340公里。在环首都都市圈里，张家口是交通最不方便的城市之一。
由于还没有开通高铁，从北京到这里坐火车最短也要3小时12分钟。
不过，在京张联合申办冬奥会的背景下，两地之间的交通梗阻将逐渐打通。目前京张高铁已经动工，京张城际铁路全长173.96公里，设计时速为每小时200公里至350公里，通车后两地通行仅需50分钟，张家口将被拉进环北京1小时经济圈内。
此外，记者了解到，一年来，崇礼加快推进总体规划编制，重点抓好冬奥会崇礼发展战略研究、太子城国际冰雪小镇和体育旅游文化产业集聚区三大规划编制，确保年底完成规划。启动城区及奥运核心区供水、垃圾处理等一批基础设施建设项目的前期工作。
区域单价暴涨三五千元
随着冬奥会带来旅游业的迅猛扩张、商业氛围的兴起，也都为崇礼的住宅以及商业地产带来质的提升，因城市建设而聚集的流动人口与常住人口，更为当地新房和租房市场提供发展保障。
记者采访当地开发商得知，申奥成功之前崇礼的房价是7000元-8000元/平方米左右，申奥成功之后，全部涨到1万元/平方米以上，就连泛冬奥区域怀来的房价也平均上涨了2000-3000每平米。
泛冬奥区域房价微涨
比起住宅市场受热，冬奥会对于张家口旅游发展升级，影响更为深远。
例如地处北京—张家口咽喉位置的怀来，凭借生态优势，逐步完善的交通网络以及较多土地储备迅速崛起，成为备受北京市场关注的宜居之地和京北发展新门户之一。此外，以鸡鸣山出名的张家口市下花园区也受到了一定影响。
前不久刚刚首次开盘售罄，热销5亿元的碧桂园·北京郡正是位于下花园区，三面环山一面临水，在北京环线项目中本身就有很大的优势。加上冬奥会的推行，冬奥高铁专线的修建，更是给北京郡项目带来了极大的区位优势。
“规划中的冬奥专线从下花园北京直通2022年冬奥赛场举办地崇礼，而北京郡步行至下花园北站仅10分钟。除了区位优势，北京郡以‘冬奥级’健康生活为主题，配套建设六大国际化社区、东西文化体验中心、三大商业小镇&两大商业街区、国家级山地运动体验区、水上健身公园。同时引入北师大九年一站式教育、北京中医院三甲级医疗，打造名副其实的自然、健康、便捷、优越的城市度假生活，成为一家老小既能居住又能度假的理想居所。”碧桂园北京郡相关负责人表示。
花絮
巴西的房价呢?
众所周知，2016届奥运会正如火如荼地在巴西的里约热内卢举行。抱着好奇的态度，记者搜罗了一下当地楼市。
以里约热内卢为例，自从获得世界杯和夏季奥运会举办权之后，这里的房价就一路飙升。
2010年的时候，里约的平均房价大约7000雷亚尔(约人民币2万元)一平米。
2012年的时候就已经翻了一番，接近14000雷亚尔。
2014年里约的房价已经在2万雷亚尔(5.6万元人民币)。
若是从2009年算起，5年之间，整个房价增长了200%。“这样的增长幅度在巴西过去是从未有过的。”在巴西土生土长的华人左侨治的感慨无疑代表了很多巴西人的心声。
