7月二手房预示了下半年哪些意想不到的开端
房地产市场在2016年上半年的高歌猛进，让很多人对下半年开始不乐观；如果说二季度新房、二手房市场的热度略降，让3月份的“奇迹”没有迅速冷却，给了市场一搓信心，那么7月的市场表现则奠定了整个下半年的开端。
在北京（楼盘）占据主体成交、又完全是个体交易行为的二手房市场，7月的购房心理与购房行为是什么样的呢？
业主出售意愿之议价空间：
伟业我爱我家(博客,微博)集团数据显示，自3月份市场火爆时期之后，市场趋于冷静，业主为了能快速成交，从4月份开始议价空间逐渐增大，业主惜售的心理逐渐松动。预计下半年议价难度要远远小于上半年。
业主出售意愿之新增挂牌量：
伟业我爱我家集团统计显示，3月份的成交高峰释放了大量房源，4月份以后新增挂牌量也逐步走低，业主开始保持观望态度。预计随着“金九银十”的到来，新增挂牌量将会逐渐回升。
客户购买意愿之看房量：
市场虽趋于平静，但是客户的购房意愿并没有减弱。伟业我爱我家集团数据显示，自4月份后，客户看房量开始逐步回升，预计在7月份后，看房量仍会保持稳定增长。
客户购买意愿之新增客户量：
据伟业我爱我家集团统计，市场新增客源量在4-7月份呈现逐步回升趋势，看房人数仍高居不下，入市积极性不断提升，可见客户仍有较强的购房意愿。预计后期的客源量仍会保持增长趋势。
实际成交意愿之房源成交周期:
据伟业我爱我家集团统计，房源的成交周期从5月份开始略有回升，成交热情略有降低，预计随着市场的逐渐平稳，成交周期会保持稳中有升的趋势。
实际成交意愿之客源成交周期：
在购房需求得到释放后，从4月份开始，购房者的理性逐渐回归，购房周期逐渐拉长。预计后期，购房客户仍会保持购房热情，但持谨慎态度。
整体来看，进入2016年下半年，北京二手房的议价空间加大，新增挂牌量减少，房源成交周期、客源成交周期稳中有升，虽然客户量、看房量有上升，但二手房交易的积极性在降低，业主观望态度明显，预计下半年北京二手房会降中趋稳。
