营收创三年最低 金地押宝地王能否解困_新浪地产网
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营收创三年最低 金地押宝地王能否解困

提要:88亿吞下上海总价地王,一向以“稳健”著称的金地集团(600383,股吧)禁不住土地市场的燥热,也亢奋了一把。7月27日,金地集团以总价88亿元、溢价率286%竞得上海浦东新区祝桥镇的祝桥地块,据和讯房产了解,金地集团今年以来共拿下6宗地块,拿地总额约为141亿元,约为去年拿地总额的50%。

  文章来源:和讯网

  88亿吞下上海总价地王,一向以“稳健”著称的金地集团(600383,股吧)禁不住土地市场的燥热,也亢奋了一把。

  7月27日,金地集团以总价88亿元、溢价率286%竞得上海浦东新区祝桥镇的祝桥地块,据和讯房产了解,金地集团今年以来共拿下6宗地块,拿地总额约为141亿元,约为去年拿地总额的50%。

  同时,金地集团公告显示,今年上半年公司销售额已达439.6亿元,超过去年全年销售额的三分之二,而去年617亿元的也刷新记录,虽然销售业绩靓丽,但实际上金地集团的营收、净利润等数据却同比下滑。

  业内认为,金地集团正处于扩大规模的关键阶段,但如果无法提高营收、利润等问题,将成为阻拦金地集团升级的鸿沟。

  88亿押宝地王赌的是十年之约?

  据了解,当天参与竞拍祝桥镇G10地块的房企包括融创、龙湖、平安不动产等23家房企,整场竞拍轮数超500轮,历时2个多小时。

  最终由金地集团以成交价格88亿元拿下该地块时,楼面价已经从最初的8560元/平米,上涨至33023元/平米,溢价率高达286%;剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分楼面价41572元/平米,业内预计未来售价将在6万元/平米以上。

  该地块成为总价地王,主因这幅地为2016年内上海出让的面积最大的纯住宅用地,占地面积14.03万平方米,容积率1.9,限高45米,地上建筑面积26.65万平方米,不过要求保障房建筑面积5%,住宅自持物业建筑面积15%。

  更为苛刻的是,根据出让公告中要求该地块的住宅套数不得少于2400套,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00%以上,另外还需建设2200平方米的的社区公共服务设施,及至少1300平方米的商业服务设施,并无偿移交区政府。

  此外,该地块还规定开发商要在交付土地后12个月内开工,在交付土地后36个月内竣工,也就是说这个项目的销售周期不超过三年。

  而这块地所在区域的最大价值在于十三五规划中的都市航空城,但计划成型时间至少要在10年之后。

  很显然,这个十年之约能给该项目带来多大溢价率很难说,而早在2009年金地集团在上海拿下的青浦赵巷地王,就一度陷入销售缓慢、久久不能解套的噩梦,现在的金地集团是梦醒了还是仍在做梦?

  营收创三年最低

  金地集团面临的另一大问题是销售业绩好看,但实际营收却下降。

  据金地集团财报数据显示,金地去年销售额达到617亿元,但营业收入只有327.62亿元,这一收入不仅低于2014年的456亿元,也低于2013年的348亿元;扣非后净利润也只有约16亿元,同比大幅下滑52%,同样是三年来最低;此外,金地去年房地产业务毛利率为 27.79%,较2014年同期减少 0.74 个百分点。

  此外,2014年金地销售额与营业收入之间的差额到40亿,但是到了2015年这一差额走增到290亿,一年的时间,金地就完全变了样子。

  在营收下降的同时,金地集团近年新开工面积也在走低。

  2014年金地集团公司新开工面积约 460 万平方米,比上年减少 19.7%,也就是说少开工面积约112万平米,到了2015年公司新开工面积继续下降,约 405 万平方米,比上年减少 12%,比2014年少了55万平米。

  一系列数据显示出,金地集团赚钱并不容易,今年在提高销售数据的同时,如何提高营业收入、提高回款可能更重要。

  但这个重任要完成也不容易,金地集团分为华东、华南、华北等7个大区,去年除华南、华东之外,五个大区营业收入同比均有较大幅度下滑,其中京津所在的华北区域同比大幅下滑68.49%。

  显然,华南、华东区域成为金地未来主战场,华北区域公司很可能渐渐失宠,从今年迄今为止金地集团拿地补仓的情况来看,四块地位于华东区域,分别是苏杭、上海以及浙江嘉兴,另外两块地则位于武汉和东莞,华北地区居然一幅土地都没有。

  而去年金地集团虽然在京津辽等省市共获得八个项目土地,但除了辽宁大连、沈阳等地块外,在京津两市的土地中,最高权益占比只有40%。

  可以预见,未来金地集团能否解决规模问题以及提高营收,主要看华东以及华南两大区域公司。

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