近一段时间以来，由移民引发的意大利购房热潮只增不减，关于意大利购房的问题也成为国内买手们关注的焦点，作为意大利本土的房地产公司，【华意移民】接到了不少关于在意大利买房问题的咨询，在这里特意把大家最关心的几个问题做了个专业总结，仅供想要在意大利买房的人群参考，希望对大家有所帮助。

　　华意移民咨询公司(中国北京部成员)

　　问:为什么选择在意大利买房?

　　答：意大利作为发达的工业国家，不仅仅是欧洲第四大经济体、世界第八大贸易国，更是世界经济六强中社会福利最好的国家，拥有众多的教育和医疗资源。尤其是意大利最发达的城市米兰，更有时尚之都和购物天堂的美称，其房产投资价值可见一斑。此外，意大利房产的价格在欧洲众多国家中也排在前十位且是永久产权。在意大利发达的一线城市，如米兰和罗马，房屋租赁市场也是非常稳定且有很多留学生，工作人士，游客租赁房屋。

　　问:意大利可以购房移民吗?

　　答：可以，目前意大利已经出台了相关购房移民政策，【华意移民】作为意大利置业移民项目的发起者，掌握最真实、可靠的政策信息，若想通过购房移民需要具备两项条件：其一，要在意大利境内购置一套符合在意大利申请移民身份的房产;其二，每年有3.1万欧元的非工资收入，配偶若申请，在3.1万欧元的基础上增加20%，子女增加5%/位。

　　问:购房的流程?

　　答：首先选好钟意的房产后，在意大利与开发商和房产经纪公司共同签署房屋购买意向书，随后客户支付房产定金，回国支付房屋剩余房款至开发商。

　　问:意大利买房最看重什么?

　　答：但凡对意大利这个国家有一点了解的人都知道，意大利是一个非常浪漫的国度，国内一部分人非常向往那里的生活环境，舒适而又不失品味。尤其是像米兰这样国际性的时尚都市，备受当地房地产开发商的青睐。

　　问:应该买老房还是新房?各有什么优缺点?

　　答：意大利的土地是永久产权，所以百年老房很常见。意大利建筑以坚固实用而著称，对于老房子，很多意大利人都是选择维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房子仍然沿用传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，这也是意大利大多数的老房子价格反而要比新房子贵的原因了。

　　相对而言，买新房就不存在这方面的顾虑了。以意大利的建筑来说，新房至少20年不用担心维修的费用，有关新建房，意大利的相关法律规定，开发商至少保修5年。如果5年内出现房产质量的一些问题，全部由开发商负责。这也是【华意移民】所代理的房产项目中，新房子要比老房子售卖快的缘由。

　　问:意大利购房除了购房费还有哪些费用?(以下数据为2016年参考数据)

　　答：房地产购置税：

　　4%(适用于首套新房且申请意大利居留卡)

　　6-10%(适用首套房产且不申请意大利居留卡)

　　14%(适用首套商业住宅项目，如酒店式公寓)

　　房产公证费：约房产价格的1%

　　其它杂费：包括注册费、抵押税、地籍税等，共计约600欧元左右。

　　问:所购房产能不能出租?意大利一般租金回报率是多少?

　　答：可以出租，租金回报一般在3%-5%。续签居留期间，只要保证申请永居前一直是持有房产状态。可以换房或再购买其他房产。

　　总的来说，意大利房地产投资有这样几大优势令人不可忽视：

　　1、永久产权 在意大利，拥有房产的产权属于房主的基本权利，所以不动产房主在房屋产权方面没有各种条件的制约，给予了房主更多的自由和法律保障。

　　2、投资持久性和稳定性 目前在意大利有70%的人口拥有自己的房屋产权，因为传统家庭人文购买房产是一项投资保障并保护着整个家族的未来。

　　3、低波动低风险 数据显示，意大利房地产价值在欧洲稳列前几位且收益可靠，传统的意大利人认为不动产投资是良好的“避风港”。即便受到经济危机的影响，意大利人仍然认为投资房地产是他们财产保值和储蓄打算的首选。

　　4、有利汇率 尽管意大利的不动产价值并没有贬值，但目前是在意大利投资房产的最佳时机。中国投资者可以充分利用有利的人民币对欧元的汇率差，在意大利房产投资中获得更多收益。

　　5、稳定收益 意大利的房地产市场可以给投资者带来低风险和稳定安全的收益。事实上意大利一线主流城市的不动产从未贬值过，并且一直持续升值。

　　6、移民 在意大利投资房地产的基础上将有条件获得长期居住的权利，中国公民可根据自身需求获得5年多次入境旅游签证或者选择性居住签证。

　　此外， WorldCapital集团总裁、意中商会理事安德烈· 法伊尼先生表示：目前市场上关于意大利房产的信息鱼目混杂，提醒各位买家在入手之前一定要谨慎，看清购房骗局，选择正规的房地产代理公司。而华意移民公司在办理投资和移民行业已经非常成熟，相信可以为国内热衷在意大利购房的人士提供帮助。

　　华意移民咨询公司(米兰办公室成员)

　　【华意移民】作为意大利置业移民项目的发起者，在移民咨询、投资移民、意大利房产等方面掌握的更精准，经验更丰富，旨在为有意移民意大利的中国客户群体提供专业、高效的移民签证申请、房地产投资咨询及过户安家等一站式服务;

　　同样，作为一家百分百的意大利咨询公司，【华意移民】能够保证申请人的居住适宜度，并以此来满足任何有意购买或租赁房产的终端用户的需求。