热点城市房价高的骇人，其他一些二三四线城市里空楼、鬼市成群，极度的两极分化会在以后的时间里缓解吗？

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　　7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场有可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。也就是说，目前极端过度宽松的信贷政策也不能让当前中国房地产市场走出困境。

　　除了不要命的投机炒作者，一般的民众根本无能力进入市场；本质上讲，所谓的房地产去库存完全是一个笑话，首先面对暴利，房产开发商不会选择退缩，反而会疯狂进入市场怒刷存在感。最近频出的“地王”噱头的始作俑者与开发商密不可分。

　　7月8日郑州一住宅用地溢价294%成交，成功成为7月以来的第16总“地王”。“面粉贵过面包”的新闻不断上演，一两年后，又有谁会来为这些溢价的房子买单？买房人发憷，卖房人同样心揪。

　　近年来中国房价就像坐了火箭，国际顶级置业顾问Knight Frank最新发布的全球150个城市季度房价涨幅排行榜上，中国有四个城市赫然跻身前十，北京、南京、广州、杭州四大城市的房价在世界上狂刷了一次脸。全球150个调研城市在第一季度的平均房价涨幅为4.5%，中国在平均涨幅中的贡献不可谓不大，仅深圳季度平均涨幅就达到了62.5%雄踞榜首，上海紧随其后为30.5%。

　　国内房地产严峻的问题之一就是库存过多，中国人口增长已经开始下降，少子化的时代已经到来，至本世界末，中国人口可能只剩10亿，甚至是8亿、6亿。专家预测2029年后大陆人口进入衰退期，房产商所谓的“刚性需求”不复存在，谁来做多余住房的接盘侠？