别墅产品以其较强的抗跌性和良好的品质，确保了价值的稳定性和增长性。建议从以下几方面综合衡量别墅价值：

　　1土地价值

　　别墅的“尊贵”之处，首先体现在它对单位土地的独家占有，低容积、私家的绿地、车库，高昂的土地成本使房价大大提高。同时，别墅也因其所占用土地的稀缺性而具有保值功能。选取具有独特地理位置或自然景观资源的别墅进行购买或投资，无疑更具优势。

　　2建筑价值

　　高品质的别墅对建筑的质量、设计的风格、房型的布局、功能的配套、自然的景观等相应的要求都很高。从大处到小处都能够最大程度地满足业主生活的舒适要求，其使用价值的高度满足直接导致房产价值的提升。品牌别墅开发商和设计师可在选购时优先考虑。

　　3人文价值

　　由于别墅极大地聚合了品质生活人群，休闲娱乐、社区文化、人际交流等方面，这些都直接影响到别墅的投资价值。因此人文环境也是影响价值增长空间的重要因素之一。

　　4交通与配套

　　别墅位置即使偏远一些，但交通应方便不堵车，购物、娱乐、休闲、维修等配套服务也需方便、快捷。

　　对于不同类型的消费者，其购买需求的不同也决定了其关注的点要有所差别。

　　1、对于长期出租型投资的客户，首先要关注的是别墅的土地价值。比如选择具有历史文脉的地区等，这些地区一般被称为风水宝地，资源的稀缺性不言而喻。同时结合建筑价值，尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象。

　　2、对于想短期获取高收益的客户，最为关注的别墅的增值潜力。针对这类投资，建议您优先关注交通配套与人文价值，选择地价相对便宜，在近期内有升值潜力的近郊或远郊区，最好是近期内有城铁、地铁等交通设施开通的区域。同时，总价不太高，且被认为是主流产品的别墅相对容易出手。

　　3、自用兼投资的客户多是将别墅作为第二套住宅买下，若别墅增值较大就卖掉获利。这种类型的投资，建议您优先考虑总价较低的经济型别墅，对别墅园区的整体规划以及景观设置多加观察。