在刚结束的2016国际智慧城市博览会·上海浦东暨全球智慧城市高峰论坛上，“智慧、智能”成为近期最火热的话题之一。该论坛聚焦智慧城市建设与发展，涵盖移动通信、物联网、城市解决方案、智能家居、智能建筑、智慧教育，这恰巧与戴德梁行(微博)6月28日在上海举办的Think-in论坛“智慧城市：智能地产，成就智慧上海”的主题如出一辙，解析智能运用给商业地产带来的变化。

　　建筑信息模型、VR、AR：智能化写字楼快速提高工作效率

　　在戴德梁行Think-in论坛“互动讨论：上海智慧办公——科技与工作效率”环节上，凯德中国杭州公司总经理王文豪以来福士项目为例，介绍了建筑信息模型。

　　(凯德中国杭州公司总经理王文豪)

　　他表示，建筑信息模型在国内建筑行业已使用了五六年时间，其在开发、建设阶段的应用普及率较高。建筑信息模型将平面的图纸设计以三维形式呈现，在项目真正实施建成以前，让建设者可以提前了解建筑建成后的外观、功能以及空间等;同时，建筑信息模型可以记录建设过程中的所有信息，并进行添加、改变和调整;另外，建筑信息模型有助于政府判断建筑建成后的影响，帮助投资者减少浪费，并方便建筑师和各类设计管理者用三维的方式解决相互碰撞的问题。在后续的资产管理阶段，资产管理者和设施管理者可以通过三维模拟的技术应用，观察建筑的垂直交通体系、商业动线等;而租户可以通过建筑信息模型查看开发建设阶段的信息，也可根据实际需求，通过三维形式进行规划设计。凯德中国杭州公司总经理王文豪表示，今年风靡的VR和AR技术也可与建筑信息模型结合，以此提升建筑信息模型的可视性和阅读性。

　　戴德梁行企业服务部副总经理、全球企业客户总监李章南对上海的智慧办公也发表观点。他认为透过来福士的案例可以看出，运用建筑信息模型的智能写字楼可以在各方面提高效率。建筑信息模型是在开发过程的各阶段进行补充并进行共享，所以该模型有能力减少在项目交接过程中信息和数据的丢失，以此提高工程效率;其次，建筑信息模型可以在项目交付后给予持有人全方位、多结构的信息和数据，这些信息和数据将极大地协助项目的运营和维护的效率;另外，建筑信息模型不但提升了楼宇运行和维护的解析，而且可以让物业持有者和设备经理能够在任何时间、任何地点获取供他们对物业运行进行重要决策的信息和数据。

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　　三维建模、空间隧道：零售业大数据提高资产价值

　　IWD大中华区业务拓展总监Paul Peronnin在戴德梁行Think-in论坛“互动讨论：上海智慧商业——科技与资产价值”环节介绍，IWD较为擅长零售品牌的三维建模。所谓三维建模，即将环境建模化，做一个简单直观的平面图，其纹理、照明都是栩栩如生的建模。采用三维建模，设计师可以将设计流程最优化，并能节约成本。同时，三维建模会对零售地产带来助益，租户可以通过三维建模观察人流量的走向，寻找到人流量大的黄金地点。另外，三维建模可以通过搭建虚拟店铺让粉丝尝鲜，进而判断消费者对商品的喜好程度。

　　(IWD大中华区业务拓展总监Paul Peronnin)

　　利丰广场利程坊项目总监Simeon Piasecki表示，Levi's在美国8个城市运用技术打造空间的隧道，使销售额上升80%。通过空间隧道，运营者可以收集消费者的数据，从而判断哪种商品适合消费者，同时消费者也可以使用该技术找到喜欢、合适的东西，另外，空间隧道也会带来一些收益的数据。所有的数据的扫描和收集，都能帮助零售行业变得更加智慧、智能，也能帮助售货员提高工作效率。利程坊正在投资这项技术，达到让消费者进店并留下的目的。

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　　(利丰广场利程坊项目总监Simeon Piasecki)

　　戴德梁行中国区商业地产服务部主管江舒民在分析上海智慧商业时表示，三维建模和空间隧道都是获取大数据的手段。“零售业大数据”包括销售数据、客户关系管理系统数据、消费者客流量数据及消费者行为数据，一旦这些“大数据”分析被熟知客户组合的资产管理者有效执行，当前需要的零售商品及服务将被准确定位，智能购物中心的设计和整体空间将被不断优化，以吸引最大量的消费者，拉动销售、利润，同时提升该中心的资产价值。

　　智能照明、智能能源管理系统：智慧物流促进可持续性发展

　　戴德梁行Think-in论坛对“上海智慧物流——科技与可持续性”也进行了互动讨论。通用电气中国区战略大客户总经理陈澍凡介绍，通用电气已在上海的浦东、浦西万豪酒店，浦东码头运用LED智能照明方案;除此之外，通用电气还有智能能源管理系统，该系统可以收集整栋楼宇中所有和能耗有关的信息。通过大数据的分析，可以更好地帮助使用者调节设备、降低能耗，更有效地达到能耗控制，促进环境的可持续性发展。针对上海智能地产的建设，陈澍凡认为上海偏远物流园区的能源负载较重，需要进行有针对性的能源管理。

　　(通用电气中国区战略大客户总经理陈澍凡)

　　上海天地汇投资管理有限公司董事长暨创始人徐水波在论坛上表示，目前，中国处于经济转型阶段，无论是二产还是消费，对物流的需求都很大。天地汇创办的第四方物流，实际上是利用像港口这样的枢纽点连接所有的物流要素，连接货物、运力，进行相关的运作，让连接透明、网络化，从而让供应链更高效、成本更优化，以此给消费者更好地体验。徐水波表示，在此过程中，通过连接产生大量的数据，数据经过分析后，整个过程都变得智能化。徐水波认为，上海需要加强物流方面的规划，提高物流需求体验的效应，打造更加优异的物流体系。

　　(上海天地汇投资管理有限公司董事长暨创始人徐水波)

　　戴德梁行中国区产业地产部主管苏智渊总结道，智慧物流将促进环境的可持续性发展。当高效的工厂和设备控制技术被项目所有者或管理员正确使用时，能源消耗可被降低，成本也会削减;合适的智慧物联网楼宇能源管理软件为了实现长期稳定的对智慧仓储设施的监控和管理，需要保证仓储物业的环境和能源改良带来长期可持续的效益;另外，物联网硬件和软件可以使包括仓储空间在内的设施在建筑环境方面更“智慧”，从而在能耗和降低成本方面更加高效。

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　　戴德梁行

　　戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情关注我们的微博(戴德梁行中国)、微信(戴德梁行)及领英专页。