毕业季租房全攻略
■2016年上半年北京住房租赁月度量价格走势
■2016年上半年北京非京籍租赁人群分布
京华时报制图吴尚楠
传统的毕业季又快到了，今年的第二个租房高峰期也随之到来。毕业生租房需要注意什么？今年的租房市场呈现哪些特点？有哪些租房知识必须要了解？本期专题将为您指点迷津、提供全面的毕业季租房攻略。
□数据
上半年两大租赁高峰
先来看一组数据，了解北京最新的租房市场情况。
据伟业我爱我家集团数据中心统计分析，上半年，北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%，环比2015年下半年增长22.3%，租赁市场规模进一步扩大；月租金均价为4560元/套，环比2015年下半年涨幅仅为5%，环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点，涨幅明显收窄。
从上半年各月数据来看，北京的住房租赁市场依旧维持了往年的市场规律，一二月为淡季，交易量少，价格下滑；春节过后的3月份进入春季租赁高峰期，量价齐涨；4月市场趋稳，量价走低；五六月则随着大学毕业季的来临，租赁市场再次步入量价齐升的旺季。
户型分布上，上半年两居室是最热门的租赁户型，占45.4%，月租金均价为4827元/套；一居室次之，占32.6%，月租金均价为4027元/套；三居及以上户型占21.9%，月租金均价为4802元/套。
租赁人群的年龄结构上，80后仍为租赁的主力人群，占46.9%，其承受的月租金为4371元/套；其次为90后，占27.1%，承受的月租金为3808元/套；70后占15.8%，承受的月租金为5350元/套；其它占10.2%，承受的月租金均价为5013元/套。总体说来，80后占比最高，90后平均租金最低，70后平均租金最高。
地域分布上，上半年北京的租赁人群中，京籍占16.6%，非京籍占83.4%。非京籍人群中，河北人最多，占17.1%，其次为山东、黑龙江、河南、辽宁、吉林、湖北、内蒙古、安徽、四川、湖南。其它省市加起来占25.7%。总体而言，北京的租房人群仍以北方省市为主。
□分析
租金涨幅将进一步收窄
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上半年通过我爱我家达成的租赁交易量大幅增加，表明了北京的人口吸附能力依旧强劲，人口流入仍在持续。
去年3·30新政以来，北京楼市不断升温，房价尤其是二手房价持续上涨，从而拉高了业主对租金收益的预期，加上房价的上涨促使业主更愿意将房屋用于出售赚取差价而非出租，导致房源相对减少，租金也在2015年下半年、2016年上半年持续增长。
不过，由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道，北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定，涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下，下半年北京楼市或将进一步降温，而随着暑期租赁旺季的过去，北京的租金涨幅还将进一步收窄。
□热门区域
随着轨道交通的延展，以及近郊和远郊区县租赁房源供应量的增加，较低的租金价格，吸引了越来越多的租房需求从城市核心区向近郊和远郊区县迁徙。
从我爱我家的统计数据来看，北五环外的北苑、回龙观、上地、立水桥依旧牢牢占据北京租赁市场最热门区域的前四位，其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低，平均每套租金不足3000元。
北苑
租金：均价4678元/套
交通：13号线，连接朝阳、昌平与海淀，众多公交车。
配套：坐拥极具升值发展潜力的亚奥商圈，交通和配套不断完善，且二手房源较多。
简介：在上半年这个排行榜上，上地、北苑、立水桥、回龙观区域全部都处在北五环附近区域，地铁13号线北段恰好把这些地方串了起来。区域租金较低，四个区域中最便宜的回龙观区域均价只有2836元/套，最高的北苑均价也只有4678元/套。
双桥
租金：均价3191元/套
交通：八通线，快速公交2线等多路公交车。
配套：位于朝阳和通州交界，既可逛长楹天街、朝阳大悦城、燕莎奥莱、万达广场，又可享通州新城规划优势。
简介：双桥位于北京朝阳区东部，属于三间房乡。区域有双桥地铁站，京通快速公路也直接穿越过双桥区域。双桥东临通州区，西接CBD区域，交通配套完善。
劲松
租金：均价4545元/套
交通：10号线，众多公交车。配套：位于城区内，生活、交通较为便利，毗邻双井富力城购物中心、国贸商圈，既有高大上购物中心又有社区商业、商贸市场。
简介：劲松地处北京朝阳区西南部，是北京常驻居民比较多的街道，下辖10个社区。由于老旧小区较多，因此租金水平不高。
□注意事项
找房
有了租房的打算之后，首先要面对的问题就是寻找房源，寻找房源一般分两种方式：一种是通过中介去寻找，另一种是自己寻找房源。
通过中介找房：通过中介租房，中介一般都会提供咨询、看房、成交的全程服务，在选择中介找房时要注意以下两点：（一）要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构；（二）不要轻信中介机构从业人员对房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。
自己寻找房源：自己寻找房源一般是通过网络。与通过中介租房相比，自己通过网络寻找房源没有中间环节，能够更详细地了解信息又节省中介费用。不过，由于信息真实性差，更容易给不法分子以可乘之机，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。所以选择自己网上租房时，应尽可能选择可靠有保障的专业租房站，以降低出现风险的可能性。
选房
租房虽不是买房，但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子，可以确保将来生活得舒适，减少很多烦心事。选房过程还应注意以下几点：
房源地段要安全：好的房子首要是安全，没有消防隐患、房子结构安全、治安情况良好。
房子配套设施要齐全：选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本。居住区内交通要方便，菜市场、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层配套，服务半径不要超过150米。对于有车的租房者来说，还要关注停车的问题，小区是否有足够的停车位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。
房龄有讲究：因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏，电路、水管是否漏水等问题，所以对房龄一定要注意。最好的是房龄在5～8年的房子，因为这些房子一般都位于成熟小区，而且家中的装修或家电也还可以用。
家用电器的正常使用：有无家电对生活质量影响较大，所以，出租房中有无家电、有哪些家电及家电质量也是选房过程中需要考虑的，并需要在租房合同内写明家电的使用范围和责任。
签约
确定了要租的房子之后，就要与房主或中介签订租赁合同。合同是明确出租方与承租方责任的重要方式，因此在签订合同时一定要谨慎，避免让自己的权益受到损失。
房东证件确认：房产证以及身份证需要核对（如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照、税务登记证、市房管局审核颁发的资质证书等）。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。
明确合同期限和违约责任：如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定：如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量协商少支付。
水电煤的交接：有的房东可能有冗余的账单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。
房内物品检查确认：写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品。所有设备、家具、物品等情况都要写在合同中，一般附在合同后。清点完房屋内物品后再签合同。
京华时报记者潘秀林
