随着豪宅天花板不断升高，单价10万、15万元的项目层出不穷，北京豪宅成交结构已发生转变。统计数据显示，北京豪宅成交呈现两极分化趋势，3000万级以下及4000万级以上产品占据了天秤两端，而3000-4000万级产品则供应相对较少，成为市场“缺口”。这种情形下，万柳书院近期力推一批210平方米左右、总价4000万以下户型产品，凭借其同时占据地段、学区、配套等核心资源，在3000万元——4000万级细分市场，足以傲视群雄。

　　3000-4000万级顶豪现市场“缺口”

　　2014年-2015年北京豪宅成交记录显示，总价1000-2000万元级产品成交占比60%，2000万元级以上产品成交则稍显分散。然而，时至2016年，随着豪宅总价“天花板”逐步升高，产品成交结构也逐步调整。

　　数据显示，今年1-4月，北京豪宅成交中，1000--3000万元级产品成交占比高达80%，而之余的20%几乎全部集中在4000万元级以上产品。市场分析人士指出，3000-4000万元级产品成交寥寥无几的现象背后，是这一总价区间产品的供给不足。

　　“存在这个‘缺口’并不难理解。一方面，随着新房市场高端化，宽阔户型、精装品质、大面积园林已成多数项目标配，1000-2000万级产品已‘进化’为豪宅中的普适产品，3000万更被业界称为安全总价临界点，不仅供需都较高且平稳，更是豪宅成交主力。另一方面，在豪宅成交两极分化的另一端，则是4000-5000万级甚至上亿，通常为独栋别墅、类别墅、公寓楼王等真正位于豪宅金字塔尖的产品。”业内人士分析指出，正是基于对销售节奏、清盘周期及安全性等多因素的考虑，当下豪宅普遍将主力房源放在总价3000万级以下区间内，这种情形下，3000-4000万级产品就成为了名副其实的市场空白。

　　正如业内人士所言，今年上半年3000万+豪宅成交榜单的前30名项目中，仅有万柳书院、红玺台、泛海国际、紫御华府、山水文园等几个项目，包含部分3000-4000万级产品。其中，万柳书院是唯一一个同时具备三环核心地段、学区配套及上风上水高端居住氛围的豪宅项目。

　　万柳书院“小户型豪宅”占细分市场鳌头

　　据悉，地处海淀核心三环万柳板块的万柳书院，占据了北京在售豪宅中数一数二的配套资源，如以颐和园为代表的三山五园，北大、清华、中关村三小等百年学府地脉，万柳、华联购物中心等商业配套，“3公里宜居生活圈”为高端置业客群提供了一个极为舒适的栖息地。

　　地段、学区、高端居住氛围等利好因素，使得万柳书院自入市以来一直稳坐头把交椅。据悉，2015年，万柳书院就登顶全年10万元+顶豪成交排行榜。2016年的第一季度，万柳书院再夺销冠，成为京城纯粹的成交价格10万元+楼盘。2016年上半年豪宅成交榜单出炉后，万柳书院再以最高单价15.4万元的记录，位列第一。

　　“可观的成交记录，无形中为万柳书院镶上了一道‘光环’。但价值被认可的另一面，则是项目‘高不可攀’的‘高冷’气质。”市场分析人士指出，依照签约记录，万柳书院主力户型是240-500平方米的3-5居，单价坚挺的基础上，总价平均达到了5000万元左右，门槛较高。然而，近期，项目推出了一批210平方米、总价4000万元以内的小户型产品，不仅填补了豪宅3000-4000万级产品的市场空白，更重要的是，相较于以往的户型总价，相当于降低了置业门槛，为同时追寻地段、学区、配套、升值空间的置业客群，提供了难得的机会。

　　还有业内人士表示：“万柳书院此番推出210平方米左右的小户型产品，其稀缺性有两层含义。一是纵观北京豪宅市场，3000-4000万级产品稀缺。二是针对万柳书院整个项目的产品结构来说，这样的小户型产品也是卖一套少一套。可以说，万柳书院此次推出4000万级以下产品，必将在全配套核心资源及未来市场升值空间双重层面，形成市场标杆效应。”