近年来，园区化已经成为我国产业发展的大趋势。从最初以粗放型产业为主体的园区：如工业园区、科技园区、农业园区，到如今精准定位的物流园区、科技园区、文化创意园区。产业园区因能够有效地创造聚集力、带动关联产业的发展，已经成为区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式。

　　顾名思义，产业园区是为促进某一产业发展而创立的特殊区位环境，离不开特定产业和产业链。然而，福克斯产业园近年来却创造性地走出一条“社区式产业园区”发展之路。

　　(福克斯产业园园区门口)

　　福克斯产业园，隶属于上海福克斯资产管理有限公司，为沪上知名连锁办公楼及商务中心经营管理品牌。目前在上海共有16个开发项目，总面积达12万平方米，入驻企业超过1000家，出租率达95%以上，规划中的新园区面积已经超过10万平方米。日前，笔者走访了位于闵行区元江路的福克斯创新产业园，并就“社区式产业园区”概念对福克斯总经理王为炜进行了访问。

　　王为炜表示，“社区式产业园区”，是随着中国特大型城市快速发展，与之配套和量身定做的新型现代办公模式，代表了产业、住宅与办公三个核心元素的有机结合和循环发展。它使园区不再局限于某一特定产业链，而是根据其辐射范围服务周边社区的企业主。而“社区式产业园区”成立的前提是，周边有大型的产业集群，这是园区企业入驻率的保证;此外，成熟的住宅区也必不可少，既可以满足企业主在家门口办公的需求，也解决了其员工住房和上下班交通的问题。

　　福克斯总经理王为炜

　　然而，传统产业园区形成的产业集群，能够为企业带来明显的外部和内部规模效应，从而对企业产生吸引力，福克斯“社区式产业园区”难道仅靠地缘优势来吸引企业主吗?对于笔者的疑问，王为炜表示，地缘优势仅仅是为企业节省办公的时间成本，福克斯的核心优势和竞争力在于——“为客户创造价值”。

　　首先，更低的办公费用，更好的办公环境。据王为炜介绍，福克斯“社区式产业园区”的定位，使得产业园远离“高大上”的市中心，随之而来的是大幅度下降的租金和其他物业管理费用。王为炜透露，笔者所处的福克斯创新产业园的租金只有市中心办公楼的1/3，与此同时，因为远离市中心，企业还可以享受到花园式的办公环境。

　　(福克斯产业园内部环境)

　　其次，保姆式全方位服务。虽然相比高档办公楼，福克斯产业园的租金打了大幅度的折扣，但无论是硬件设施还是配套服务，却力求向其看齐。除了办公场所的必备硬件，福克斯产业园设有公共前台、公共会议室、大型复印机等企业必须，但由于规模和成本的限制、以及使用的低频率，而无需每家企业都配备的办公资源。除此之外，福克斯还设有直饮水、冰箱、微波炉等设备齐全的茶水间，以及餐厅、便利店，将传统办公室和服务式办公室的服务相结合，真正为入驻企业提供保姆式的全方位服务。

　　(福克斯产业园内部环境)

　　此外，资源共享和集群效应，也是福克斯产业园为客户创造的价值所在。王为炜表示，园区会根据入驻企业的类型和行业，推荐相应的注册地，便于企业享受到对应的政策福利;对于资金上的操作，福克斯可以为企业对接银行做上门服务，并利用福克斯十几个产业园区的集群效应，为企业争取更大力度的福利和优惠;对于企业装修、报税、招聘等环节上的问题，园区也会通过共享现有资源的问题予以帮助和解决。此外，王为炜强调，对于园区内不同业态和不同经营范围的的企业来说，园区内的其他企业本身就是潜在客户，对此，福克斯也予以大力支持，促成福克斯园区体系内部的小型商业循环。

　　95%以上的出租率，是市场对王为炜“社区式产业园区”模式，和“为客户创造价值”的经营理念的最好回馈。而有了如今十几个项目的经验累积，王为炜对福克斯和“社区式产业园区”的未来显得信心十足。他表示，随着上海“2.5产业”的进一步发展，将会有更多工业用地被开发，“社区式产业园区”将会迎来更广阔的空间。