日前，《中国42城市租金排行榜》出炉，北上广深杭牢牢占据前五名，其中北京平均租金高达71.24元/平米/月，当之无愧成为全国租金最贵城市。

　　城市平均工资与租金成正分布，平均工资越高租房压力越大

　　随着房价的上涨，房屋租金也节节攀高。租房问题成为在外打拼人士避不开的问题。

　　58房产专家表示，房租成为领涨冠军，其中一线城市涨幅远远大于其他城市。租房问题已经演变为社会问题，因为高房价、高租金而逃离大城市的年轻人越来越多。一般来说，房租收入比在25%以内是合理的，在25%-30%属于可以承受的范围，一旦超过30%，则会承受较大压力。

　　纵观2016年白领薪酬，据中华英才网做出的《2016全国白领薪酬报告》显示，一线城市北上广深毫无疑问位居前列，魔都上海以83511元/年的平均年薪占领鳌头，帝都北京略逊一筹，为80299元/年，深圳和广州紧随其后，年薪分别为79496元和77087元。值得说明的是，在年度平均薪酬前十位的城市中，长三角地区经济总量与发展水平不断提升，江浙经济发达地区的薪酬已经逼近一线城市。如苏州和杭州的平均年薪分别为75481元、70663元，发展势头强劲。由此观之，薪酬水平跟地区经济发展水平息息相关。

　　“平均薪酬和租金基本呈正相关分布态势，平均薪酬越高，租金也就越高，尤其是在一线城市和沿海城市，这种情况更为明显。”58房产专家说道，“高收入与高房租、高消费是相伴而生的，在大城市看似光鲜亮丽的生活背后，承受着更大的压力。况且，这只是平均薪酬，拉后腿、被平均的人还有很多，他们的境况要更加困难。据相关数据显示，北京、上海等一线城市部分城区房租与收入比高达40%，而南京等二线城市局部地区的房租收入比也已高达30%以上。这是一个比较危险的信号，应该引起大家的注意。不久前住建部将群租纳入市政住房管理体系，就是国家重视此问题的表现。”

　　对应届毕业生来说，高房租更是成为心头之痛。数据显示，2015届大学毕业生半年后平均月薪3726元，按30%的房租收入占比来计算，在大城市独立生活，他们只能蜗居在10平米左右、地段不好的房子里。

　　据相关调查显示，应届毕业生中，房租收入比30%以上的高达38.51%，比例较高。其中，有20.61%的受访者表示其房租占月薪的30%~40%，房租占月薪40%~50%的受访者有12.16%，更有5.74%的受访者表示每月工资有一半以上贡献给了房东。在北上广深一线城市情况更为严峻，普遍高于50%，其承受压力可想而知。

　　合租成为大学生最为常见的租房方式

　　在高房租和低收入的双重压力下，性价比高的合租，成为大学生最为常见的租房方式。对此，58同城做出合租调查，展现合租“众生相”。数据显示，因为省钱、性价比高而选择合租的高达72.55%。

　　58房产专家表示，合租可分摊房屋租金，减轻承租压力，经济实用性强，不只是大学毕业生，也是白领中常见的租房方式。住房新政中，允许将住房合理改造后按间出租，“N+1“租房模式得到认可，也是考虑到刚性市场的需求。

　　除了经济适用性，合租的好处显而易见，外卖凑单不用烦、一起轰趴嗨翻天、偷师十八般武艺，占据“合租欢乐颂”前三名，分别为40.2%、37.25%、32.35%。但能奏出欢乐颂的合租，其实并不多，很多时候都在上演“人在囧途”。因工作、生活习惯、性格的不同，合租面临着各种各样的尴尬。58数据显示，厕所早晚高峰、厨房卫生脏乱差成为众人“千夫所指”，分别占到57.84%和53.92%。

　　合租可谓是让人既爱又恨。据58同城数据显示，合租相处愉快的比例仅为30.39%，而当合租奏出不愉快的音符时，绝大部分的租客选择隐忍，占比为59.8%，有6.86%的租客为此吵架，2.94%的租客甚至会大打出手。

　　合租过程中的种种痛点，呼唤着监管的出现。据调查，65.3%的受访者建议完善租房登记制度，51.2%的受访者建议政府出台相关标准与细则，49.0%的受访者建议规范中介等行为，48.7%的受访者期待加强消防安全设施建设，41.5%希望建立住房改造审批机制，39.3%期待将群租整治纳入到小区管理指标，25.3%希望业主加强自律意识。由此观之， 加强住房监管已势在必行。

　　58房产专家认为，以前禁止群租采取一刀切政策，很大原因就是安全隐患大、难管理。之所以难以管理，是因为缺乏一个详细的判定标准。现在政府将其纳入市政管理体系，会涉及到方方面面的工作，很重要的一点是制定标准和规范，从房屋改造到租赁行为，从制度上为进一步管理提供基础。加强监管可以说是路漫漫其修远兮， 是一项立体化工程，需要国家部门、企业和个人的共同推动和促进。

　　在合租市场日益规范化的同时，合租的升级版——公寓也获得了突飞猛进的发展。58房产专家建议，标准化、连锁化运营的品牌公寓，能提供更好的租住体验，在经济能力允许的情况下，大学生可以选择品牌公寓。