上半年，北京先后成交几宗楼面地价在5-6万元/平方米的郊区地块，一时为业界哗然。但事实上，早在去年下半年，孙河、东坝、大兴成交的多宗地块，楼面地价就已高达5-7万元/平方米。业内人士认为，高地价或将助推未来郊区房价“包围”城市，但在缺少核心地段、配套资源、高端居住氛围的情形下，郊区物业究竟能有多少置业投资价值，尚有待考量。相反，地处核心四环地段的豪宅主力升值板块，将凭借多年来板块发展的积累，形成与郊区显著的“剪刀差”价格。其中，位于四环朝阳公园畔的准现房东山公寓，就以绝版地段、1.0容积率、大面积公园绿化等利好，上演了内城豪宅置业最佳价值曲线。

　　“近两年，北京宅地价格持续上涨，并且已扩散到郊区地块。以上半年成交的昌平、大兴、门头沟、顺义、延庆宅地为例，楼面地价已飙至5-6万元/平方米，再看去年下半年，孙河、东坝、大兴也成交了多宗楼面地价5-7万元/平方米的宅地，预计未来入市价格将达10万元/平方米。”业内人士表示，缺乏硬性支撑的郊区高地价托起房价，未来升值空间与潜力有待商榷。而借用经济学中贸易价格差的“剪刀差”概念来看，郊区这类次级板块的房产升值空间，永远无法超越位于城市核心区、资源配套齐全、“硬件”优越的真正豪宅板块。

　　地处东四环传统豪宅板块的东山公寓项目负责人表示：“因地价飙升催生出的五环甚至六环内的‘伪豪宅’，缺乏对城市最核心稀缺资源的占有，而相反，真正的豪宅标签并非价格，而是地段、资源，不可复制的孤品属性。无论对于自住人群还是投资客来说，都具有非凡的收藏价值。这也正是东山公寓备受高端客户认可的重要原因。”

　　纵观当下京在售豪宅，三环内项目基本绝迹，四环项目也是寥寥无几。东山公寓是唯一一个具备成熟现房品质、核心地段资源、超低容积率、大面积绿化的豪宅项目。据悉，东山公寓所处的东四环绝版地段，坐享第三使馆区+机场高速+蓝色港湾+朝阳公园等地标交汇的繁华属性，不仅一直保持京城传统豪宅住区氛围，更在二手房交易价格上，高居北京各豪宅板块首位，非东坝、孙河等新兴豪宅板块可比。

　　如果说，东四环绝版地段首先为东山公寓奠定了吸引高端客群的基础，那么，其低密容积率及环保工艺属性带来的墅级生活品质，更提高了高端置业客群的认可、收藏和口碑传播，最终大幅提升了东山公寓项目未来升值空间。

　　据悉，由于东山公寓是曾享有“京城第一墅”美誉的老牌豪宅——东山墅的后期产品，紧邻78席东山墅独栋产品，因此，它将享有东山墅地块的1.0综合低密容积率和10多年来由东山墅形成的人文醇熟居住氛围。而在低密墅级居住氛围之外，东山公寓在建筑建材用料上，更不惜成本，不仅全面选用了德国原装进口的产量极低的顶级品牌产品，更由德国技术工人、工程师亲自进行工艺安装和调试。严谨、安全、环保的精装修，带来了安全无污染的室内空气，东山公寓也成为了业内首个敢于在样板间公示空气质量环保检测报告的豪宅产品。

　　业内人士认为，与郊区地块相比，城市核心地段主力板块对资源的占有和汇聚，将持续托举板块内高端物业的置业投资价值。“时间越久，核心地段资源越稀缺，主次板块内的房产价差就越大。以东山公寓为例，它是一个同时具备东四环核心地段资源和墅级居住品质的豪宅项目，升值空间是显而易见。无论未来郊区房价如何‘包围’城市，它将都能以其孤品属性，一骑绝尘突围市场。”业内人士表示。