6月14日消息传出商住限购的当天，北京商办类产品共签约2672套，签约面积22.58万平方米，由85平方米的套均面积可以看出，当日商办类成交当中绝大部分为“商改住”类产品。商务型公寓大热，尤其是作为三环内唯一待开发区域的丽泽金融商务区项目首创中心·天阅公馆备受关注。

6月18日上午，首创置业北京高端“天”字系产品代表，首创中心旗下奢装云顶公寓“天阅公馆”面向二环天际线，于北京丽泽金融商务区展示中心耀世开盘， F05号楼19-26F的 208套臻稀房源，全球发售。

巅峰吸金12亿，绝无仅有

豪宅遍地、地王频出、商住限购，作为北京商务型公寓市场上当日开盘销冠，首创中心·天阅公馆一直牵动着业内外的目光。项目蓄客不到一月，却在开盘现场千人排队，认购金额超过12亿，去化率高达90%，均价75000元/平，一口气拿下成交量、成交金额、蓄客周期最短三项冠军。单次开盘便取得如此佳绩，无不说明天阅公馆含金量十足。

人气爆棚的等候现场

已售罄房源

客户排队进行房源确认

签约进行中

首创置业首发北京内城便创下劲销12亿元、领冠公寓市场的佳绩。那么，天阅公馆究竟在北京做了什么?凭啥俘获一向挑剔的帝都的“芳心”?

——————————四大武器，缔造北京公寓霸主地位—————————

208席4.5米藏品云顶公寓启幕丽泽

首创中心位于二环天际线，斥资150亿，打造集真正的地铁上盖，3栋5A级写字楼、五星级洲际皇冠假日酒店、150米高奢装服务型公寓、25万平方米社交购物中心等52万平米体量的多元业态综合体，未来将发展成为北京新兴金融集聚地。置身其中的天阅公馆位于五星级酒店楼宇顶层，73-115平米智慧空间，拎包入住，搭配安防+入户+灯光+新风+供暖的智能家居系统，共同构成了健康生活方式。

此外，天阅公馆大堂主入口与酒店入口完全分开，避免彼此交叉干扰，保证业主隐私。大堂全石材精装，配备多部进口高速电梯，高中低区分区使用，平均等候电梯时间小于30秒。同时，项目引入全球标准的金牌物业服务，为都会层峰定制塔尖人生。项目与附近一些老社区相比，客群有很大差别，它必然要承载商务区内高端商务人群的租住、居住需求，既是办公、商旅、会议的全球首选场，又是生活、社交、休闲的内城首席生活场。

三环内唯一可售高端公寓傲视群雄

李嘉诚层说过“地段、地段、还是地段”，可见土地价值是何等重要。更何况在买方市场的大环境下，价格、配套或许已经不是置业的首要条件，真正能够打动置业者的仍然是产品的区位价值。

前5个月，北京房地产市场最大特点就是地王频出，地产商恐慌性抢地现象举座震惊。2016年计划供应住宅用地1200公顷，商服用地400公顷。相比2011年，今年北京计划供应的住宅用地，面积不到5年前的一半。

2011年到2016年北京土地供应量

北京各环线用地示意图

特别是，北京房企拿地是从四、五环变成六环为主导，中心城区基本上已经无地可卖，土地价值日益稀缺。更何况丽泽金融商务区作为三环内唯一一块成规模开发用地，俨然已开启“一主一副三新四后台”新金融格局，商业需求巨大，土地却极其有限，内城项目始终供不应求，新地标级建筑更是凤毛麟角。而在这个背景下，位于东长安街核心商务区的国际高端办公商业综合体——首创中心，却紧随时代契机，北京最后一块宝地，以其独特的地标气质，为城市催生商业繁荣和文明，引领时尚潮流。同时，延伸了北京二环天际线，成为了当之无愧的商务公寓变革者。天阅公馆位于首创中心云顶之上，商务与生活轻松切换，顶尖生活方式不言而喻。

丽泽金融商务区截止到2016年累计引进企业427家，注册资本金超过2300亿元，其中亿元以上企业170余家。引进企业中金融类企业占到80%以上，包括证券类、保险类、财务公司类、股权投资类、小贷融担类等新兴金融机构。未来的三年里，丽泽很可能会成为中国金融战略决策、政策制定、汇率及货币管理、金融机构同业拆借管理的智囊中枢。

最宜居+国际一流配套

首创中心·天阅公馆，占据丽泽金融商务中心区门户位置，距北京金融中心——金融街5km;距北京西站、北京南站分别1.8km、3km;距天安门8公里，CBD12公里，规划中的首都第二机场约30km，无缝接驳地铁14、16号线丽泽商务区站，近邻首都第二机场市区高铁首站——(草桥--航站楼)，近5公里地下交通环廊，这一切都注定了它的不凡。同时，其作为首创置业布局北京的高端“天”字系产品，倾力打造丽泽黄金区位、世界级地标形象、现代化商务空间于一体的新时代的地标级臻藏建筑，致力为高端商务人士营造一个全新的绿色生态、高效舒适、高度安全、接轨世界的360°金融生活圈。

同时，项目与5万㎡景观园林、莲花河景观带、环球美食、精品商超及CGV星聚汇影院等的体验游憩式潮玩购物广场，是丽泽商圈稀缺的高端商务公寓不可复制的“商务地标”。首创中心首发产品天阅公馆，生态价值可窥一斑，项目助力丽泽成为园林式金融商务区，也将成为全球低碳生态区域的样板和典范 。

首创置业助力理清投资渠道

说到投资，2016开年A股4次熔断，超2000股连续跌停。股市就是合法的赌场，风险极高，保值性低。而理财产品收益在央行降息的影响下不断下行，奢侈的艺术品又存在真假辨别的问题，由此可见，国内投资渠道匮乏，投资客转而投向一线城市不动产，既可以作为产业投资，又可作为房产居住，优质不动产成为置业者抢购的投资标的已经无可厚非。

北京公寓市场的“限购”传言，惹得置业者纷纷抢购。首创置业，国大型国有集团公司首创集团地产旗舰、香港联合交易所主板上市企业(HK2868)深耕北京20余年，此次开发的内城高端公寓天阅公馆，处在北京商务“第三极”核心地段，参照西三环沿线住宅已经全面进入10万元/平方米，并直奔15万元/平方米，并已产生20万元/平方米的项目。天阅公馆均价7.5万元/平方米，拥有丽泽区域价值与首创综合体复合增值价值双回报，未来2-3年内，项目投资租售汇报必将达到峰值。

区域住宅价格单价一览

以最小75平米的户型为例，金融街公寓月租金达到2万左右间，以此我们可以预估公寓出租后，首年的租金至少也在2万元/月的水准，稳定的租金年投报率至少为4.6%，升值空间明显。年租金收益约24万元，静态的租金年投报率至少为4.8%。另外天阅公馆楼下洲际酒店的单日客房价格预计为1200元/晚，如果按月计算租金，将达到3.6万元，这样价格更是为今后您公寓的租金收益起到依托和垫价的作用，凸显了天阅公馆的稀贵价值。

稀缺地段从来就不可复制，首创中心·天阅公馆坐享无可比拟的商业价值，傲拥丽泽金融商务区新兴商业氛围，以及荟萃国际高端金融产业，云集各国顶级特色餐饮，成就了高端圈层商务、生活典范，必将吸引众多国内外金融才俊和投资者的垂青。