2016年已将近过半，上海二手房市场如同过山车跌宕起伏。安个家数据研究显示，截止至2016年5月份，上海二手房成交均价达到27500元/平方米，二手住宅成交1.99万套，环比上涨14.08%。在4月楼市受新政影响迅速回落后，5月成交量出现小幅反弹。

　　上海二手房5月成交量逆袭创新高

　　来自安个家APP统计，2015年10月到今年5月份，上海二手房成交量持续上升，3月创下成交新高57217套，随后成交量总体下行，但一直保持在20000套左右。大家关注的价格方面，安个家App数据与上海市房源局同步，全市均价受区域差距影响，仍旧停留在2字头。截止目前，来自安个家app数据显示，上海二手房成交均价最高发生在5月，均价为27500元/ 平方米。

　　4月下旬，上海新政放宽了对于外省市人士“缴纳社保5年”的限制，在过去63个月内缴满60个月，即视为符合连续5年的标准。这一政策放宽，对楼市量价均有提升作用。2016年5月，上海二手房共计成交2.31万套，环比上涨13.74%，5月成交量出现小幅反弹。

　　区域成交：浦东一路高歌，成交量列全市第一

　　2016年5月，二手房成交量23100套，均价2..75万/m2 。其中浦东成交量最高，是第二名宝山的2.61倍，占上海市成交量22.8%。浦东全区成交4190套;其次，宝山全区成交1600套。5月浦东交易活跃的板块有：世博，三林，周浦、金桥等。另外，成交均价最高的是静安板块，均价为62000元/平方米。

　　地王频出，未来抑制性措施可能加大

　　5月份以来，随着上海泗泾、顾村、周浦等外环板块高价地块频出，对整个上海楼市产生带动效应。在一二线城市“地王”频出的情况下，南京等二线城市出台土地限价的政策，作为一线城市的上海，未来楼市抑制性措施有可能加大。