近日，佛山政府针对商品房“去库存”的问题在政府门户网站公布了细化的政策措施和改革方案：包括研究用于自住的商业公寓水电气价格享受住宅同等政策；购买商业物业(含商业公寓)，入学可享受积分优待政策等。计划中，还特别提出发展跨界地产，优化房地产投资结构，发展以SOHO和LOFT公寓为代表的办公居住一体化的分享型众创空间。在一系列去库存新政的引导下，投资者纷纷看好公寓投资前景。其中，由广佛智城倾力打造的智+国际青年社区项目，更是迅速受到珠三角投资者的青睐。

　　新政助公寓市场发力，小户型公寓成抢手货

　　此前，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，除了落实现有政策，对个人出租住房所得，减半征收个人所得税外，更正式提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。如果商业用房可改为租赁住房，公寓将获得正名，大量空置商办物业改变成租赁住房进行经营，加上政府对大力发展房屋租赁市场的决心，在不久的将来，租赁住房或成为主流，这对已购置公寓型产品作为投资用途的业主来说无异也是一项重大利好。

　　公寓产品以小户型居多，门槛低，回本快，投资很灵活，因而其投资价值与机会往往比起其他住宅产品更具优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，其主要租客有企业高级职员、SOHO族以及刚刚毕业的大学生等人群。这些租户对居住环境的要求较高，租金承受能力也比较强。

　　拎包即可入住的精装Loft，更受投资者热捧

　　位于南海大沥镇岭南路的智+国际青年社区，是广东广佛智城商业地产投资有限公司最新推出的公寓产品，均属于实用型精装Loft，买一层再送一层，均价仅需7500元/平方米，使用率超高。自住、投资、SOHO办公三为一体，火速成为众多珠三角投资者关注的焦点。

　　成熟配套生活圈为投资加分

　　对于市场上同类型的公寓产品来说，便利的交通条件配套与餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的关键因素。

　　智+国际青年社区地处广佛交界的黄金走廊核心地段，主力交通支持，是佛山唯一双地铁直达商务公寓。被誉为零售业“最强大脑”的永旺梦乐城进驻社区，区内设有豪车改装俱乐部、全国首家仿中世纪古堡网咖、创意书屋、超人气电影院、DIY文艺花圃和智城西洋艺术馆；此外，智+国际青年社区还拥有沥桂新城至健全的社区运动场所，配备生态徒步绿道、高端羽毛球馆、标准篮球场和标准网球场等，大大满足了区内青年租户群体运动娱乐的日常需求。结合广佛智城的电商体验之都平台，力争打造成为当地最具规模、最为高端的商业中心，满足社区住户吃喝玩乐购需求的同时，也为公寓投资者集结了大批精英客群。

　　随着政府积极引导房地产开发企业创新开发模式，由相对单一的居住型产品向多元化产品转变，相信乘着这股政策东风，智+国际青年社区的LOFT公寓凭借其灵活布局的宽敞空间和办公居住一体化的功能优势，将拥有不可估量的升值前景。