在既往的经验里，如果说环京楼市最具投资潜力的区域，首选燕郊。因为从2008年至今，燕郊房价已经从不到3千元/平，上涨至近3万/平，涨幅高达10倍之多。曾被誉为环京楼市的“涨价之王”！但实际上，燕郊的高房价完全依靠楼市炒作与民间资本的盲目涌入所催生的泡沫，近期，频繁有楼市专家对燕郊楼市发出预警：燕郊楼市泡沫受市场与政策的双重挤压之下，已显现出巨大的投资风险，而越来越多的投资资金正逐渐由燕郊转向永清！

　　燕郊，风光不再；永清，后来居上

　　自4月1日，燕郊出台限购政策以来，成交量急剧下滑，房价停滞。有专家预计，未来一年内，燕郊房价甚至会出现快速回落的态势。曾经的“涨价之王”如今已风光不在，并出现发展瓶颈，也实属必然！因为现在的燕郊，已没有实际可兑现的利好因素。首先，据河北省国土资源厅出台的《关于加强廊坊北三县房地产用地资源的报告》显示，燕郊的住宅用地未来4年内将处于0供应的状态。燕郊土地供应严重不足，再加上区域产业生态的短板，将直接导致楼市后期发展乏力。其次，燕郊在距京距离与政府动迁的长期楼市炒作中，已让燕郊处于大量泡沫滋生的状态，而面对已被楼市炒作透支殆尽的燕郊发展利好，泡沫一旦破裂，势必造成房价的大幅回落。投资者也开始将资金撤离燕郊，受以下七大利好因素的影响，纷纷将资金转向环京楼市的下一个风口——永清！

　　永清PK燕郊——通勤时间

　　虽然从区域位置而言，燕郊与北京市区的距离要比永清近，但是从实际的通勤时间距离上看，永清却比燕郊拥有更明显的优势！首先，燕郊作为一个“睡城”，绝大多数的人是早上去北京上班，晚上回燕郊作息，出行方向的一致与出行时间的集中，导致交通出现严重拥堵。据统计，燕郊至北京市区的平均通勤时间高达近2个小时。而永清有两条高速，一条快速路，一条高铁，两条地铁，出行方式立体化。其中京台高速有望今年年底通车，双向8车道，最高时速为120公里/小时。另外，京霸城铁将于2019年正式通车。京台高速或京霸城铁的开通，都将永清到北京市区的距离缩短至30分钟以内，仅为燕郊至北京市区通勤时间的四分之一。

　　永清PK燕郊——区域产业

　　根据城市发展规律，区域要想得到长期发展，必须有产业生态的带动。而燕郊在近几年快速膨胀中，单纯依靠楼市炒作带动经济发展，忽略了区域产业的布局，如今的燕郊，区域内没有任何产业支撑，从而导致如今燕郊区域发展乏力。永清在京津冀一体化进程中，兼顾楼市与产业生态同步发展。如今的永清，不仅毗邻北京新机场，而且还拥有北京亦庄·永清产业园、永清国际服装城，永清国际商贸中心、北京西城·永清现代物流园等产业生态，共计有千亿资本注入永清，正在形成多个百万人流的财富商圈。

　　永清PK燕郊——居住环境

　　鉴于燕郊没有产业支撑，而且作为“睡城”，城市功能过于单一，在城市发展模式上，被业界视为北京的“天通东苑”。如今，放眼燕郊，高楼鳞次栉比，人口密度大，交通拥堵。投资属性已在逐渐弱化，居住价值更无法提及！而永清则不同，森林面积达百万亩，绿化覆盖率达到43.7%，居华北平原县之首，被誉为“绿肺”，并且在京津冀一体化产业布局中，永清将成为大北京新型宜居带，而且在北京新机场的带动下，有望打造“第二中央别墅区”的高端生活圈。

　　永清PK燕郊——升值空间

　　如今的燕郊，房价已处于高位，而且在长期炒作中，已透支了未来几年的发展预期，加之没有产业支撑，房价将出现回落态势。永清房价为8500/平，远远低于廊坊区域均价10334元/平，随着产业生态与交通等多重利好的不断兑现，永清将呈现极大的升值空间，此外，有楼市专家预计，永清房价在京霸城铁、京台高速开通之际，房价有望实现翻番。

　　永清PK燕郊——投资门槛

　　4月1日廊坊出台限购政策，燕郊楼市的投资门槛加大，按照目前燕郊楼市25000元/平的均价，首付比例提升至30%，以购买80平的两居为例，首付金额已达到60万；而永清由于不限购，按照目前8500元/平的均价算，购买同样面积的房产，首付金额只需13.6万。永清的投资门槛仅为燕郊的五分之一，也远远低于大北京其他区域。

　　永清PK燕郊——稀缺资源

　　随着中国老龄化加剧，养老地产将成为未来楼市投资主流。而永清地处中国温泉资源带，这里地热水储量达到7亿立方米，既有天然饮用的矿泉水，也有适于医疗保健的热矿水，素有“温泉之乡”的美誉，也是环北京周边，唯一一处拥有温泉资源的区域，较燕郊相比，永清的温泉入户房产，更具有眼前与未来的投资价值！

　　永清PK燕郊——市场热度

　　根据市场观察，燕郊与永清的市场热度已经逐渐出现冷热分化。受到以上多方面因素的影响，燕郊多处售楼中心到访客户寥寥无几，房产投资者也逐渐开始撤离燕郊楼市。与此同时，永清楼市却出现了抢购的狂潮。

　　以永清的卓立温泉家园项目来说，从上市至今，一直处于热销之中。客户到访量与电话咨询量持续走高，热销场面几乎天天上演。其中以投资者居多。据了解，卓立温泉家园是卓立布鲁克林别墅区内的高层产品，温泉入户，项目毗邻北京新机场，是距离京霸城铁永清西站最近的楼盘，东靠京台高速，距离新机场高速也仅有2.8公里。更有北大培文幼儿园入驻社区。据销售人员介绍，“卓立集团充分考虑社区配套的完整性，不惜重金引入北大培文幼儿园，目前北大已授权卓立温泉家园项目开办北大培文幼儿园。”在给记者出示“授权书”后接着说，“北大培文幼儿园，不仅是在永清，就是在北京，也是稀缺的教育资源。北大培文幼儿园的入驻，对本地高端人群的吸引力非常大，开园以后，必定是名额难求。不过，对于卓立温泉家园的业主来讲有很有利的条件，首先是优先入园，并且有一定程度的费用减免。所以说，成为卓立温泉家园的业主，家里孩子就可以轻松入学，享受高标准的北京师资教育。”

　　业内人士分析，环北京区域来说，永清已成最有投资属性的楼市风口，永清楼盘更成为置业者疯抢的“蛋糕”。据卓立温泉家园项目负责人表示，鉴于永清当前的市场热度，卓立温泉家园项目的价格也即将上涨。