据中原地产统计数据显示，2016年4月北京纯商品住宅新房签约均价为35981元/平米，相比2006年整体均价8077元/平米，上涨3倍有余。如果说北京总体房价涨幅相对平稳，那么学区房市场的十年价格走向堪称一条完美的火箭式直线。2006年，北京学区房售价大概在9000元至1万元之间。现在，学区房单价动辄10万元以上已是普通现象，十年间涨幅近10倍。在北京学区房市场热度最高的西城区，近十年的学区房价格变化更为劲爆，最高实现近五十倍的价格涨幅。

　　“西城区的学区房，随便拎出来一个小区，售价相比十年前就有十几二十倍的涨幅。”在西城区工作多年的中介人员小王称。事实上，小王所言并非夸张。在搜房、链家、安居客等网站随机搜索一个西城学区二手房源，即可对此加以印证。

　　如育才小学的划片小区耕天下，目前二手房单价多在15万元左右。在2005年2月，该项目单价仅8500元，11年间实现将近17倍的涨幅;在宏庙小学的划片小区丰侨公寓，目前二手房单价大多超过14万元，最高单价为17.9万元，相比2005年首次开盘的1.4万元单价，价格实现将近12倍的增长。

　　以上这些是建筑时间在2000年以后学区房的价格上涨情况。而多数“老破小”类的学区房，由于原始价格过低，导致价格变动更为惊人。所谓“老破小”，多指上世纪80年代所建造的红砖房，主要特点是年代久、面积小、建筑破。因为很多“老破小”小区属于西城重点小学的划片范围，因此备受家长青睐，价格也一路追涨。在北京第二实验小学划片的新文化街、文昌胡同等地，学区二手房单价动辄30万元已经屡见不鲜。此前引发巨大关注的46万单价学区房正是出自文昌胡同。

　　目前看来，新文化街的学区房价格更加令人乍舌。来自搜房网的二手房源信息显示，新文化街一处7平米的房源对外报价380万，单价已超过54万元。而这样的价格并不是个例。粗略统计，在搜房网挂牌的新文化街小区的8套房源，二手房单价都在40万元以上，且建筑年代大多在80年代。据悉，该小区房源原始价格都在万元以内，按照40万元的二手房挂牌价保守估算，涨幅已超40倍。

　　“近30年的房龄，单套面积全在20平米以内，单价40万元以上，这样的房子有人买单吗?”大部分人会如此质疑。来自我爱我家的资深置业专员小游表示，“目前挂牌超过40万元的房子问的人多，实际成交的相对较少，但是单价在20万元左右的该片区学区房，最近半年异常火爆，我个人月度签单在3套左右。”

　　相对于普通住宅来说，学区房依托本身强大的学区优势，升值动力和升值空间更大。出于对学区房升值潜力的看好，越来越多投资客也开始盯上学区房。

　　相较于海淀、东城、朝阳等区域，西城区在优质教育资源上略胜一筹，加上区域供应的严重短缺，使该区域学区房的稀缺价值被日渐放大，尤其是西城学区新房，更是成为家长们的“围猎”对象。

　　与“老破小”二手学区房相比，无论是户型格局、建筑品质还是居住舒适度，学区新房都具有无可比拟的优势。加之“老破小”的价格已经居于高位，上涨空间有限，因此学区新房被视为最具升值潜力的学区房类型。

　　“西城区近些年一直没有学区新房供应，最近听说北京小学天宁寺分校有个划片新盘将推出80套新房。我觉得，机会来了。”投资客刘先生透露，他经过多次考察该项目了解到，项目周边还云集有实验幼儿园、育民小学、北京第二实验小学、北京八中、实验中学、十四中、十五中、中央音乐学院、公安大学等众多学校，教育资源非常丰富。

　　据悉，刘先生口中所说的项目为玺源台，该项目预计6月开盘，首批房源80套，为50至75平米的一居、两居。低首付、低总价的绝对优势使该项目在短短半个月内已经吸引了500组意向购房者。“虽然不知道价格多少，但我觉得这个项目至少也得在十万元每平米。”刘先生说，他对该项目做出如此价格判断的依据是，目前西城区北京小学天宁寺分校的其他划片小区二手房单价最高已接近11万元。

　　“玺源台在品质打造上极为精细，人性化是其最大特点。”据相关实地考察过项目的购房者反馈，考虑到业主将来的居住质量和生活舒适度，玺源台在多个细节上尽善尽美，并最终营造出2.9米层高、南北通透、大面宽小进深、景观飘窗等户型设计。遍布整个小区的罗马神话特色景观也将为业主生活增添不少亮点。

　　教改政策下的西城区正在迎来前所未有的教育利好，区域学区房也再次迎来新一轮的市场热潮。上一个十年，西城学区房实现价格大跨步，下一个十年，价格又将走出怎样的曲线?同样值得期待。