广州：七成楼盘提价 单盘最高涨幅22.4%
今年的“五一”假期，广州楼市依然延续了3、4月份的热度，成交量和价格纷纷上扬。
中房报记者 曾冬梅 广州报道
今年的“五一”假期，广州楼市依然延续了3、4月份的热度，成交量和价格纷纷上扬。数据显示，2016年“五一”假期广州一手房网签成交1014套，同比上升113.03%;一手住宅网签均价为15231元/平方米，同比上升15.27%。
据中原地产研究部监测，今年“五一”广州在售的27个楼盘中，有19个楼盘的价格上涨，占比达七成。该公司有关负责人表示，在国家“去库存”的组合政策支持下，广州一手住宅库存周期逐渐下滑，4月更是下滑到8.7个月的超短期。整体来讲，广州一手住宅即将进入供不应求的状态，一些优质楼盘借势涨价也是必然。“只要广州维持当前稳定的楼市政策不大幅波动，预计5月延续3、4月的热度可能性较大。”
开发商推盘热情高涨
虽然只有短短三天的假期，但今年“五一”假期，广州开发商的推货热情高涨，新项目积极入市，市场供销两旺。4月30日，碧桂园凤凰城推出“星悦”二期850套的产品，均价约为14500元/平方米，与去年12月相比，每平方米已经上涨了近千元，但消费者依然趋之若鹜。据介绍，开盘当天该项目现场聚集了上千人，2小时的成交额就达到了12亿元。
广州的另外一个项目实地常春藤也在4月30日开盘，仅一个早上，就有近600套达成成交意向。合景方圆·叠翠峰二期在这一天也推出230套新货，当天卖了200套，销售额近2亿元。
此前一天，万科山景城选择“抢跑”，加推111套房源，开发商方面提供的销售信息为“全部售罄”。
而顺德的楼盘也来广州凑热闹。碧桂园印象花城把开盘现场设到了广州地标建筑广州塔，该项目均价12000元/平方米，产品价格具有很大竞争优势。据介绍，现场选房的客户达6000人，短短3小时，1000多套货源就被一抢而空。
伴随着产品的热销，开发商也开始逐渐地上调价格。据中国房地产报记者了解，广州金融街融穗澜湾项目此前的销售均价为2.2万元/平方米，“五一”期间新推的产品售价已经涨到了2.45万元至2.6万元/平方米。实地常春藤此前公布的均价为1.2万元至1.4万元/平方米，开盘后也上涨到1.6万元/平方米。珠江源昌花园在5月1日开盘，均价8700元/平方米，销售人员表示，5月2日起该项目所有房源的价格已提升3%至6%。
中原地产研究部的报告显示，2016年“五一”假期，广州一手房市场供需两旺，共计楼盘27个推出新房源，总货量5507套，供应量比去年同期大增167%;平均去化率60%，比去年同比增长9个百分点。今年“五一”楼市的27个楼盘中，有19个楼盘出现价格上涨，占比七成，涨幅最大的广州南沙叠翠峰项目，单盘价格涨幅高达30.4%，排在涨幅榜第二位的增城中铁国际花园项目的涨幅也高达22.4%。
“今年‘五一’我们没有特意加推新房源，但三天的到访人数也超过1000人了，人气很旺。”广州天河某项目的相关负责人透露，该盘目前的售价已经上调1000元/平方米，未来推出的产品位置会更好，预计价格也将继续上调。
政策助力楼市升温
2016年春节后，广州楼市的成交热度就一直未减，清明假期的成交量创5年来同期成交的纪录，4月份的月成交更是突破万套，成为广州楼市网签有记录以来第三个破万的月份。广州一位业内人士表示，广州楼市的升温最初是受到了年初深圳、上海等一线城市楼价暴涨的刺激，加之银行贷款利率降至历史最低位、税费减负，大量需求入市，最终便造成了看涨后市的抢房气氛。
中原地产研究部的有关负责人也表示，在国家“去库存”的组合政策支持下，广州一手住宅库存周期逐渐下滑。4月份，广州一手住宅新批预售10877宗，环比3月大幅增长131%。这批新增房源将陆续在“五一”假期、5月中下旬或6月初进入市场。“总体来讲广州市场供需两旺，由于广州的楼价始终处于低洼地带，仅有轻微波动，伴随着成交的持续活跃，后期开发商的价格补涨预期也会加剧。”
不过，广州的二手房市场在暴涨后已经出现了回调势头。公开数据显示，4月份，广州二手房的全市网签量为7177宗，环比下降了33.66%。二手房成交均价为18068.43元/平方米，环比下降1.38%。“很多需求已经提前释放，价格也涨了上来，二手房市场未来将继续调整，成交量可能会进一步下滑。”
当地一位业内人士也指出，二手房市场的价格回调也将影响一手房的市场预期，开发商若盲目涨价，很容易破坏来之不易的大好局面。
